最近在知乎看到一個問題：你人生的第一套房是如何買的主穗？
借機會泻拦，梳理了在北京買房的過程。這是一個意外不斷的過程忽媒，也是對心力争拐、耐力的磨煉。
2011年夏天晦雨，當時我大二陆错，來北京實習，和同學一起金赦，在榮豐2008小區(qū)住音瓷。那時候，小區(qū)物業(yè)很差夹抗，樓道里各種臟亂差绳慎，而且名聲不好，附近居民漠烧，都看不起這個小區(qū)杏愤。
不過，對實習工資3000元的窮學生來說已脓，看到中介掛出的二手房出售信息珊楼，兩三萬的價格，依然覺得是天價度液。
后來厕宗，這個小區(qū)被劃分成學區(qū)房，如今房價漲到11萬左右堕担，真是世事無常..
2013已慢，畢業(yè)后，我從上海來北京工作霹购。先住在傳媒大學旁邊佑惠，然后住到了四惠東，又到了酒仙橋齐疙，再到東四膜楷，搬過N次家，每一次贞奋，都花費不少力氣赌厅。
在這個過程中，工資在增長忆矛，但房價的漲速更快察蹲，就像一只兔子和獵豹在賽跑，永遠追不上催训。因此洽议，不敢考慮買房的事情，“這個問題不能細想”漫拭。
那時亚兄，我很討厭任志強，很喜歡謝國忠采驻。
任志強說房價會一直漲审胚，每次他發(fā)言，就被很多人噴礼旅。謝國忠告訴我們膳叨，中國的房價是一個大泡沫，很快就破了痘系。當時我在財新工作菲嘴，謝國忠是財新的專欄作家，讀他的文章汰翠，總能燃起不少希望龄坪。
但現(xiàn)實一次又一次地打臉了，特別是從2016年開始复唤，房價不斷飆升健田，我甚至想，到30歲買不起房的話佛纫，就找個小城市定居算了妓局。
不過，幸好我開始認真地研究房地產(chǎn)呈宇。讀了很多資料以后跟磨，我發(fā)現(xiàn)——對北京、深圳這樣的大城市來說攒盈，它遠遠沒有到達房價高點抵拘。
中國的城市化率才50%，距離70%的正常水平型豁，還有很大的空間僵蛛，大量的人在跑步進入大城市。
對90后這一代人來說迎变，在大城市買一套好房子充尉，依然是安身、立命衣形、投資的好選擇驼侠。
房子和夢想不是對立物姿鸿，買一套好房子，能享受到時代發(fā)展的紅利倒源，不然的話苛预，你就會像高鐵路邊的小村莊，永遠被落在了身后笋熬。
巧合的是热某，機會開始出現(xiàn)。2017年3月胳螟，北京出臺了非常嚴厲的政策昔馋，房市被凍住，房價也開始慢慢下跌糖耸。
我開始研究鏈家秘遏，準備看房。當時我已經(jīng)到深圳工作嘉竟，每次都是周五晚上坐臥鋪來北京垄提，周日晚上坐臥鋪回深圳，這樣可以不用請假周拐。
作為一個睡眠很淺的人铡俐，每次在火車上睡一晚，第二天上午都很難打起精神妥粟。
每一次审丘，我都會選定一個小區(qū)，然后在鏈家上找到中介勾给，請他找到這個小區(qū)里所有和預算相符的房子滩报，列成表格。這樣播急，一天下來脓钾，能集中看10套房子，效率很高桩警。
有一點需要強調(diào)可训，中介非常重要，靠譜的中介捶枢，能幫你分析需求握截，更能幫你避坑，而差中介烂叔，腦子里只想著成交谨胞，根本不考慮購房者的利益。
前期找的幾個中介蒜鸡，不論什么房子胯努，都能天花亂墜地說一通牢裳，后來，經(jīng)過朋友介紹叶沛，才遇到了靠譜的中介朋友蒲讯。
有一次去看房，遇到一個一居室恬汁，房子裝修得很精致，而且層高很高辜伟，顯得房子很開闊氓侧，我非常動心，差點就想交訂金了导狡。
中介朋友把我拉到一邊约巷，悄悄說：這層樓是管道層，水管旱捧、下水道都從頂上過独郎，所以才比一般樓層更高，但有個風險枚赡，萬一以后水管出問題氓癌，會非常麻煩。
聽了這話贫橙，我才冷靜下來贪婉。當看完30套以上的房子以后，我對房子就開始建立清晰的判斷框架了卢肃。
在一線城市買房疲迂，最重要的是地段。地段這個詞很虛莫湘，實際上主要上四點尤蒿，商業(yè)潛力、交通條件幅垮、教育腰池、醫(yī)療。
至于說房子本身忙芒，朝向會有比較大的影響巩螃，其它的，對于房子的升值空間影響不大匕争。
看了將近50套房以后避乏，在東四環(huán)邊上的炫特區(qū)遇到了一套性價比很不錯的房子。周六下午甘桑，和房東約了在鏈家門店見面拍皮，想直接談價格歹叮。結果她不愿意見面，讓中介兩邊傳話铆帽。
來回了幾個小時咆耿，雙方在價格上達成一致了。房東突然告訴我們：這個房子賣不賣爹橱，還要再想一想萨螺，今天晚上12點前給一個答復。
我的天愧驱，簡直要崩潰慰技。那個周末，我本來預備周日白天簽合同组砚，周日晚上回深圳的吻商。這么一折騰，又要無功而返了糟红。
那天晚上艾帐，我翻來覆去睡不著，等到快12點半了盆偿，還沒收到消息柒爸。第二天一大早，打開微信事扭，中介說揍鸟，對方不賣了。
能怎么辦呢句旱？對方的房子阳藻，想不賣就不賣。抱著僥幸心理谈撒，又重新開始找房腥泥。結果女朋友在南二環(huán)方莊邊上，看到一套不錯的房子啃匿。
于是蛔外，就和中介一起直接殺到南二環(huán)。在此之前溯乒，我從來沒想過在北京南邊買房夹厌，因為不論說工作還是生活，都沒在南邊呆過裆悄，根本不了解矛纹。
結果這個小區(qū)里有幾套房在出售，其中一套最讓人滿意光稼。房東說個單親媽媽或南，女兒快30歲了孩等。
看完以后，就直接準備談價格采够。小區(qū)鏈家的中介說肄方，他們不太好打交道，之前和其它買家談過好幾次價格蹬癌，最后都鬧掰了权她。
談判開始后，雙方的氣場竟然還挺合拍逝薪。我說了自己從三四線小地方來北京的經(jīng)歷隅要，首付都要想各種辦法，在價格上翼闽，他們做了一線讓步拾徙。
然后洲炊，就是簽合同感局，交訂金。有點恍惚暂衡，本來一直在東邊看房询微，結果最后突然就就在南邊定下了。我在北京呆了好幾年狂巢，那也是第一次去南二環(huán)撑毛。
后來，辦手續(xù)又經(jīng)歷了各種折磨人的過程唧领。拿到房本的時候藻雌，最大的感受是：房子不是絆腳石，不敢接受挑戰(zhàn)斩个，才是人生的障礙胯杭。讓自己走出舒適區(qū)，壯著膽子解決一個又一個問題受啥，生活才會有意思做个。
現(xiàn)在來看，我在年初簽約滚局，那個時候幾乎是北京樓市的最冰點了居暖。從4月份開始，北京的成交量開始上漲藤肢，而且價格也在緩慢上升太闺。剛需的朋友們，如果有條件嘁圈，可以抓緊上車跟束，只要首付OK莺奸，月供不會是問題。
不僅是北京冀宴，深圳的房價也在經(jīng)歷類似的過程灭贷。在中國核心城市，指望房價大幅下跌再接盤略贮，是不太可能發(fā)生的事甚疟。
如果你準備在大城市長遠發(fā)展，首套房逃延，能早解決览妖，就立刻解決。不然揽祥，你以后可能會一直想：···年讽膏，房價只要···萬，當時買就好了拄丰。
巴菲特說：“在別人貪婪時恐懼府树，在別人恐懼時貪婪×习矗”對那些真正有價值的資產(chǎn)奄侠，熊市正是出手的好時機。
