我是曉東，是杭州一名程序員薪缆，每天除了加班就是加班秧廉，忙得不亦樂乎，頭發(fā)都變少了拣帽。我意識(shí)到疼电，這不是長(zhǎng)久之計(jì)，我不可能永遠(yuǎn)年輕减拭，永遠(yuǎn)加班蔽豺，永遠(yuǎn)有這么高的收入。于是拧粪，我就萌發(fā)了打造被動(dòng)收入的想法修陡，就在19年10月份沧侥，我去杭州學(xué)習(xí)了子安老師的包租課。
我是一個(gè)說干就干的實(shí)戰(zhàn)派魄鸦，一上完包租課宴杀，我就找房子，從家門口三公里到杭州未來科技城拾因、臨平旺罢，我加了很多中介，約見過很多房東绢记，但花了4個(gè)月時(shí)間沒有拿下一套房扁达。
但是，在2020年3月28號(hào)蠢熄，我終于拿下了一套房罩驻，西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘街道的一套回遷房，89方loft復(fù)式套房护赊，位于地鐵口旁邊惠遏，簽8年、月付骏啰、3個(gè)月免租期节吮、前4年不遞增后4年遞增10%。房東人也很好判耕，把屋子里邊所有家具家電全部免費(fèi)送給我透绩。
我內(nèi)心無比激動(dòng)。我大概估計(jì)下裝修成本壁熄，只需要買點(diǎn)軟裝帚豪，修一下墻面就可以了，大概只需要花5000元就搞定了草丧。我迫不及待地跟房東簽了合同狸臣。
接下來就是找裝修隊(duì)，我在58同城打了20多個(gè)電話昌执，約了5個(gè)裝修師傅上門估價(jià)烛亦，但每個(gè)師傅的報(bào)價(jià)各不相同，就拿刷墻為例懂拾，同一面墻煤禽，有些師傅報(bào)價(jià)1000，有些師傅報(bào)價(jià)6000岖赋，整整差了5000檬果，我很驚訝。
為了不被坑錢，我只能不停地在58上找裝修隊(duì)选脊，不停地去驗(yàn)證價(jià)格衷畦，最后找到一個(gè)聊得來的人：鄭師傅。
鄭師傅的報(bào)價(jià)是所有師傅當(dāng)中最低的知牌，而且他表示，可以幫我順便解決小問題斤程，比如調(diào)節(jié)馬桶水位角寸，修補(bǔ)下地板的破洞，不收錢忿墅，鄭師傅也表示扁藕，今年行情不好，沒生意疚脐，所以會(huì)接我這種小單亿柑。
我覺得鄭師傅人很實(shí)在，于是跟他合作棍弄，讓他給我一個(gè)報(bào)價(jià)望薄。
但報(bào)價(jià)一出來就嚇我一跳，原本說好的5000元的預(yù)算呼畸，怎么就成了16000元痕支，我仔仔細(xì)細(xì)地看了報(bào)價(jià)單，刷錢蛮原、水電卧须、隔墻吊頂?shù)入s七雜八的費(fèi)用，加起來真的要那么多儒陨，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了我的預(yù)算花嘶，為了省錢，我自己修樓梯蹦漠，自己買材料椭员，原先5個(gè)電子鎖，現(xiàn)改為一個(gè)笛园，省下1200元拆撼。
敲定完裝修之后，我選了一個(gè)自己喜歡的裝修風(fēng)格喘沿，按圖片的樣子采購商品闸度。從下午一直買到晚上10點(diǎn)，不停地在淘寶蚜印、京東莺禁、閑魚、阿里巴巴上來回穿梭窄赋，就是為了買到更便宜的商品哟冬，但事后發(fā)現(xiàn)楼熄，相比裝修和人工費(fèi)用，采購商品真的不算什么浩峡。
房東給我留了很多家具可岂，但風(fēng)格太老，跟我采購的風(fēng)格完全不符翰灾，怎么辦缕粹？
我就想把房東的家具賣掉換錢，在58上打了很多二手家具商電話纸淮，但沒有一個(gè)人接手平斩，當(dāng)我打第20個(gè)電話時(shí)，站在旁邊的鄭師傅聽不下去了咽块，說：
“你就別打了绘面，沒人會(huì)要你家具的。我上個(gè)客戶花5萬買了一個(gè)真皮沙發(fā)侈沪，因?yàn)榘峒叶召v賣揭璃，即便只賣500元都沒人要，你這個(gè)家具完全沒人要”
“那就扔掉吧”
“那你得找一個(gè)小工亭罪，幫你敲掉塘辅，然后叫一輛車運(yùn)到垃圾回收站”
“那得多少錢？”
“小工一天是400皆撩，運(yùn)輸費(fèi)600扣墩，總共大概1000元”
“什么？1000元清理這堆垃圾扛吞，我原本認(rèn)為房東慷慨大方呻惕，送了我一堆寶貝，原來是堆垃圾滥比，而且還要花錢處理這堆垃圾”
最后我沒有辦法亚脆，只得請(qǐng)小工，只不過沒有請(qǐng)運(yùn)輸車盲泛，因?yàn)樾^(qū)保安剛好需要家具木板濒持，用來烤火。
清理完垃圾寺滚， 我接到快遞小哥的電話柑营。
“你的床到了”
“哦，好的村视，你能幫我搬上樓嘛官套？”
“你在幾樓啊”
“6樓”
“有電梯嗎？”
“沒有電梯”
“沒有電梯？那得給100元上樓費(fèi)”
“100元上樓費(fèi)奶赔！我買這張床才花了400元”
“沒關(guān)系惋嚎，我把床放樓下，你自己搬”
為了省錢站刑，我和刷墻師傅兩人一起搬床另伍，省下100元，接下來是3張寫字臺(tái)绞旅，大概有100多斤摆尝，要從1樓爬到6樓，只有我一個(gè)人玻靡，我足足爬了15分鐘，到頂樓時(shí)中贝，我的手已經(jīng)殘了囤捻，累得癱瘓?jiān)诘亍?/p>
裝修到一半時(shí)，鄭師傅發(fā)現(xiàn)邻寿，說：
“小顧蝎土，浴室門的底部裂開了，你租8年绣否，建議你換下”
“可以的誊涯，我自己買吧”
我就去淘寶上買，發(fā)現(xiàn)門都是定制的蒜撮，定制的時(shí)間是15天到1個(gè)月暴构，我是不可能等這么長(zhǎng)時(shí)間的，于是段磨，我花了更多的錢買了一個(gè)成品取逾。
在裝修的過程中，冒出了很多之前不知道的費(fèi)用苹支，門鎖壞了需要更換砾隅、地板裂開需要貼地磚等等，我又額外支出了4000元债蜜。
裝修終于完成了晴埂，留下了一大堆的垃圾，如果請(qǐng)工人清理寻定，至少1000元儒洛，我不想花這個(gè)錢，于是狼速，自己吭哧吭哧花了兩天清理完畢晶丘。
接下來是出租。
我把房子做成了5個(gè)房間，打算單間出租浅浮，共用衛(wèi)生間沫浆，但在轉(zhuǎn)塘這個(gè)地方租不掉，因?yàn)椴蝗狈孔庸鲋龋饪屯耆心芰Χ嗷?00元租一個(gè)1室1廳的房子专执。
于是，我改變策略郁油，把loft復(fù)式套房分成兩個(gè)獨(dú)立的套間出租本股，一樓3室1廳，二樓2室1廳桐腌，但也很難出租拄显，因?yàn)槲业姆孔記]有電梯，現(xiàn)在的租客都很懶案站，不愿爬樓躬审。
眼看快空置一個(gè)月了，這時(shí)蟆盐，一家國企要找5室的房子作為員工宿舍承边，我的房子剛好符合，于是石挂，我的第一套房就這么租出去了博助。
簽合同的當(dāng)天，我很激動(dòng)痹愚，終于要收錢了富岳，但事實(shí)上，不是收錢而是花錢拯腮。
因?yàn)閲笠议_發(fā)票城瞎，我開發(fā)票需要拿到原房東的身份證原件和房產(chǎn)證原件，但原房東不愿給疾瓮。暫時(shí)收不到錢就算了脖镀，顧客在驗(yàn)房的時(shí)候，還要求我換油煙機(jī)狼电、浴霸蜒灰、買一套餐桌椅、裝寬帶肩碟、裝管道煤氣等等强窖，于是，我又花了1200元削祈。
不過翅溺，最后結(jié)局還是圓滿的脑漫。2500收房，4300出房咙崎，每月溢價(jià)1800优幸，月付給房東，收租客半年加一個(gè)月押金褪猛，再加上兩個(gè)月空置期的利潤(rùn)网杆，一個(gè)星期之后，我收到了3萬租金伊滋，剛好回本碳却。
但對(duì)于新手來說，為什么還說是一個(gè)坑笑旺？
1昼浦、老房子，存在很多你不知道的隱形費(fèi)用
2筒主、沒有電梯的閣樓关噪，不好租、不方便搬東西
3物舒、新手一上來不應(yīng)該挑戰(zhàn)5室的套房色洞，即便價(jià)格很便宜
4戏锹、新手不應(yīng)該動(dòng)水電冠胯，不應(yīng)該改變格局
5、一開始沒有做好市場(chǎng)調(diào)查锦针，沒有畫出租客畫像
