法拍稅費(fèi)有多少琉兜，相差幾萬(wàn)很重要~這篇文章已經(jīng)介紹了法拍房的各項(xiàng)費(fèi)用的到底由誰(shuí)承擔(dān)。其實(shí)在實(shí)際的操作過(guò)程中毙玻，不管是法院規(guī)定全部由買方承擔(dān)豌蟋，還是規(guī)定部分由買房承擔(dān)。到最后桑滩，絕大多數(shù)的稅費(fèi)會(huì)由買方承擔(dān)梧疲。因?yàn)槟阋坏┵?gòu)買了，從時(shí)間上肯定想盡快過(guò)戶运准，全款購(gòu)買幌氮，跟法院和原房東耗不起，所以大部分買方會(huì)選擇直接自己承擔(dān)稅費(fèi)胁澳。
是不是又感覺(jué)掉進(jìn)坑里去了该互？是不是以后法拍房都不能碰了？其實(shí)不然韭畸，購(gòu)買法拍房宇智，牧歌之前已經(jīng)無(wú)數(shù)次的說(shuō)過(guò)蔓搞，咱要把所有的成本都計(jì)算在內(nèi)（包括所有可能承擔(dān)的稅費(fèi)、水電随橘、物業(yè)費(fèi)）败明。計(jì)算出要拍的這套房大概能承擔(dān)的價(jià)格。如果超過(guò)了這個(gè)價(jià)格一點(diǎn)點(diǎn)太防，那果斷放棄這套房就行了，因?yàn)榈阶詈笥锌赡軙?huì)賠錢(qián)酸员。
法拍房的稅費(fèi)跟二手房交易一樣蜒车，有契稅、增值稅及附加幔嗦、個(gè)人所得稅酿愧、印花稅、土地增值稅邀泉。跟二手房不同的是嬉挡，這里面契稅是由買家來(lái)承擔(dān)；增值稅及附加汇恤、個(gè)人所得稅庞钢、土地增值稅由賣家承擔(dān)；印花稅各半因谎。
剛剛有提到基括，我們?cè)诟?jìng)拍法拍房的時(shí)候，有可能把所有產(chǎn)生的費(fèi)用都計(jì)算在成本內(nèi)财岔，設(shè)立一個(gè)拍賣的止損點(diǎn)风皿，一旦超過(guò)這個(gè)點(diǎn)，就證明咱們所拍的這套房子有虧本的風(fēng)險(xiǎn)匠璧。及時(shí)止損桐款，放棄拍賣，另外在選擇其他的房產(chǎn)夷恍。
上篇文章已經(jīng)介紹了魔眨，房產(chǎn)過(guò)戶之前，通過(guò)房管局內(nèi)部查詢到要競(jìng)拍的這套房產(chǎn)土地是否有問(wèn)題酿雪。同樣如此冰沙，通過(guò)認(rèn)真研讀競(jìng)拍公告，找到這套房產(chǎn)的位置信息和房產(chǎn)證號(hào)执虹，或者不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)拓挥。找專業(yè)的公司去調(diào)查這套房產(chǎn)之前的過(guò)戶情況，以及原房主情況袋励。
主要調(diào)查以下幾方面
1侥啤，房產(chǎn)證是否滿2年或者滿5年当叭；
2，這套房產(chǎn)是不是原房主的唯一住房盖灸；
3蚁鳖，這套房產(chǎn)上次交易的時(shí)間及形式；
通過(guò)調(diào)查結(jié)果赁炎，可以大致得出該套房產(chǎn)所有應(yīng)交的稅費(fèi)金額醉箕。然后加上咱們?cè)诟?jìng)拍之前對(duì)這套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。最終的得出的價(jià)格就是我們的止損點(diǎn)徙垫。低于這個(gè)價(jià)格讥裤，可以直接成交，高于這個(gè)價(jià)格馬上放棄姻报，選擇另一套己英。
愿咱們都可以拍到滿意的房產(chǎn)。
