通過商圈調(diào)查榆综，可以預(yù)估便利店座落地點(diǎn)妙痹，可能交易范圍內(nèi)的住戶數(shù)、消費(fèi)水準(zhǔn)鼻疮、流動(dòng)人口量怯伊、營(yíng)業(yè)額；通過實(shí)地評(píng)估判沟，就店鋪地理位置的便利性耿芹、人的動(dòng)線與流量、車的動(dòng)線與流量挪哄、接近性吧秕、視覺效果等，判斷該點(diǎn)是否適合開店中燥，這樣才不致因?yàn)槊亩Q(mào)然開店寇甸，得不償失。商圈的意義及其重要性商圈疗涉，意指在便利店坐落的地點(diǎn)所能夠交易的范圍拿霉、規(guī)模。例如徒步區(qū)的店可能是方圓300米咱扣，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)則可能是方圓1000米(購(gòu)物不方便绽淘、缺乏競(jìng)爭(zhēng)等因素)，視具體狀況而定闹伪。故商圈的選擇必須謹(jǐn)慎沪铭，且要調(diào)查清楚，方能開創(chuàng)自我的生存空間偏瓤。一般而言杀怠，涵蓋面越大，表示商圈愈大厅克，但實(shí)際上赔退，在預(yù)開設(shè)店的周圍一定有競(jìng)爭(zhēng)店，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)將會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)者所瓜分证舟，所以對(duì)商圈的評(píng)估硕旗，并非一成不變，事實(shí)上是充滿了變數(shù)女责，評(píng)估時(shí)必須面面俱到漆枚。 經(jīng)營(yíng)一家成功的便利店，其所需要的條件很多抵知，不過墙基，商圈好壞對(duì)營(yíng)運(yùn)成功的影響力，可說是關(guān)鍵刷喜，因?yàn)榈攸c(diǎn)好壞直接影響便利店?duì)I運(yùn)的成功率残制，達(dá)60％。因此如何選擇一個(gè)好的商圈吱肌，對(duì)便利店日后的經(jīng)營(yíng)發(fā)展痘拆，有很大的影響。
商圈的類別
商圈的變化氮墨，時(shí)時(shí)牽動(dòng)著業(yè)績(jī)的發(fā)展纺蛆，因此在開店時(shí)，商圈的設(shè)定異常重要规揪。
1．商圈設(shè)定分類
商圈的設(shè)定大致上可分為兩種型態(tài)桥氏。
(1)徒步為主的商圈。徒步為主的商圈猛铅，例如商業(yè)區(qū)字支、住宅區(qū)等，以店為中心，半徑約300米堕伪，以走得到且快速方便為主揖庄。
(2)車輛動(dòng)線為主體的商圈，例如交叉路口附近及郊外主干路上欠雌，此種商圈大多設(shè)置于郊外或下斑路線上蹄梢，有方便的停車空間及良好的視覺效果，可滿足流動(dòng)車輛所需的商品富俄。
2．商圈以區(qū)域大小的分類
以區(qū)域的大小加以分類禁炒，則有下列幾種型態(tài)。
(1)鄰近中心型霍比。其商圈的設(shè)定大約在半徑200-500米左右幕袱，即徒步商圈，此類型商圈分布在每個(gè)地區(qū)人口較密集的地方或商業(yè)集中地悠瞬。
(2)地區(qū)中心型们豌。其商圈的設(shè)定一般在半徑1千米，人們稱之為生活商圈阁危。
(3)大地區(qū)中心型玛痊。此為地區(qū)中心更廣的商圈。
(4)副都市型狂打。通常指公共汽車路線集結(jié)的地方擂煞，可以轉(zhuǎn)換車，而形成交通集會(huì)地趴乡。
(5)都市型对省。商圈可涵蓋的范圍，可能是整個(gè)都市的四周晾捏，其交通流或人潮流的層面蒿涎，可能來自四面八方。
商圈的特性
若依通常的習(xí)慣惦辛，常將實(shí)地環(huán)境分成下列幾種劳秋。
1．住宅區(qū)
住宅區(qū)內(nèi)的戶數(shù)基本上須達(dá)1000戶左右，如以1戶4人來計(jì)算胖齐，則人數(shù)將達(dá)4000人左右玻淑。
2．教育區(qū)
教育區(qū)及附近有大、中呀伙、小學(xué)等學(xué)校补履，其中以私立學(xué)校較為理想，因其學(xué)生大多比較有錢剿另，消費(fèi)層次比較高箫锤。當(dāng)然贬蛙，也不能忽視補(bǔ)習(xí)班，補(bǔ)習(xí)班的集中區(qū)將更理想谚攒。
3．辦公區(qū)
辦公區(qū)指辦公大樓林立的地區(qū)阳准，一棟辦公大樓內(nèi)的員工人數(shù)可能超過一二干人，尤其辦公大樓內(nèi)的上班族外食比例非常高五鲫。
4．商業(yè)區(qū)
商業(yè)區(qū)指商業(yè)行為集中的地方溺职，由于過路客的增加岔擂，形成各種商店聚集之處位喂。
5．娛樂區(qū)
娛樂區(qū)指以休閑消費(fèi)為主的商圈，通常玩樂之后乱灵，需要補(bǔ)充體力塑崖。
由上述不難發(fā)現(xiàn)，住宅區(qū)的顧客群較為穩(wěn)定痛倚，而且一般性的消費(fèi)规婆、業(yè)績(jī)也較固定，如再加上交通主動(dòng)脈的配合蝉稳，因?yàn)樵黾硬糠值耐鈦砜褪阊粒瑢⑹乖搮^(qū)的業(yè)績(jī)有上升的可能。
商圈店址調(diào)查
店址選擇的好壞耘戚，在開店戰(zhàn)略中是至關(guān)重要的嗡髓。
失敗店的主要因素有以下三點(diǎn)：
(1)地點(diǎn)選擇失敗收津；
(2)不熟練的評(píng)估人員致使調(diào)查的資料與判斷不準(zhǔn)饿这；
(3)許多連鎖本部為了達(dá)到開店數(shù)量的目標(biāo)而開店，因此產(chǎn)生了許多失敗店撞秋。
由上述因素可以發(fā)現(xiàn)长捧，商圈實(shí)地調(diào)查及評(píng)估準(zhǔn)確是十分重要的。大體而言吻贿，便利店在開店之前串结，對(duì)于實(shí)地調(diào)查作業(yè)應(yīng)精心細(xì)致。如考慮設(shè)店出人的人口流量多少舅列、附近有幾家同類店或不同類店肌割、其營(yíng)業(yè)情形如何、商品的內(nèi)容如何剧蹂、價(jià)位的高低等声功，均是衡量的重點(diǎn)。
商圈實(shí)地調(diào)查的要點(diǎn)
(1)開店地點(diǎn)周圍住戶的情形宠叼，亦即所謂的居民居住條件先巴，其范圍有以下幾類其爵。
①住宅的種類：
A．單身住宅；
B．普通小區(qū)住宅(分大伸蚯、中型)摩渺；
Ｃ. 公寓(分電梯大樓、普通公寓)剂邮；
D．高級(jí)住宅區(qū)摇幻。
以上的住宅種類都適于開設(shè)便利店，但貧民區(qū)挥萌、老人住宅區(qū)绰姻，則不太適合。
②住戶的構(gòu)成引瀑。
便利店的客戶群以10-30歲的青壯年為主狂芋，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來看憨栽，司機(jī)帜矾、工廠上班者，藍(lán)領(lǐng)及白領(lǐng)階層以及服務(wù)業(yè)人員屑柔，都是比較理想的對(duì)象屡萤。
(2)商圈內(nèi)有助于便利店設(shè)立的設(shè)施，有下列幾種：
①中小型企業(yè)(內(nèi)部沒有餐廳)掸宛；
②中大型醫(yī)院死陆；
③大學(xué)、屌缘樱科及高中職校翔曲；
④24小時(shí)的大、中型工廠(三班制)劈愚；
⑤消防隊(duì)瞳遍、警察局、市政府菌羽；
⑥公園及廣場(chǎng)掠械；
⑦車站附近；
⑧大型集中住宅區(qū)注祖；
(3)商圈未來發(fā)展的具體考慮如下：
①地區(qū)內(nèi)人口及戶數(shù)的增加猾蒂；
②新設(shè)車站的計(jì)劃；
③學(xué)校的建設(shè)計(jì)劃是晨；
④馬路新設(shè)肚菠、增設(shè)及拓寬計(jì)劃；
⑤小區(qū)住宅的興建計(jì)劃罩缴。
(4)商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)性蚊逢。
商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)性层扶，指的是城區(qū)內(nèi)有大型店、同類店或商業(yè)聚集較多時(shí)烙荷，要先確定是否還有設(shè)店的空間镜会。
2．評(píng)估
評(píng)估對(duì)便利店的成敗關(guān)系很大。一般而言终抽，評(píng)估是開店前必要的工作戳表，以國(guó)內(nèi)而言，大多是靠有經(jīng)驗(yàn)的人員的經(jīng)驗(yàn)來論定昼伴，因此評(píng)估的結(jié)果可能各不一樣匾旭。不過普遍來說，調(diào)查經(jīng)驗(yàn)豐富的老手亩码，比起剛加入評(píng)估作業(yè)的新人季率，其評(píng)估的結(jié)果的準(zhǔn)確度優(yōu)于后者。
評(píng)估過程中描沟，數(shù)據(jù)化、定量化評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)鞭光，是非常重要的吏廉，可將人為干擾的因素減至最低。
下面我們將討論一下評(píng)估作業(yè)的方法惰许。
在地點(diǎn)位置詳細(xì)圖中席覆，可了解周圍250米內(nèi)交通、道路汹买、住宅及公共場(chǎng)所的位置關(guān)系佩伤，進(jìn)而判斷該點(diǎn)的位置是否理想。
方法如下：中心點(diǎn)為欲開的便利店的位置晦毙，而3條圓虛線由內(nèi)而外各代表50米生巡、150米、250米的范圍见妒，可將250米內(nèi)的道路孤荣、住宅及公共場(chǎng)所標(biāo)注在圈內(nèi)，再進(jìn)行分析與判斷须揣。
將車輛動(dòng)線標(biāo)示清楚盐股，這時(shí)設(shè)立地點(diǎn)附近的相關(guān)位置，清清楚楚耻卡，可以很清楚地判斷哪一點(diǎn)比較有利疯汁，其車輛的動(dòng)線是在哪里匯集，廣告效果哪一個(gè)比較理想卵酪，哪里停車較方便等幌蚊。
最后再把距離內(nèi)的商圈標(biāo)注清楚秸谢，就可以很清楚地判斷該點(diǎn)是否可以設(shè)店了。
end霹肝。
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