北上廣深房租降了，
廈門人選租房還是買房献雅？
本期看點
看點1：房租下降究竟為何
看點2：房租降了碉考，房子售價呢？
看點3：廈門的租房市場
看點4：買房挺身？租房侯谁？
北上廣深房租降了！租房還是買房你怎么選章钾？這是一線城市的新選擇題墙贱！
在政策調(diào)控下，熱點城市房地產(chǎn)市場量跌價穩(wěn)贱傀，漲勢暫緩惨撇。特別是一線城市，在房屋交易市場不活躍的情況下府寒，房屋租賃價格也開始出現(xiàn)下滑魁衙。尤其是上海，房租十年首降株搔。部分業(yè)主開始轉(zhuǎn)售為租剖淀，一些地區(qū)租賃房源供大于求，帶動租金小幅下行纤房。
而我們大廈門纵隔，作為正在向一線城市靠攏的高房價城市，是否也和北上廣深一樣擁有著房租下降的現(xiàn)象炮姨？租售比是否會影響到大家對于買房或租房的選擇捌刮？“誒萌狼”在住的問題上究竟該怎么做呢？
房租
下降究竟為何
近日剑令，有媒體報道稱“2008年以來首次出現(xiàn)北上廣深房租集體下跌”糊啡，而上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)指出，“上海房租指數(shù)結(jié)束了連續(xù)90個月的上漲行情吁津，從今年一月開始延續(xù)了下跌的態(tài)勢”棚蓄。而且，“上海并非個案碍脏，北上廣深四個一線城市的租金都在持續(xù)下降梭依，而且是金融危機以來首次”。
原因之一其實是對商住房流動性的限制典尾。不管是上海還是北京役拴，對商住房開始限制，讓其回歸本身定位之后钾埂，很多的商住房就無法進行交易河闰，現(xiàn)在這些房子在接盤人手里基本上沒有流動性了科平，他只能是“轉(zhuǎn)售為租”，這樣一來的話姜性，出租房供應(yīng)量瞬間加大瞪慧。
另外，這些外來人口開始減少部念，因為上海和北京都在清理整頓開墻破洞弃酌。一定程度上這是對外來人口的一種治理，造成人口實際上是一定數(shù)量的流失儡炼，所以租房的需求也隨之下降妓湘。
一方面是可以出租的住房供應(yīng)量增加，另外一方面是急需租房的人口下降乌询。一來一去榜贴，房租價格就頂不住了。廈門外來人口的增速近年來有放緩的趨勢楣责，租房的需求自然也相應(yīng)縮減竣灌。
此外，也要歸功于建設(shè)公租房和發(fā)展住房租賃市場的宏觀調(diào)控秆麸。公租房大批的入市初嘹，對一線城市的房租下降也有很大貢獻，因為它拉低了平均的租金沮趣。廈門自2016年推出首批公租房以來奋岁，目前已經(jīng)有接近10000套可分配的公租房供有需求的市民申請履羞。
當然饱岸，最重要的還有住建部最近公布的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》撤摸，中間有很多條款都是規(guī)定了對于租戶的保護。比如說“租賃期不得低于3年”缸匪、“出租人不得單方面提高租金”等翁狐，那么一定程度上對于房租具有“穩(wěn)壓”和“降壓”的作用。
北上廣深一向被認為是房屋市場的風向標凌蔬，當北上廣深的房租開始下降露懒，估計廈門的房租離下降也不遠了。雖然說每個城市的人口砂心，租賃市場結(jié)構(gòu)不一樣懈词，但是“房子是用來住的，不是用來炒的”這個道理是一樣的辩诞。
房租降了
房子售價呢坎弯？
未來租房人群和購房人群，雖然生活在同一座城市。但人口的硬性指標決定了租房是鐵定不可能享受城市核心資源的抠忘，而購房人群則有可能分到一杯羹撩炊。
在廈門，擁有一套自己的房子就意味著擁有本地戶口褐桌，這也意味著可以免費入學衰抑。初中派位不必被派到專門的外來人員中學象迎，可以報考事業(yè)單位荧嵌，方便辦證及各類證明，可直接辦理7天臺灣自由行砾淌，可以享受低保啦撮、社會保險、學生醫(yī)療保險汪厨、學生E通卡打折……
如果房子僅僅是房子赃春，而不是一個門檻，一張門票劫乱，那么房子也不會像現(xiàn)在這樣貴织中，租房和購房將完全對等，但就城市核心資源的稀缺程度來看衷戈，完全對等幾乎是不可能的狭吼，至少從目前來看，沒有比以房子來分配資源更合理的方式了殖妇。
在廈門刁笙，這樣一個城市核心資源相對緊張的地方，未來還將會有無數(shù)的人為了獲得本地戶口的福利而義無反顧地踏入買房大軍谦趣，那么廈門的房價疲吸，在可預(yù)測的時間內(nèi)，價格是不會下降了前鹅。
廈門
租房市場
在廈門摘悴，也有很多年輕人是偏好租房的。
廈門泊寓總經(jīng)理吳迪認為:“房價收入比拉大舰绘，年輕人置業(yè)周期變長了蹂喻。”據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)除盏，2016年前三季度叉橱，廈門房價收入比為15.5，排全國第五者蠕。UONE社區(qū)創(chuàng)始合伙人陳振榕說:“一般年輕人要工作5年才能買房窃祝，期房要等3年入住，租房周期達8-10年踱侣》嘈。”
廈門龍湖創(chuàng)新事業(yè)部運營負責人劉健則從市場細分角度分析:“一二線城市有金領(lǐng)大磺、白領(lǐng)、畢業(yè)1-2年者三大租客群探膊，租房需求巨大杠愧。”廈門紅璞戰(zhàn)略運營總監(jiān)張婧認為:“租客習慣已逐漸培養(yǎng)起來了，偏好于品牌公寓逞壁×骷茫”
原因何在呢？不乏一些有想法的年輕人認為腌闯，租房是人生與職業(yè)規(guī)劃的一部分绳瘟，不能為了眼前的小利埋頭賺錢而丟失了大格局。他們在事業(yè)上取得成果可能需要一定時間姿骏，而一旦成功糖声，獲得的收益就可能遠比買房多，到那時候再買房也不遲分瘦。
所以蘸泻，與攢錢買房相比，租房最大的優(yōu)勢就是可以省出錢去規(guī)劃生活與事業(yè)嘲玫，這也許是很多廈門的年輕人朋友們選擇租房的初衷吧悦施。
買房？
租房趁冈？
買房還是租房歼争，不是一個簡單的二選一的題目。
如果你剛畢業(yè)不久渗勘，沒有積蓄沐绒，在廈門這種房價持續(xù)上漲的城市，很難一下子買到稱心如意的房子旺坠，與其為了房子花光父母的存款乔遮，不如先考慮租房，特別隨著這一波房租下降的趨勢取刃，租售比應(yīng)當會相當可觀蹋肮。
待將事業(yè)穩(wěn)定下來之后，再慢慢考慮買房的事情璧疗。畢竟這個階段的年輕人坯辩，如果是廈門本地人，則沒有急求本地戶口之虞崩侠；如果并非本地人漆魔，因為年輕，沒有孩子的壓力，對于本地戶口的需求也不著急改抡，也不妨以租代買矢炼。
如果你已經(jīng)成家，沒有廈門戶口阿纤，孩子面臨上學難的問題句灌，這時候勢必應(yīng)該考慮買房，在這個關(guān)頭欠拾，如果不買房胰锌，只能面臨著被教育問題拖垮的未來。畢竟到那時清蚀，你就不是一人吃飽全家不餓的情況了匕荸。
顏值總結(jié)
租房還是買房，這是廈門的很多年輕人正在考慮的問題枷邪，但事實上，在國情沒有被改變诺凡，戶口依舊是分配資源的首選規(guī)則時东揣，這個問題的終極回答還是——遲早會買。
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文 丨石榴子 ?編輯 丨招財喵
