簽約現(xiàn)場 浙江在線 圖
8月9日，在杭州市政府主導(dǎo)下壮吩，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部进苍、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術(shù)能力粥航、生態(tài)資源琅捏，打造全國首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”，把公共租賃住房递雀、長租公寓柄延、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源缀程、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)管理搜吧。同時(shí)，淘寶評(píng)價(jià)體系杨凑、芝麻信用體系的引入滤奈，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛撩满。由此蜒程，杭州將率先進(jìn)入信用租房時(shí)代。
據(jù)了解伺帘，在住建部等部委的支持下昭躺，杭州市政府?dāng)y阿里打造的智慧住房租賃平臺(tái)，有望實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品化并向全國推廣伪嫁。
租賃房源全部納入平臺(tái)
“我們?cè)?015年就已經(jīng)開始探索促進(jìn)租賃行業(yè)大力發(fā)展的新模式领炫，所以此次能夠快速整合各方面資源，預(yù)計(jì)整個(gè)平臺(tái)將在9月底前上線张咳〉酆椋”杭州市房管局方面稱似舵。
建成后的杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，將實(shí)現(xiàn)租賃環(huán)節(jié)葱峡、租賃房源砚哗、租賃信息“三個(gè)全”的目標(biāo)——實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽族沃、評(píng)價(jià)信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋;實(shí)現(xiàn)國有租賃住房频祝、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源脆淹、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源的全納入;實(shí)現(xiàn)企業(yè)沽一、人員盖溺、房源、評(píng)價(jià)铣缠、信用等信息的全共享烘嘱，從而著力解決租賃市場中房源信息不實(shí)、租賃關(guān)系不穩(wěn)定蝗蛙、租賃行為不規(guī)范等諸多痛點(diǎn)蝇庭。
據(jù)悉，包括企業(yè)長租公寓捡硅、中介機(jī)構(gòu)手中的租賃房源哮内、個(gè)人出租房屋，都是本著自愿原則納入租賃平臺(tái)壮韭，并不強(qiáng)制北发。
阿里系技術(shù)“助陣”
借助于阿里系的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基因，住房租賃市場多年來一直存在的房源失真喷屋、中介人員失信等行業(yè)頑疾有望得到解決琳拨。
首先，阿里提供的技術(shù)屯曹，可以幫助租賃平臺(tái)將通過實(shí)名身份驗(yàn)證及人臉識(shí)別等技術(shù)狱庇，確保中介、房東恶耽、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性密任，從而提高房屋租賃業(yè)務(wù)的可靠性、安全性驳棱。其次批什，租賃平臺(tái)將通過房管局房屋權(quán)屬核驗(yàn)與阿里巴巴驗(yàn)真服務(wù)相結(jié)合的方式，通過房源真假核驗(yàn)社搅、服務(wù)可靠度核驗(yàn)可以做到“十真”驻债，即“真實(shí)產(chǎn)權(quán)乳规、真實(shí)存在、真實(shí)委托合呐、真實(shí)價(jià)格暮的、真實(shí)圖片、真實(shí)房東淌实、真實(shí)租客冻辩、真實(shí)中介、真實(shí)信用拆祈、真實(shí)評(píng)價(jià)”恨闪，在房源發(fā)布之前就已經(jīng)完成全局驗(yàn)真。
此外放坏，阿里還將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品進(jìn)行輸出咙咽，幫助杭州住房租賃實(shí)現(xiàn)“移動(dòng)智能網(wǎng)簽”、建立線上“評(píng)價(jià)系統(tǒng)”淤年，可有效推廣租賃網(wǎng)簽钧敞、形成市場網(wǎng)絡(luò)自評(píng)機(jī)制。
由于租賃平臺(tái)將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”管理體系和阿里提供的線上評(píng)價(jià)體系麸粮，租賃主體可在租前溉苛、租中、租后弄诲，進(jìn)行多維度愚战、多階段互評(píng)，包括買賣雙方對(duì)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)評(píng)價(jià)威根、租客對(duì)房屋核驗(yàn)情況的評(píng)價(jià)凤巨、租客對(duì)房東的服務(wù)評(píng)價(jià)、房東對(duì)租客的收房評(píng)價(jià)以及對(duì)租客的繳費(fèi)行為評(píng)價(jià)等洛搀，從而鼓勵(lì)租賃主體自覺履約敢茁，規(guī)范租賃行為。此外留美，通過將評(píng)價(jià)納入租賃主體的整體信用狀況彰檬，供平臺(tái)用戶參考評(píng)估。
據(jù)了解谎砾，杭州房管局將聯(lián)手芝麻信用搭建“租房信用體系”逢倍，結(jié)合芝麻信用的實(shí)人認(rèn)證、個(gè)人及企業(yè)信用評(píng)估景图、免押月付信用服務(wù)及信用黑白名單能力较雕，為各個(gè)參與方建立誠信檔案。未來，杭州市的每一套可租房源亮蒋、每一個(gè)租客扣典、每一個(gè)房東，以及每一個(gè)中介服務(wù)人員慎玖，都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用評(píng)價(jià)體系贮尖。信用好的房東，會(huì)獲得更多租客的青睞;信用分高的租客趁怔，不僅可能免交押金湿硝，還有可能租金按月繳納。
事實(shí)上润努，從2015年開始关斜，信用體系已開始在一些品牌長租公寓中應(yīng)用。來自芝麻信用方面的信息顯示铺浇，目前北京蚤吹、上海、深圳随抠，杭州、南京繁涂、成都等30多個(gè)城市拱她，都已有長租、短租公寓等逐步試點(diǎn)信用免押金扔罪，近1800萬人因此免交押金276億元秉沼。其中，使用過信用租房的已有近600萬人矿酵。
并且唬复，在今年初宣布與蘑菇租房平臺(tái)達(dá)成深度戰(zhàn)略合作，據(jù)悉全肮，在支付寶APP首頁已經(jīng)可設(shè)置租房服務(wù)敞咧，接入的就是蘑菇租房平臺(tái)，推出了房租月付辜腺、免中介費(fèi)休建、租房免押金等功能，在金融方面评疗，螞蟻金服與蘑菇租房也有合作業(yè)務(wù)测砂。
自媒體暴財(cái)經(jīng)指出：
在杭州房管局和阿里合作的前六條，基本上是阿里已有的技術(shù)和功能百匆，直接接入杭州市政府的租賃平臺(tái)即可砌些。
第七條則大有乾坤：“兩個(gè)通道”，一個(gè)是住保房管局加匈，另一個(gè)是阿里巴巴存璃。
也就是說仑荐，阿里巴巴很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個(gè)面對(duì)用戶的端口有巧，發(fā)揮起杭州市政府級(jí)租賃平臺(tái)交易終端之一的作用释漆。
說通俗一點(diǎn)，阿里在杭州市政府的租賃系統(tǒng)具備了一定的(民營)獨(dú)占性篮迎。淘寶今后或許將成為我們租房的最重要平臺(tái)之一男图。
而未來，或許會(huì)有更多和阿里一樣具備認(rèn)證甜橱、支付等技術(shù)實(shí)力和數(shù)據(jù)資源的公司逊笆，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平臺(tái)岂傲。
平臺(tái)產(chǎn)品化后將推廣全國
在中央的大力推進(jìn)之下难裆，各地相繼發(fā)布了發(fā)展住房租賃市場的政策藍(lán)圖，住房租賃新政成為業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)镊掖。
目前乃戈，首批試點(diǎn)的12個(gè)城市中，廣州亩进、武漢症虑、成都、沈陽归薛、佛山等已陸續(xù)出臺(tái)了實(shí)施方案谍憔。從實(shí)施方案看，大部分城市更多地著力于發(fā)展國有住房租賃平臺(tái)主籍、降低租賃住房稅負(fù)习贫、擴(kuò)大租賃房源和建立市場監(jiān)管體系。
阿里巴巴作為互聯(lián)網(wǎng)巨頭千元，此次高調(diào)進(jìn)入住房租賃市場苫昌，將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品輸出給政府搭建智慧住房租賃平臺(tái)，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾诅炉，有助于房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建立蜡歹，進(jìn)而對(duì)未來整個(gè)房地產(chǎn)市場的格局產(chǎn)生影響。
杭州市房管部門相關(guān)人士透露涕烧，住建部等相關(guān)部委希望杭州發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新城市的優(yōu)勢月而，將住房租賃平臺(tái)打造成全國創(chuàng)新模式的標(biāo)桿，產(chǎn)品化落地成熟后向全國推廣议纯。阿里集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示父款，阿里考慮將住房租售領(lǐng)域沉淀的服務(wù)能力向更多地方政府輸出，協(xié)助政府提高住房租賃和二手房銷售領(lǐng)域政策監(jiān)管、服務(wù)市民的能力憨攒。
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