? ? ?【案件簡介】
? ? ? ? ?鄭老板是浙江一位商人星澳，2015年10月疚顷，鄭老板注意到一處招商信息，位于重慶市榮昌區(qū)某大型綜合農(nóng)貿(mào)市場招商禁偎。鄭老板正到處找商鋪腿堤，覺得招商信息中有符合自己需求的房子，有意租用該市場2000多平米商鋪經(jīng)營大型百貨超市如暖。遂與該農(nóng)貿(mào)市場開發(fā)商A房產(chǎn)公司老總洽談笆檀。A房產(chǎn)開發(fā)公司要求鄭老板先交納10萬元定金和5萬元履約保證金，4個月以后與鄭老板簽訂正式房屋租賃合同盒至。雙方達成合意后酗洒，鄭老板與A房產(chǎn)公司簽訂了《租賃定金協(xié)議》，按照A房產(chǎn)公司要求交納了10萬元定金和5萬元履約保證金妄迁。交錢后寝蹈，鄭老板耐心等待四個月后A房產(chǎn)公司將農(nóng)貿(mào)市場2000多平方米商鋪租給自己。
? ? ? ? 但四個月過去登淘，六個月過去了箫老，一年過去了。A房產(chǎn)公司沒有與鄭老板簽訂正式租房合同黔州，也沒有將商鋪出租給鄭老板耍鬓，鄭老板多次要求租房或退款無果。鄭老板后委托律師主張權利流妻。律師通過案件分析牲蜀，對A房產(chǎn)公司提起訴訟，主張雙倍返還所支付的定金20萬元绅这，退還履約保證金5萬元涣达。
?? 【法院判決】
? ? ? ? 法院經(jīng)審理認為：鄭老板與A房產(chǎn)公司簽訂的《租賃定金協(xié)議》系雙方真實意思表示，鄭老板按照《租賃定金協(xié)議》的約定向A房產(chǎn)公司交納定金10萬元证薇，履約保證金5萬元度苔。A房產(chǎn)開發(fā)公司收取定金后未完善房屋租賃相關事宜，導致正式房屋租賃合同未簽訂浑度，A房產(chǎn)開發(fā)公司應當雙倍返還定金10萬元寇窑。由于雙方未簽訂正式房屋租賃合同，A房產(chǎn)開發(fā)公司沒有理由收取履行保證金箩张，5萬元履約保證金應當退還甩骏。判決被告A房產(chǎn)公司在判決生效之日起10日內(nèi)雙倍返還定金20萬元窗市，退還履約保證金5萬元。鄭老板的訴訟請求得到全部支持饮笛，取得勝訴咨察。
?? 【律師點評】
? ? ? ? 定金是合同當事人一方為保證合同的履行，在合同訂立時或履行前缎浇，給付對方一定數(shù)額金錢的擔保方式扎拣。《擔保法解釋》第一百一十五條 “當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的素跺，給付定金的一方拒絕訂立主合同的二蓝，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的指厌，應當雙倍返還定金刊愚。”
? ? ? ? 本案中踩验，鄭老板與A房產(chǎn)公司簽訂《租賃定金協(xié)議》并向A房產(chǎn)公司繳納10萬元定金鸥诽，其目的是為了與A房產(chǎn)公司簽訂正式的房屋租賃合同，達到租賃房屋箕憾，經(jīng)營百貨的目的牡借。A房產(chǎn)公司收取了定金就應當履行與鄭老板簽訂正式房屋租賃合同的義務。但該A房產(chǎn)公司卻沒有履行該義務袭异，也沒有將商議的商鋪出租給鄭老板钠龙，根據(jù)《合同法》《擔保法》《擔保法解釋》的規(guī)定，A房產(chǎn)公司應當承擔雙倍返還定金的責任御铃。
? ? ? ? 至于履約保證金碴里，由于正式房屋租賃合同未簽訂，根本談不上履約上真，因此該項費用本不該收取咬腋，收取了應該無條件退還。因此睡互，法院判決雙倍返還定金20萬元根竿，退還履約保證金5萬元符合法律規(guī)定。鄭老板的權利得到維護就珠。
