以租養(yǎng)貸慨菱，是很多房產(chǎn)投資者的普遍做法。
既然是投資的戴甩，多半不會自住符喝，不自住總不能空著吧，空著既不符合“房子是用來住的不是用來炒的”甜孤，也很不經(jīng)濟协饲，房子租出去總是能回籠一些資金的，而且也為需要租房的人提供了住房缴川。出租物業(yè)管理專家房東利器茉稠，是專為個人房東和小型二房東量身打造的租房管理軟件，所接觸到的房東群體把夸，就有一部分是這種以租養(yǎng)貸的而线。
以租養(yǎng)貸，最好是租金高于月供。不過經(jīng)過這一輪全國性的房價大漲吞获，能達到這一條的房子已經(jīng)不多了况凉。
以16年成都為例，8000的房價各拷，買個80多平米的也就60多萬刁绒，隨便租出去差不多2500-2700，而月供也就是2700的樣子烤黍，基本上以租抵貸知市；而現(xiàn)在當時60多萬的房子，現(xiàn)在至少120-130萬速蕊，租金仍然是2700左右嫂丙，房價至少翻翻而租金基本沒漲。
做不到租金高于月供规哲，那就是有多少收多少了跟啤，減輕一點月供的壓力也不錯。比較理想的狀態(tài)是幾年過去后唉锌，房價和租金雙雙升高隅肥，這樣漸漸地房租就可以覆蓋月供了。
當然袄简，也不是所有地方的房子都可以以租養(yǎng)貸的腥放。以租養(yǎng)貸，首先是要租得出去绿语。在一些自有住房擁有率比較高秃症、外來人口比較少的城市，或者一些城市的新區(qū)吕粹、郊區(qū)种柑，包括在某些都市圈的外圈，房子是比較難出租的匹耕，即便是租出去了莹规，租金也遠遠低于月供，在這樣的城市買房子泌神，想以租養(yǎng)貸良漱，是比較困難的。
此外欢际，也不是所有人都適合以租養(yǎng)貸的母市。從普遍情況來看，首次置業(yè)的購房者群體比較適合“以租養(yǎng)貸”的方式损趋，不少置業(yè)者在近郊購買了新居患久，而工作卻在主城，目前可能日常通勤并不方便，所以選擇仍留在主城區(qū)蒋失，租房居住或住在單位提供的宿舍中返帕。
從接觸的房貸辦理者來看，這類購房者月供一般在2000元-4000元之間篙挽，購買的房屋多是二居室荆萤，青島近郊新建的二居室房源月租金也在1900元-2500/月左右，倘若租出可以償還月供的一半甚至更多铣卡，而如果目前在主城區(qū)與別人合租或是自己租住链韭，這部分錢也可在租金和房貸之間進行合理分配。與此同時煮落，隨著各項配套的快速落地敞峭，近郊新建住宅升值潛力已是有目共睹，這種情況下較為適合“以租養(yǎng)貸”蝉仇。
另據(jù)一家國有銀行信貸工作人員介紹：部分貸款總額較少的改善型置業(yè)者也適合“以租養(yǎng)貸”旋讹，例如貸款額較少，月供在5000元以內(nèi)轿衔，倘若將名下其他住房租出沉迹，月租金3000元到4000元之間，這樣用月租償還房貸月供也是比較合適的呀枢。
還有一種情況：名下有閑置房源且房齡較短胚股，例如房齡在5年以內(nèi)的房源可以先采用“以租養(yǎng)貸”的方式笼痛，期間密切關(guān)注這套房源的升值情況裙秋，適時進行資產(chǎn)的合理調(diào)整。
最后缨伊，房產(chǎn)投資不能過度糾結(jié)于租金高低摘刑，主要注意力還是應(yīng)該放在房子的升值潛力上面。
