上節(jié)課我們主要講了特價(jià)的坑只恨，4招幫你避免貪小便宜吃大虧译仗，分別是：高層接盤(pán)，樓盤(pán)有沒(méi)有后期增值的潛力官觅，產(chǎn)權(quán)存在糾紛和業(yè)主的債務(wù)問(wèn)題怎么辦纵菌？開(kāi)發(fā)商的特價(jià)的房和尾盤(pán)是不是真便宜。很多人買(mǎi)房的時(shí)候缰猴，根本不看物業(yè)覺(jué)得讓我買(mǎi)房的時(shí)候重點(diǎn)因素不是物業(yè)产艾，重點(diǎn)還是房子對(duì)嗎？物業(yè)算個(gè)撒呢滑绒？實(shí)際上物業(yè)不好會(huì)影響房子的增值闷堡，少則少賺10幾萬(wàn)，甚至家居不靈啊疑故，那我身邊有很多學(xué)員之前遇到類(lèi)似的情況來(lái)找我杠览，物業(yè)對(duì)于房子其實(shí)很重要，那么纵势，如何選擇好物業(yè)踱阿，讓物業(yè)有個(gè)好增值呢？首先最簡(jiǎn)單的钦铁，我們得上網(wǎng)查一下小區(qū)這家物業(yè)公司啊软舌，口碑怎么樣？成立的時(shí)間牛曹、以及規(guī)模和專(zhuān)業(yè)化啊佛点，然后除了字面上，我們還要實(shí)際去看，他真實(shí)的會(huì)做到一個(gè)什么樣的情況超营？所以我們今天就講物業(yè)的坑鸳玩，六個(gè)維度來(lái)選對(duì)安全無(wú)憂(yōu)的物業(yè)。那我一個(gè)一個(gè)來(lái)給你講

1）物業(yè)的第一個(gè)坑是安保是否嚴(yán)格

在一個(gè)小區(qū)里面演闭，最重要的是安全嘛不跟！所以安保很重要。如何看待安保是否嚴(yán)格呢米碰，就看你進(jìn)入這個(gè)小區(qū)容不容易呀窝革，你會(huì)不會(huì)說(shuō)兩句話(huà)就讓你混進(jìn)這個(gè)小區(qū)呀，或者你只要低著頭看手機(jī)或者假裝打電話(huà)就可以混進(jìn)去尾隨進(jìn)去见间，小區(qū)的物業(yè)保安要不要請(qǐng)你簽來(lái)訪(fǎng)登記表才讓你進(jìn)去聊闯，要不要給業(yè)主打電話(huà)，業(yè)主確認(rèn)你是來(lái)訪(fǎng)人員啦才能讓你進(jìn)去米诉，這些都可以都可以證明這個(gè)小區(qū)是否管理嚴(yán)格呀，那如果呢陌生人不容易進(jìn)去篷帅，那至少騙子和小偷也不容易進(jìn)去史侣，那這個(gè)小區(qū)就會(huì)相對(duì)安全一點(diǎn)，那這個(gè)小區(qū)的安保嚴(yán)不嚴(yán)格魏身，就決定一個(gè)小區(qū)好不好很關(guān)鍵的要素之一惊橱，那么安保嚴(yán)不嚴(yán)格是態(tài)度問(wèn)題不是能力問(wèn)題。保安是一個(gè)老頭箭昵，睜只眼閉只眼税朴，愛(ài)搭不理還是保安是一個(gè)目光如炬嚴(yán)格篩選每一個(gè)進(jìn)出小區(qū)的人。嚴(yán)格保證每一個(gè)業(yè)主和租戶(hù)的安全的家制，絕不讓人隨意混進(jìn)這個(gè)小區(qū)正林，看到陌生面孔會(huì)不會(huì)出面阻攔，這是很核心的一個(gè)要素颤殴。這就是我們給你說(shuō)的一個(gè)安保的坑觅廓，你看我們經(jīng)常說(shuō)的一個(gè)笑話(huà)，剛開(kāi)始我們買(mǎi)房的時(shí)候涵但，保安都是1米8的大帥哥杈绸，20幾歲長(zhǎng)得又靚又有精神，聲音洪亮矮瘟，等交房以后呢瞳脓！保安怎么換成一個(gè)60歲的老頭啊澈侠！目光混濁是吧劫侧！睜只眼閉只眼你都不知道他睡著了沒(méi)有，然后呢跟他說(shuō)什么事都是好好好埋涧，但是一直沒(méi)有回應(yīng)板辽，那么呢這個(gè)就很關(guān)鍵了奇瘦，如果一個(gè)物業(yè)呢，有一段時(shí)間以后呢劲弦，它的安保依然保持這種感覺(jué)耳标，這個(gè)物業(yè)就真花心思了，這個(gè)物業(yè)就好邑跪，這個(gè)部分就是我們說(shuō)的安贝纹拢坑。

2）第二個(gè)坑是綠化和衛(wèi)生

當(dāng)我們進(jìn)入這個(gè)小區(qū)的時(shí)候画畅，我們感受到最大是什么砸琅，啊，小區(qū)的草坪綠化有沒(méi)有定期檢修啊轴踱，旁邊的草是枯死了還是翠綠呢症脂？是一塊一塊凸出來(lái)還是有些地方禿有些地方不禿呢，還是說(shuō)每個(gè)地方都非常均勻呢淫僻？有沒(méi)有定期的剪草诱篷，有沒(méi)有定期的修剪讓他保持最好的狀態(tài)呢！而綠化和衛(wèi)生是非出椋快能夠反映出小區(qū)物業(yè)維護(hù)的好不好的因素啊棕所，每個(gè)小區(qū)都有養(yǎng)狗的小伙伴和業(yè)主，小區(qū)里面有沒(méi)有狗狗大便悯辙，有沒(méi)有歲亂扔垃圾呀琳省，有沒(méi)有果皮碎屑呀，這些因素都能夠體現(xiàn)小區(qū)的管理嚴(yán)不嚴(yán)格躲撰，因?yàn)檫@些因素呢每一天都必須發(fā)生针贬，每一天都必須維護(hù)，每一天都必須清潔才能做到茴肥，一直保持一個(gè)清潔的狀態(tài)坚踩，綠化的狀態(tài)，它是沒(méi)有辦法作假的瓤狐。你隨時(shí)去隨時(shí)體現(xiàn)出來(lái)啦瞬铸，所以如果他平時(shí)沒(méi)有日日做，月月做础锐，年年做周周做嗓节，他是沒(méi)有可能維持一個(gè)好的小區(qū)的狀態(tài)，所以小區(qū)好不好皆警，就看綠化好不好拦宣，就看衛(wèi)生好不好，因?yàn)檫@個(gè)考驗(yàn)的是日常功夫，考驗(yàn)的是日日周周月月年年鸵隧，是吧绸罗，這個(gè)就是我們所講的第二個(gè)識(shí)別的方法——是綠化和衛(wèi)生的坑。

3）外墻是否有定期的整修

如果我們看到小區(qū)的墻面有脫落的豆瘫，有掉下來(lái)幾塊磚珊蟀，有坑坑洼洼的，或者顏色顯舊了外驱，老化了育灸，風(fēng)化了，看起來(lái)很破舊很多年前了昵宇，這個(gè)是正常的磅崭，因?yàn)樵僭趺春玫牟牧希僭趺春玫耐鈮K究會(huì)跟不上時(shí)代的審美瓦哎，也終究會(huì)有折舊砸喻，會(huì)有損壞的狀況，但是呢蒋譬，這個(gè)時(shí)候呢小區(qū)的物業(yè)有沒(méi)有對(duì)他進(jìn)行定期的整修了恩够，還是說(shuō)十年八年沒(méi)有整修了，這就有巨大的差別啦羡铲，一個(gè)小區(qū)的感官，一個(gè)小區(qū)的新舊程度儡毕，就會(huì)有巨大的差異啦也切，人靠衣裝，美靠靚裝嘛腰湾！小區(qū)的外墻就是一個(gè)小區(qū)物業(yè)的外衣雷恃，你穿的好看，小區(qū)他的檔次就高费坊，物業(yè)增值就比較好倒槐，住在這里也舒服，那么如果小區(qū)物業(yè)比較差附井，沒(méi)有對(duì)外墻進(jìn)行整修讨越，任由他一直破下去，反正能用就行永毅，這樣使用了3年的房子好像用了十年一樣把跨，使用了十年的房子好像用了50年一樣，這就會(huì)及其影響這個(gè)小區(qū)的增值和溢價(jià)沼死，讓這個(gè)小區(qū)的增值和溢價(jià)比旁邊的小區(qū)要差着逐，買(mǎi)這里房子的業(yè)主呢，可能物業(yè)費(fèi)比較便宜，可能物業(yè)費(fèi)少交了耸别，但他損失的是物業(yè)不好所帶來(lái)的巨大的房屋增值的可能性健芭，最終買(mǎi)單吃虧的還是業(yè)主本人，最終買(mǎi)單吃虧的還是要買(mǎi)的新業(yè)主秀姐，好的小區(qū)的建筑外墻呢慈迈，一般都會(huì)進(jìn)行定期的整修啊，殘破的地方會(huì)重新刷漆囊扳，或者掉落的專(zhuān)重新補(bǔ)磚吩翻，有安全隱患的地方會(huì)及時(shí)補(bǔ)上，生銹破落的地方會(huì)進(jìn)行修繕锥咸，那這個(gè)部分就講了第三個(gè)外墻是否定期整修狭瞎。

4）設(shè)備的狀況和電梯的完好

小伙伴們，你有沒(méi)有遇到燈具和對(duì)講搏予，講到小區(qū)我們進(jìn)去以后使用到的設(shè)備熊锭，比方說(shuō)樓道，電梯是否完好雪侥，比方說(shuō)對(duì)講燈具是否亮碗殷，或者有些地方樓道就很暗，或者過(guò)了10天半個(gè)月沒(méi)有人來(lái)修速缨，每次走過(guò)的時(shí)候經(jīng)常有一種倩女幽魂的感覺(jué)锌妻，那么對(duì)講機(jī)呢，別人按門(mén)鈴老是不響旬牲，別人在底下可著急的送外賣(mài)送快遞可是就是上不來(lái)仿粹，你在樓上也不知道啊，過(guò)了10天半個(gè)月也沒(méi)人來(lái)跟你講原茅，沒(méi)人給你修啊吭历，給你照成一大堆的煩惱，那這個(gè)是公共區(qū)域的擂橘，那么電梯呢晌区，你有沒(méi)有被電梯卡在那里半天出不來(lái)，覺(jué)得這輩子都到頭了的感覺(jué)通贞，有沒(méi)有感覺(jué)電梯有時(shí)候不穩(wěn)定朗若，忽然會(huì)掉落一兩層，有沒(méi)有感覺(jué)電梯突然有一天用不了滑频，就這種感覺(jué)啊捡偏，這些都是物業(yè)當(dāng)中非常重要的標(biāo)志，如果電梯不行了呀峡迷，說(shuō)實(shí)話(huà)你天天坐電梯银伟，心里毛得很你虹，心里都沒(méi)有安全感了，我這條命就交給電梯了彤避，電梯不好我這條命就完了傅物，那這些就是物業(yè)工作做得不到位了，電梯壞了是否及時(shí)修琉预，沒(méi)壞是否要經(jīng)常檢查董饰，那這些都是要花錢(qián)的，這些都要維護(hù)的圆米，這些都要實(shí)實(shí)在在去做笨功夫才能達(dá)到的好效果卒暂，所以我們經(jīng)常說(shuō)，看電梯的地板有沒(méi)有磨損的特別厲害娄帖，有沒(méi)有坑坑洼洼也祠，電梯里面是不是有異味，是不是有定期的登記和復(fù)檢近速，抽風(fēng)系統(tǒng)是不是完好诈嘿，如果去朋友家里對(duì)講機(jī)是否完好，物業(yè)呼叫保安能不能夠及時(shí)的響應(yīng)和接通削葱，呼叫保安的時(shí)候有沒(méi)有回應(yīng)奖亚，有沒(méi)有及時(shí)來(lái)整理這些我們反饋的燈壞了物業(yè)壞了這些情況。而安全防御措施是否到位析砸，這小區(qū)的軟件昔字，就靠小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量來(lái)決定了，這是非常重要一環(huán)首繁，以上這個(gè)部分呢李滴，就是我們物業(yè)坑講的第四個(gè)設(shè)備的狀況和電梯是否完好。

5）物業(yè)的反應(yīng)

假如說(shuō)你家燈壞了蛮瞄，墻裂了或者漏了水，或者不小心著了點(diǎn)小火谆扎，這些都很正常挂捅，生活中都會(huì)遇到，那么肯定找物業(yè)啦堂湖，一叫闲先，10天以后再上門(mén)，哇无蜂，你可著急啦伺糠，那物業(yè)接電話(huà)的時(shí)候是否敷衍，響應(yīng)的速度夠不夠快斥季，能不能及時(shí)解決問(wèn)題训桶，解決問(wèn)題的態(tài)度好不好累驮，熱情度夠不夠，這些都是決定小區(qū)的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)效率舵揭。這是一個(gè)關(guān)鍵的服務(wù)的軟件設(shè)施啊谤专，我們說(shuō)硬件要好，軟件也要好午绳，兩手都要抓兩手都要硬置侍，多長(zhǎng)時(shí)間響應(yīng)和處理以后有沒(méi)有反饋或者我們給他進(jìn)行申請(qǐng)以后有沒(méi)有及時(shí)來(lái)反映，解決這些問(wèn)題就決定物業(yè)好不好拦焚，物業(yè)的軟件好不好的核心要素蜡坊，這些都是生活中很瑣碎的小事，但是如果哪個(gè)細(xì)節(jié)沒(méi)處理好赎败，燈壞了沒(méi)人修秕衙，電梯不能用了也沒(méi)人管，對(duì)講機(jī)壞了也沒(méi)有及時(shí)來(lái)螟够，家里漏水的時(shí)間都沒(méi)人來(lái)上門(mén)灾梦，哎呀，住得很糟心凹梭稀若河！家居就不靈啊，這就是我們物業(yè)坑里面的第五個(gè)坑叫做反應(yīng)速度坑寞宫。

6）物業(yè)的口碑

你去采訪(fǎng)樓下的大叔萧福、大媽?zhuān)瑯I(yè)主，這個(gè)物業(yè)好不好氨哺场鲫忍？好在哪里啊钥屈？缺點(diǎn)是什么拔蛎瘛？哪些需要改善芭窬汀射亏？他們就會(huì)跟你講啊，這個(gè)物業(yè)可不好了竭业，保安兇得很智润，還不好通融，然后平時(shí)還牛得很未辆，物業(yè)費(fèi)收的可及時(shí)了窟绷，干活的時(shí)候都找不到人，那你買(mǎi)的時(shí)候可要小心謹(jǐn)慎了咐柜，口碑呢是沒(méi)法造假的兼蜈，特別是你去采訪(fǎng)實(shí)際的客戶(hù)攘残，大媽?zhuān)笫澹魪V場(chǎng)舞的業(yè)主饭尝，這些都是實(shí)實(shí)在在給你反饋的肯腕，問(wèn)他們平時(shí)有什么情況啊钥平？有沒(méi)有哪些地方讓你不滿(mǎn)意的笆等觥？因?yàn)樗麄兌际亲≡谶@里的人嘛涉瘾，最清楚了知态，也沒(méi)必要騙你呀，那么鄰居業(yè)主租客的口碑來(lái)直接反應(yīng)這個(gè)物業(yè)好不好立叛，以及他們不滿(mǎn)意的地方在哪里负敏？滿(mǎn)意的地方又在哪里？能夠最真實(shí)的反映這個(gè)物業(yè)好和不好的核心要素啊秘蛇，因?yàn)槿绻阕∵M(jìn)去以后其做，你也會(huì)遇到同樣的問(wèn)題呀，你也會(huì)遇到住在這里很久以后赁还，很多問(wèn)題沒(méi)有被解決以后妖泄，那他們?nèi)绻軌蛱崆鞍堰@個(gè)問(wèn)題告訴你，你至少可以決定我要不要買(mǎi)這里艘策，還是我去找一個(gè)更好的小區(qū)蹈胡，而且他們?cè)谶@里住了很久的業(yè)主，是最了解這個(gè)小區(qū)的物業(yè)朋蔫，是最真實(shí)的反饋罚渐，比書(shū)上寫(xiě)的不知道好多少倍，比互聯(lián)網(wǎng)上夸這個(gè)物業(yè)有多么大的實(shí)力驯妄，有多么大的規(guī)暮刹ⅲ靠譜百倍。上訴說(shuō)了這么多很多小伙伴在看房的時(shí)候青扔，關(guān)注的是我自己住的舒不舒服璧坟，能不能忍，預(yù)算在范圍之內(nèi)能忍就能接受赎懦，但其實(shí)呢好的物業(yè)除了感覺(jué)讓你貼心以外，

更重要的是房產(chǎn)穩(wěn)步保值增值幻工，他不止讓你住得舒服励两，他還關(guān)系到你口袋里面的錢(qián)能不能變得更多，不信你看房的時(shí)候可以關(guān)注同樣樓齡的二手房囊颅，看起來(lái)更新公共設(shè)施当悔，看起來(lái)更干凈物業(yè)更好的小區(qū)傅瞻，價(jià)格往往是更高，加上現(xiàn)在的剛需買(mǎi)房更是挑剔盲憎，除了功能性需要外嗅骄，好看就是生產(chǎn)力，顏值就是生產(chǎn)力饼疙，顏值好一切都好溺森，不好的房子還入不了90后00后的法眼，因此我們?cè)谶x房物業(yè)的時(shí)候比屋子里面的裝修也許還要更加重要窑眯，為什么呢屏积？裝修憑借個(gè)人的意志隨時(shí)可以改，但物業(yè)不容易改磅甩！

那么我們今天主要講的物業(yè)的坑炊林，叫買(mǎi)房一陣子物業(yè)一輩子，6大維度選定安全無(wú)憂(yōu)好物業(yè)卷要。分別是：小區(qū)的安保是否嚴(yán)格渣聚，綠化和衛(wèi)生，外墻是否定期修整僧叉，設(shè)備的狀況和電梯的完好奕枝，以及物業(yè)的反應(yīng)速度和物業(yè)的口碑。希望大家永遠(yuǎn)不要在這六個(gè)坑上上當(dāng)受騙啦彪标！