??? 2015至2016年我國城市房價走勢之分化令人大跌眼鏡：一線城市和部分二線城市的房價如同打了雞血般飆漲戈二，而多數(shù)三、四線城市呈現(xiàn)滯漲狀態(tài)圃验，甚至出現(xiàn)回調(diào)穴张。以杭州新建商品房為例细燎，2015年6月未來科技城的平均價1萬5左右、城東新城2萬出頭皂甘。到了2016年同期玻驻，萬科星空、萬科中央公園打開了未來科技城、城東新城的價格天花板璧瞬，兩個板塊的價格分別已抬至3萬和4萬户辫。此外，錢江新城嗤锉、南星單元已基本成為新建豪宅的聚集地渔欢，5萬以上的高層住宅比比皆是；一直被認為是剛需聚集地的丁橋瘟忱、九堡的最低房價也被拉到2萬以上奥额；就連主城區(qū)價格洼地——下沙大學城北，房價也從9000提升到了14000访诱。近段時間杭州市政府出臺了一系列樓市調(diào)控政策如限購披坏、限貸，初步遏制了房價上漲的態(tài)勢盐数，成交量也有所減少，那現(xiàn)在還可以買房嗎伞梯？
? ? 個人認為此次一線玫氢、二線房價飆漲的主要原因有三方面：
? ? 1、社會資金特別是老百姓投資渠道有限谜诫，股市漾峡、貴金屬行情萎靡，樓市是相對靠譜的選擇喻旷。這其實是一直以來就存在的問題生逸。
? ? 2、雖然政府大力扶持中西部地區(qū)且预，但人口和各類社會資源仍主要流入一槽袄、二線城市。
? ? 3锋谐、人民幣的匯率貶值幅度過大遍尺。當然人民幣貶值也會促使資金外逃，但對于廣大老百姓把人民幣大量兌換成美元畢竟不太現(xiàn)實涮拗，那么只能購買房產(chǎn)乾戏，至少可以居住、出租甚至選擇一個好學區(qū)三热。
? ? 從前面兩點來看鼓择，這種狀態(tài)還會繼續(xù)保持下去。關于人民幣的匯率問題就漾，個人覺得美元加息的預期已經(jīng)通過市場體現(xiàn)出來了呐能，不會有太大的波動。
? ? 在回頭來看杭州樓市从藤，如果政府不對樓市施加影響的話催跪，那么房價仍會處于一個上升通道锁蠕。由于政府最近出臺的政策相對密集，那么肯定對樓市的成交量和價格會產(chǎn)生效果懊蒸，但如果不加大土地供應的話荣倾，那么政策方面的壓制越大反彈也將越大。
? ? 所以我們可以根據(jù)政府的推地計劃以及調(diào)控政策來做相應的計劃：
? ? 1骑丸、如果政府在后續(xù)半年中大量推出土地且維持當前的限購限貸政策舌仍，那么無論是投資還是剛需如果沒有特別緊急的情況就不要隨意出手。至少應等到解除限貸政策通危。
? ? 2铸豁、如果政府減少土地供應，且維持限購限貸政策菊碟，那么剛需人群可以密切關注行情準備入手节芥，而投資人群無需關注。
? ? 3逆害、如果政府解除了限貸限購政策头镊，那么無論是剛需、投資都應當根據(jù)二手房的成交量來判斷魄幕。如果二手房的成交量能穩(wěn)步上揚相艇，那么就可以適時入手了。
? ? 總之纯陨，本人對杭州樓市的長期走勢還是看好的坛芽。政府調(diào)控期間也正是剛需人群解決住房問題的一次大好機會。
