????????住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱：公積金貸款）零远，是指武漢住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來(lái)源署惯，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房時(shí)的貸款。

????????住房公積金組合貸款沛慢，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩種貸款總稱為住房公積金組合貸款子库。

一、公積金貸款的對(duì)象和條件

（一）貸款對(duì)象

????????凡在武漢住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天矗晃，繳存賬戶狀態(tài)正常仑嗅，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工张症，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或住房公積金組合貸款仓技。

（二）貸款基本條件

1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力俗他；

2.借款人及其配偶信用記錄良好脖捻，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)；

3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力兆衅；

4.具有真實(shí)購(gòu)房行為地沮，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外颜价，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰诉濒、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛周伦；

5.無(wú)尚未還清的公積金貸款；

6.同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押未荒，或以國(guó)債专挪、銀行定期存單、有價(jià)證券等公積金中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保片排。

二寨腔、公積金貸款的主要類型

（一）一手房公積金貸款：包括購(gòu)買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款率寡。

購(gòu)買酒店式公寓迫卢、公寓式酒店等以投資投機(jī)為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理冶共。

（二）二手房公積金貸款：購(gòu)買可上市交易的存量房（即二手房）貸款乾蛤，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購(gòu)住房必須為已辦理了《房屋所有權(quán)證》捅僵、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的成套住房家卖。

（三）商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱：“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”）：住房公積金繳存職工將本人或配偶尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。所購(gòu)房屋應(yīng)已辦理《房屋所有權(quán)證》庙楚、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上荡。

三、公積金貸款額度與比例及計(jì)算公式

（一）最高貸款額度確定原則

2018年5月1日起馒闷，我市住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理酪捡，在基準(zhǔn)貸款額度的基礎(chǔ)上，與我市個(gè)人住房貸款率（指?jìng)€(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率纳账，以下簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”）掛鉤逛薇，通過(guò)設(shè)置流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。公積金中心每半年向社會(huì)公布一次我市住房公積金最高貸款額度塞祈。

當(dāng)“個(gè)貸率”低于80%時(shí)金刁，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2帅涂，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍议薪；

當(dāng)“個(gè)貸率”介于80%（含）和90%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1媳友，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度斯议；

當(dāng)“個(gè)貸率”介于90%（含）和100%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9醇锚，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍哼御；

當(dāng)“個(gè)貸率”高于100%（含）時(shí)坯临，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍恋昼。

（二）貸款額度與比例

1.一手房公積金貸款額度與比例：

購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的看靠，基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米（含）以下的液肌，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80％挟炬，最低首付款比例降低至20%；建筑面積在144平方米以上的嗦哆，最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70％谤祖，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的老速，基準(zhǔn)貸款額度為50萬(wàn)元粥喜，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米（含）以下的橘券，最低首付款比例降低至20%额湘，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%旁舰。

2.二手房公積金貸款額度與比例：

購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的缩挑，基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)鬓梅，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的供置，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80％绽快，最低首付款比例降低至20%芥丧，建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70％坊罢，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%续担；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60％活孩，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%物遇；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50％憾儒，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%询兴。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)起趾。

購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的诗舰，基準(zhǔn)貸款額度為50萬(wàn)元，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40％训裆，首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)眶根，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的蜀铲，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%属百，建筑面積在144平方米以上的记劝，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的族扰，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%隆夯；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%别伏。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格蹄衷、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)剩余的商貸金額厘肮，同時(shí)不得超過(guò)上述關(guān)于一愧口、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

（三）貸款額度計(jì)算公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款期限类茂；

2.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)耍属。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時(shí)間系數(shù)詳見(jiàn)下表：

注：（1）新參繳住房公積金的職工巩检，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天厚骗，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上（不含一次性補(bǔ)繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常兢哭。

（2）已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工领舰，按實(shí)際匯繳（含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳）月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間迟螺，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度冲秽。

（3）對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明矩父，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶锉桑。對(duì)通過(guò)全國(guó)公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)辦理的異地轉(zhuǎn)移繳存職工不需要出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算窍株。否則民轴，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格球订。

(4) 對(duì)于6個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變動(dòng)的后裸，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)算貸款額度辙售。

（四）住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.購(gòu)首套自住住房的認(rèn)定

借款人職工家庭（包括借款人轻抱、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)（依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》）中無(wú)住房信息（或查詢的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為同一套住房的），且武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“公積金系統(tǒng)”）記錄系首次公積金貸款的旦部。

2.購(gòu)第二套住房的認(rèn)定

有下列情況之一的祈搜，按購(gòu)買第二套住房認(rèn)定：

（1）借款人及配偶首次利用公積金貸款購(gòu)買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中士八，登記其家庭僅有一套住房容燕，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的婚度。

（2）借款人及配偶已使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房蘸秘，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房蝗茁，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的醋虏。

3.第三套及以上住房的認(rèn)定

職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達(dá)2次及以上的哮翘，其公積金貸款申請(qǐng)均不予受理颈嚼。

4.婚姻狀況變化等特殊情形的認(rèn)定

（1）借款人或配偶在原單身時(shí)，其中一方已使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房饭寺，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款的阻课，按第二套住房認(rèn)定。

（2）夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房并已結(jié)清貸款艰匙，在離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的限煞，按第二套住房認(rèn)定；夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房员凝，貸款尚未結(jié)清署驻，離異后公積金貸款歸屬借款人一方償還的，另一方再次申請(qǐng)公積金貸款健霹，按第二套住房認(rèn)定硕舆。

（3）借款人或配偶在原單身時(shí)，已分別使用過(guò)公積金貸款骤公，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款抚官，貸款申請(qǐng)不予受理。

四阶捆、貸款期限與利率

（一）貸款期限

一手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年凌节，二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過(guò)商貸剩余年限洒试，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)規(guī)定年限(男職工不超過(guò)65歲倍奢，女職工不超過(guò)60歲)。

（二）貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年垒棋，年利率為2.75％卒煞，貸款期限6－30年，年利率為3.25％叼架；購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的利率畔裕，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行衣撬。

貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款扮饶，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整具练，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

五甜无、公積金貸款的歸還及結(jié)清辦理

（一）公積金貸款的還款日期

借款人自放款之日的次月開(kāi)始按月歸還貸款本息扛点，并在每月20日前歸還貸款。

（二）公積金貸款還款方式

還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式岂丘。

還款方式變更是指由等額本金變?yōu)榈阮~本息或由等額本息變?yōu)榈阮~本金陵究。借款人持本人身份證可直接到其貸款銀行或公積金中心辦理還款方式變更業(yè)務(wù)，也可通過(guò)網(wǎng)上自助辦理還款方式變更奥帘。還款方式變更除了貸款發(fā)放的當(dāng)月和每年的元月不能辦理外铜邮，其他時(shí)間均可辦理。

（三）公積金貸款提前還款

借款人從貸款發(fā)放的次月起翩概，可隨時(shí)（無(wú)次數(shù)限制）到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款業(yè)務(wù)牲距。還款金額可選擇100元（含100元）以上的任意金額，所還金額依次順序歸還逾期罰息钥庇、逾期利息牍鞠、逾期本金（逾期本息按期次順序歸還）、本期利息评姨、本期本金难述、提前還款。

（四）公積金貸款結(jié)清辦理

借款人按《借款合同》約定吐句，在還款至最后一個(gè)月時(shí)胁后，應(yīng)到貸款銀行辦理還貸結(jié)清手續(xù)；借款人還清全部貸款本息后嗦枢，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)攀芯。

六、公積金貸款辦理流程

（一）一手房公積金貸款流程：

第一步? 貸款咨詢

借款人可向公積金中心或貸款銀行進(jìn)行貸款咨詢文虏，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》侣诺，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交貸款銀行：

第二步? 提交申請(qǐng)

1.借款人夫妻雙方身份證氧秘、戶口簿原件及復(fù)印件年鸳；

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身需簽署單身聲明）；

3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20％的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件丸相；

4.貸款銀行或公積金中心要求提交的其它證明材料搔确。

第三步? 貸款受理、銀行初審

1.貸款銀行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料膳算；

2.授權(quán)查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》座硕，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況畦幢；

3.貸款銀行通過(guò)房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”坎吻；

4.對(duì)符合貸款條件的借款人缆蝉，貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算宇葱，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度刊头、期限黍瞧、利率以及還款方式；

5.貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審原杂，初審未通過(guò)的印颤，及時(shí)通知借款人并告知原因。

第四步? 簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后穿肄，貸款銀行與借款人年局、購(gòu)房人面簽借款（抵押）合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料咸产。

第五步?銀行復(fù)審

貸款銀行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審矢否。

第六步 公積金中心終審

公積金中心對(duì)貸款銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，

第七步 銀行抵押登記

終審?fù)ㄟ^(guò)后脑溢，待相關(guān)部門辦理完抵押手續(xù)后僵朗，將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

（二）二手房公積金貸款流程：

第一步貸款咨詢

借款人向貸款銀行進(jìn)行貸款咨詢屑彻，貸款銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后验庙，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢社牲，并連同以下資料一同提交貸款銀行：

第二步提交申請(qǐng)

1.借款人及賣方夫妻雙方身份證粪薛、戶口簿原件及復(fù)印件；

2.借款人及賣方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身需簽署單身聲明）搏恤；

3.賣方名下的《房屋所有權(quán)證》违寿、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件及復(fù)印件；

4.房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件挑社，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰陨界、交易合法；

5.《武漢市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）痛阻；

6.由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》菌瘪；

7.公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.貸款銀行與借款人進(jìn)行面談俏扩，審核其提交的申請(qǐng)資料糜工；

2.授權(quán)查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況录淡、房貸情況捌木；

3.貸款銀行通過(guò)房產(chǎn)部門對(duì)借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

4.對(duì)符合貸款條件的借款人嫉戚，貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算刨裆，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度彬檀、期限帆啃、利率以及還款方式；

5.貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審窍帝，初審未通過(guò)的努潘，及時(shí)通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后坤学，貸款銀行與借款人疯坤、購(gòu)房人面簽借款（抵押）合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料深浮。

第五步 ?銀行復(fù)審

貸款銀行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審压怠。

第六步 ?公積金中心終審

公積金中心對(duì)貸款銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審。

第七步 ?交易過(guò)戶

房屋買賣雙方辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)略号。

第八步 ?銀行抵押

貸款銀行和借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)刑峡，并領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

第九步 ?銀行放款

貸款抵押擔(dān)保落實(shí)后玄柠，由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)突梦。

注：為縮短貸款發(fā)放時(shí)限，借款人也可以選擇公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保羽利，在交易過(guò)戶后宫患，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)这弧。

（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：

第一步? 貸款咨詢娃闲，提交申請(qǐng)

轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》匾浪，按要求填寫(xiě)完畢皇帮，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件蛋辈；

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身需簽署單身聲明）属拾；

3.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》将谊、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件及復(fù)印件;

4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件

5.由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；

6.房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意共同抵押及共同還款的公證書(shū);

7.公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料渐白。

第二步? 貸款受理

1.貸款銀行與借款人進(jìn)行面談尊浓，審核其提交的申請(qǐng)資料；

2.授權(quán)查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》纯衍，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況栋齿、房貸情況；

3.貸款銀行通過(guò)房產(chǎn)部門對(duì)借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”襟诸；

4.對(duì)符合貸款條件的借款人瓦堵，貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力励堡，與借款人商議確定貸款額度谷丸、期限堡掏、利率以及還款方式应结；

5.貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的泉唁，及時(shí)通知借款人并告知原因鹅龄。

第三步 ?辦理?yè)?dān)保

對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,由貸款銀行通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)：

1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明)亭畜；

2.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》扮休、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件；

3.?貸款銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》拴鸵。

第四步? 簽訂合同

轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》玷坠、《抵押合同》。

第五步? 預(yù)存資金

轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分劲藐，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

第六步 ?銀行復(fù)審

貸款銀行對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審烧给。

第七步 ?公積金中心終審

公積金中心對(duì)貸款銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審趋厉。

第八步? 貸款發(fā)放

公積金中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款汰现。

第九步? 辦理抵押

由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)挂谍，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）。

（四）住房公積金異地貸款辦理流程

1.武漢繳存公積金瞎饲，到異地申請(qǐng)貸款

在武漢繳存公積金口叙、異地購(gòu)房申請(qǐng)異地公積金貸款的，可攜本人身份證到公積金中心所屬分中心提出申請(qǐng)嗅战，填寫(xiě)《住房公積金異地貸款申請(qǐng)書(shū)》妄田，領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。繳存使用證明由配偶辦理的，應(yīng)同時(shí)出具夫妻雙方身份證形庭、結(jié)婚證原件及復(fù)印件铅辞。

2.在異地繳存公積金，到戶籍地武漢申請(qǐng)異地貸款

在長(zhǎng)沙萨醒、合肥斟珊、南昌及湖北省內(nèi)繳存公積金、到戶籍地武漢購(gòu)房申請(qǐng)異地公積金貸款的富纸，需持以下資料到公積金中心提出異地貸款申請(qǐng)囤踩，并辦理異地公積金繳存信息核實(shí)、錄入和標(biāo)識(shí)晓褪。

（1）借款人本人及配偶身份證堵漱、戶口簿原件及復(fù)印件

（2）結(jié)婚證（如單身需提供單身聲明）

（3）繳存地公積金中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》及近一年繳存明細(xì)

（4）《住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》（武漢公積金中心官網(wǎng)下載）

（5）異地房產(chǎn)部門出具的房查信息

（6）武漢市房地局出具的房查信息

（7）本市已備案的購(gòu)房合同

七、辦理網(wǎng)點(diǎn)

受武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有18家：建設(shè)銀行涣仿、工商銀行勤庐、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行好港、中國(guó)銀行愉镰、漢口銀行、招商銀行钧汹、農(nóng)商銀行丈探、光大銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行拔莱、浦發(fā)銀行碗降、華夏銀行、興業(yè)銀行塘秦、中信銀行讼渊、民生銀行、湖北銀行嗤形、平安銀行精偿、廣發(fā)銀行，以及其受理公積金貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)赋兵。

八笔咽、政策咨詢及查詢服務(wù)

網(wǎng)址：www.whgjj.cn客服熱線：027-12329

武漢住房公積金管理中心市民之家分中心

地址:?武漢市江岸區(qū)金橋大道117號(hào)

武漢住房公積金管理中心省直分中心

地址：洪山區(qū)珞瑜路281號(hào)融科珞瑜中心1層

武漢住房公積金管理中心高校分中心

地址：武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號(hào)湖北省科技創(chuàng)新大廈B棟1-2層 （武漢大學(xué)西門對(duì)面）

武漢住房公積金管理中心鐵路分中心

地址：武昌區(qū)友誼大道沙湖友誼國(guó)際1棟4-5號(hào)

武漢住房公積金管理中心東湖分中心

地址：東湖高新區(qū)珞瑜東路2號(hào)巴黎豪庭廣場(chǎng)

武漢住房公積金管理中心漢陽(yáng)分中心

地址：漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道626號(hào)七里香苑大門

武漢住房公積金管理中心漢口分中心

地址：東西湖區(qū)金銀湖路翠堤春曉小區(qū) 24棟商業(yè)裙房1層

武漢住房公積金管理中心新洲分中心

地址：湖北省武漢市新洲區(qū)龍騰大街祥和世紀(jì)城2號(hào)樓（新洲區(qū)政務(wù)中心隔壁）

武漢住房公積金管理中心蔡甸分中心

地址：蔡甸區(qū)蔡甸街茂興路3附2號(hào)（知音人家小區(qū)門樓）

武漢住房公積金管理中心黃陂分中心

地址：湖北省武漢市黃陂區(qū)前川街向陽(yáng)村黃陂春天4棟1-2層（1）商室

武漢住房公積金管理中心江夏分中心

地址：紙坊街北華街東段理想時(shí)代二期7一10號(hào)門面(新法院西邊、世紀(jì)庭苑對(duì)面)