信達(dá)國子郡温算，純商品房，交易不受限制间影，一期19年7月開盤注竿，期房，預(yù)計交房22年底魂贬。
個人情況：首套剛需巩割，考慮到未來接來父母和小孩，看的都是小三居付燥。信達(dá)國子郡從79-140有六種戶型宣谈，我主要看的是89平的小三居。
89平的小三居有兩個戶型键科，得房率78%左右：
A：南北通透蒲祈，獨衛(wèi)甘萧，刀把型。銷售中心有樣板房梆掸，可以實地感受：
- 優(yōu)點：南北通透扬卷，全明戶型
- 缺點：入戶玄關(guān)有面積浪費；精裝修吊頂后層高感覺有點壓力酸钦；存儲空間不夠
- 價格：原價476w怪得，算上折扣活動可到420左右，首付40%
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B：全朝南卑硫，獨衛(wèi)徒恋，戶型方正。銷售中心只有模型欢伏。
- 優(yōu)點：戶型方正入挣，面積幾乎無浪費，全朝南
- 缺點：有一個次臥窗戶邢跖 径筏；暗衛(wèi)；廚房操作面臺小
- 價格：原價483w障陶，算上折扣活動可到400左右滋恬，首付40%
- 存疑：沒有樣板間感受不到實際大小
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其他：
- 教育：小區(qū)挨著規(guī)劃中的小學(xué)和幼兒園，附近有初中
- 生活：小區(qū)內(nèi)綠化面積大抱究，購物能滿足基本生活要求恢氯，但是附近沒有大型商圈和商場，略有不便鼓寺；附近醫(yī)院沒有三甲
- 周邊：緊鄰一個小公園勋拟，但附近小區(qū)是別墅區(qū)和回遷小區(qū)，安全性有待考量妈候；小區(qū)外比較荒涼指黎，預(yù)計五年內(nèi)配套不會有起色
- 交通：小區(qū)外有一個公交站，可通往高教園地鐵站州丹；小區(qū)離最近的地鐵沙河高教園1.6km醋安，沙河沒有共享單車，等公交基本二三十分鐘一趟墓毒，步行需要二十多分鐘吓揪，沒有車的話比較不方便
- 開發(fā)商：這個有點迷惑，查到的羅頓04年拿地所计，后因資金問題轉(zhuǎn)手信達(dá)地產(chǎn)柠辞，到現(xiàn)在才建房，會導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)年限減少10年以上
- 物業(yè)：羅頓物業(yè)2.2元/平/月主胧，對比其他華潤等4.6左右的收費叭首，可想服務(wù)物業(yè)水平不行
個人感受：
- 從戶型上來說习勤，我更傾向于B，戶型方正浪費小焙格，A雖南北通透但華而不實粘都。戶型B在我看房的時候（2020年4月18日）只剩三套了沾谓，賣得很好，同面積戶型A還剩幾十套。
- 戶型價格其實是比較滿意的涝婉，但小開發(fā)商總會存在一些無法預(yù)料的問題财忽，比大開發(fā)商存在更多的隱患丑掺，且物業(yè)和產(chǎn)權(quán)問題也都有待考量媳谁。
有想到的再補充。
