? ? ? 上海是全中國最活躍的城市尘盼，有著最棒的經濟結構憨愉，匯聚著全中國最優(yōu)秀的人才。當然因為人群的聚集卿捎，這里也有著我眼中最健康的房地產發(fā)展配紫。當然整體的市場也是非常敏感的。4月已經過了午阵，這個月我們經歷了各種政策宣布躺孝，這個月我們經歷了各種的事件落地，這個月我們也看到了周圍朋友心態(tài)的變化底桂。
話不多說植袍，來看幾個數(shù)據(jù)
140.88萬
? ? ? ?這個是上海4月的一手住宅成交數(shù)據(jù)，這個數(shù)據(jù)什么概念籽懦。這是自2013年10月以來的最高峰于个，比2014年12月瘋一般的成交數(shù)據(jù)還要高出4萬方。這個成交量實在是驚人暮顺。放在2014年厅篓，每個月70-80萬的月均去化量就已經算優(yōu)秀，2015年4月有這樣的數(shù)據(jù)拖云，可以說是暴增
29279
? ? ? 這是4月上海住宅的成交均價贷笛，單價再一次逼近3萬元單價箱體。2014年12月上海取得一手房住宅平均成交均價破3萬元區(qū)間之后宙项，本月再一次逼近這個區(qū)間乏苦。歷年上海每一次突破一個單價箱體之外，就一崛而起，也許未來不需要幾個月汇荐，我們就看不到2字頭的成交均價了
0.66洞就、0.80
? ? ? 這是最近兩個月的供求比，市場已經連續(xù)兩個月的供不應求掀淘。2014年雖然整體成交量不錯旬蟋，但為什么我們依然覺得市場不好，核心就是因為樓市供應大于成交革娄。而2015年已經出現(xiàn)連續(xù)兩個月的供不應求了倾贰。
這說明兩個現(xiàn)象
? ? ? 1、市場已經開始在去化庫存樓盤了拦惋，過去的存量房在現(xiàn)在可以消化掉匆浙，也就意味著樓市的信心開始回暖。
? ? ?2厕妖、作為樓市反彈的標志性指標：連續(xù)三個月的供不應求以及價格反彈首尼，未來的樓市將進入上升通道。未來的5月會不會成為上海樓市的轉折點言秸。
264软能、125
? ? ? 264這是4月的銷售冠軍成交的套數(shù)，來自金山的蔚藍領海举畸、125是4月成交第十名的成交套數(shù)查排，來自寶山的中環(huán)一號。這個數(shù)據(jù)是什么概念哦抄沮，4月的成交第十這個數(shù)據(jù)放在3月份就是銷售冠軍雹嗦。
? ? ?所有項目都在這個月加大營銷力度，市場數(shù)據(jù)井噴狀態(tài)合是。
10832、22150锭环、68110
? ? ? 這三個數(shù)據(jù)來自4月成交套數(shù)前三的項目的成交均價聪全，分別為蔚藍領海、經緯城市綠洲辅辩、大寧金茂府难礼。會不會覺得很奇怪，過去上海每個月成交前十都是單價比較接近的項目玫锋，基本都是在2萬元左右的單價市場接受度最高蛾茉。
? ? ?但是本月市場處于各種需求集中爆發(fā)的階段，金山新城的區(qū)域性項目撩鹿，寶山的軌交剛需盤以及市場大熱的大寧高端樓盤谦炬，三種不同定位的項目都獲得了市場的成功，四月上海的反彈屬于全面性的反彈。
113
? ? ? 一個別墅項目一個月可以賣多少套键思？20、30還是50，都不對篇梭，周浦的御沁園一個月實現(xiàn)了113套的別墅去化蔼两。180-200平米左右的聯(lián)排別墅成為市場熱銷的主流
3.6萬
? ? ? 這是上海四月二手房的成交數(shù)據(jù)，這個數(shù)據(jù)是什么概念赔桌，這是全上海二手房市場歷史上的第二高峰供炎。上海二手房市場爆棚點是2013年3月樓市政策末班車階段實現(xiàn)7.05萬套，第二高峰就是來自今年4月疾党，二手市場已經開始洶涌音诫。
12萬
? ? ? 這個是今年五一期間上海房展會官方對外宣布的參觀數(shù)字。覺得這個數(shù)字怎么樣仿贬？跟樓市一樣的火纽竣？錯了，哪怕是官方宣布的茧泪，也比去年降低了20%蜓氨。根據(jù)現(xiàn)場參展的朋友反饋大牌開發(fā)商少了，參觀的人也少了队伟。
? ? ? 早上我開車穴吹，聽到廣播里說根據(jù)統(tǒng)計客群以中老年人為主導，我把這個消息反饋給當天參展的朋友嗜侮，他笑笑說港令，無非是收垃圾的阿姨多了點而已。
? ? ? 房展會很久之前成為樓市發(fā)展的風向標锈颗，但是在樓市如此火熱的當下顷霹，房展會的出現(xiàn)卻如此的冷清，手機為王的當下击吱，房展會的意義又在哪里淋淀，這個可能值得我們去思考。
? ? ? 不得不說覆醇，2015年4月的上海樓市已經出現(xiàn)的徹底的反彈朵纷，當我們還在感慨的的時候，上海的樓市已經悄然升溫永脓，而且有絕塵而去的趨勢袍辞。一直聽說銀行有第二輪的信貸放松政策，而且樓市一直以5月作為上半年的成交熱點常摧，相信2015年的5月上海樓市會給出更加漂亮的成績單搅吁。
? ? ? 地產人，還在等什么呢，市場都這樣了似芝，現(xiàn)在不拼還等什么那婉。
? ? ? 昨天我已經說過，在上海党瓮，行動力比喊口號要有效详炬。別把寶都壓在最后幾個月，倒計時從現(xiàn)在就應該開始寞奸。
? ? ?這就是上海呛谜，我很喜歡那句話——上海屬于愛人和勇士！
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文章作者：盧俊
