今年2月以來，成都樓市持續(xù)走暖哑姚。
進(jìn)入3月份祭饭，市場迎來第一個(gè)小陽春，全市成交同比增加24%叙量，成交均價(jià)同比大幅上漲7.8%倡蝙，地產(chǎn)市場盛況再現(xiàn)、量價(jià)齊升宛乃。
4月份樓市持續(xù)升溫悠咱，17盤入市認(rèn)購率高達(dá)54%。據(jù)往年數(shù)據(jù)顯示征炼，2014年開盤平均認(rèn)購率為34%析既，2015年為31%。
5月17號谆奥，成都正式吃下簡陽眼坏，也是成都第二機(jī)場的選址，該機(jī)場設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于一個(gè)虹橋機(jī)場或者寶安機(jī)場。預(yù)計(jì)到2020年宰译，成都將成為繼北京檐蚜、上海之后，國內(nèi)第三個(gè)擁有雙機(jī)場的城市沿侈，遠(yuǎn)期客流量的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也可與京滬比肩闯第。
在一片喊漲的大形勢下，又有了利好的推波逐浪缀拭，成都樓市是否已經(jīng)開啟了上天模式咳短？?事物的發(fā)展是內(nèi)因和外因共同起作用的結(jié)果。內(nèi)因是事物變化發(fā)展的根據(jù),外因是事物變化發(fā)展的條件,外因通過內(nèi)因起作用蛛淋。對于成都樓市走向咙好，除了機(jī)場，我們更要關(guān)注內(nèi)因褐荷。
新政逐漸落地
利好轉(zhuǎn)化銷量
2015年勾效，銀行貸款利率迎來了5連降，在去年10月份達(dá)到“史上最低”叛甫。目前层宫，5年期以上銀行貸款的基準(zhǔn)利率為4.90%。
進(jìn)入2016年后合溺，各國有銀行開始競相打折卒密，有銀行已在成都本地對首套房貸款利率最低執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠，這樣算下來則實(shí)際利率為4.165%棠赛。
以一位成都市民100萬元商業(yè)貸款20年來算哮奇，如果按目前5年期以上4.90%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，采用等額本息還款睛约，其每月需償還6544.44元鼎俘，累計(jì)支付利息57.0666萬元；如果貸款利率打8.5折辩涝，即按4.165%計(jì)算贸伐，仍采用等額本息還款，每月需償還6147.10元怔揩，每月少還397.34元捉邢，累計(jì)支付利息47.5304萬元，累計(jì)少還9.5362萬元商膊。
受優(yōu)惠政策對置業(yè)者入市的拉動伏伐，預(yù)計(jì)未來成交量還將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，成都樓市有望迎來“小陽春”晕拆。
住宅庫存去化僅需13個(gè)月
未來可能供不應(yīng)求
2015年成都的住宅供銷比為0.94藐翎，這是近五年以來首次低于1 的供銷比，月均去化相比2014年要好很多，去化周期同比減少2個(gè)月吝镣，截止2015年堤器，成都的住宅庫存去化僅需13個(gè)月，這是一個(gè)非常正常的去化數(shù)值末贾，某種程度來說闸溃，成都的住宅甚至是供不應(yīng)求的。
在契稅降低后未舟，隨著商品住宅成交量持續(xù)上漲圈暗，成交面積達(dá)14.03萬㎡，環(huán)比上漲33.43%裕膀。在多重利好疊加下，成都房地產(chǎn)去庫存更是成效顯著勇哗，開年幾個(gè)月來昼扛，可售存量創(chuàng)近18個(gè)月來最低。
宅地增加12.2%
地王頻刷市場記錄
據(jù)《成都市土地儲備中心2016上市地塊信息》顯示：成都今年一季度數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯的上揚(yáng)欲诺，平均樓面地價(jià)達(dá)到了2020元/平方米抄谐，首次突破2000元大關(guān)，錦江區(qū)以4188元/平方米排在首位扰法。
而根據(jù)2016年度中心城區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)總量計(jì)劃來看蛹含，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)275公頃，同比上漲12%塞颁，其中商品房用地共計(jì)260公頃浦箱，供應(yīng)量提高了20%。
相信祠锣，在未來酷窥，隨著房價(jià)逐漸上揚(yáng)，以及供應(yīng)逐漸增加伴网，成都的漲勢會有所緩和蓬推。
