大部分的商業(yè)房產(chǎn)物業(yè)的使用年限是在40-50年之間贬墩，不過說是這樣也有少量開發(fā)商可以通過特殊手段補(bǔ)足地價延長使用年限篡殷，但最多也是同住宅一樣是70年產(chǎn)權(quán)憋槐。而綜合用地和工業(yè)用地年限是50年秕衙，雖然寫字樓年限在土地使用年限最低是40年吝沫，實際上,現(xiàn)在市場的寫字樓年限很少有40年的,大部分在30-35年左右爬坑，就像住宅一樣很少有滿70年的纠屋。
購買二手寫字樓尤其是樓齡較長寫字樓的時候最好去國土房產(chǎn)部門仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，專業(yè)一些熟悉樓盤的經(jīng)紀(jì)人也會告知你具體情況盾计，不過這些條件在交易之前都會落實清楚售担，有些建設(shè)較早的寫字樓目前剩余使用年限甚至只剩下十幾二十年的時間。
一些寫字樓看上去樓齡不長署辉，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊來決定的族铆，并且從該土地交易時開始算年限。有的寫字樓哭尝，拿地比較早哥攘，但是開發(fā)干起來的時間卻很晚，樓盤看上去很新，但是使用年限說不定已經(jīng)過去一半的時間了献丑，目前了解到市場上囤地時間最久的達(dá)到17年末捣，如果按照40年產(chǎn)權(quán)算，也就是蓋好后的房子僅剩余23年時間创橄。
如今寫字樓也好住宅也好規(guī)定的年限到期后只要土地沒有拆遷箩做，當(dāng)土地使用權(quán)到期時繳納一定的土地使用金，便可以繼續(xù)享有土地使用權(quán)妥畏。
