南昌樓市的三個時代绰播，未來一路向北花枫，共同期待
翻篇了2018刻盐，又到了習(xí)慣性作結(jié)的時候掏膏。
近日，2018年南昌房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜新鮮出爐敦锌，新力地產(chǎn)從2017年一直保持在TOP1的位置壤追，但2018年新力地產(chǎn)的銷售金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)比2017年的162億元翻了一番！漲幅最為明顯供屉。
從國家全面停止福利分房的1998年開始計(jì)算的話行冰，南昌房地產(chǎn)發(fā)展也足足有20年的發(fā)展時間。
1998-2013年這15年間伶丐，是南昌房價漲幅最大的第一個15年悼做，從整體均價不過千到2013年的將近1萬元/㎡，15年間差不多翻了10倍哗魂。
從2012年開始肛走，全國各地房企似乎在南昌看到了更多地可能，海亮地產(chǎn)录别、聯(lián)發(fā)集團(tuán)朽色、綠地集團(tuán)、天虹置業(yè)紛紛積極拿地组题，在進(jìn)入南昌的第一時期時也與2018年土拍市場現(xiàn)象形成了重疊葫男，那么就是底價拿地！
2013-2018年崔列，五年期間房價迅速增長至1.5-2萬/㎡的歷史高位梢褐。
在這過去的房地產(chǎn)發(fā)展的20年里，也是南昌城市快速發(fā)展的20年赵讯。
在20年里盈咳，以時間為軸，有三個重要的發(fā)展時代：
1998-2013年边翼，典型造城時代鱼响；
2013-2020年，品牌溢價時代组底；
2020-2030年丈积，無限遐想時代；
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1998-2013年：典型造城時代
特點(diǎn)：曾經(jīng)的“地王”斤寇，成當(dāng)代的經(jīng)典
在1998年之前桶癣，南昌沒有外來房企拥褂。2001年綠地娘锁、萬科開始入駐南昌，開始規(guī)慕染椋化的生產(chǎn)大批量房子莫秆。這個時代純屬只要有勇氣间雀，那么這一份“暴漲驚喜”絕對屬于你！
可以看到镊屎，在那個時代惹挟，南昌房地產(chǎn)開發(fā)幾乎是順其自然的一種形態(tài)。也許是因?yàn)檫@些開發(fā)商為首入缝驳，幾乎不怕有其他樓盤“搶生意”连锯，大部分的建設(shè)周期都在4-5年建成首開。
并且有很多商業(yè)用地的“產(chǎn)物”在至今仍然是南昌市的標(biāo)志性建筑物用狱，經(jīng)過時間的洗禮运怖，一段時期不溫不火的商業(yè)綜合體都被入駐的商家給“帶火了”。
如果說夏伊，這一個時期屬于造城摇展，對這些房企而言就是開疆拓土，站穩(wěn)第一步溺忧，那么接下來的這個時代變得開始小資咏连，談情懷講傳統(tǒng)，所有都是你我曾經(jīng)憧憬的詩和遠(yuǎn)方鲁森。
2013-2020年：品牌溢價時代
特點(diǎn)：回歸居住本身祟滴，配套+品牌
2013年開始，南昌開始舊改歌溉，計(jì)劃四年舊城改造面積約2000萬平方米踱启，288個地塊。這時紅谷灘華麗變身研底，房企能入駐地塊不多了埠偿，開始轉(zhuǎn)眼向舊改地塊“下手”。舊改地塊實(shí)際上有非常多市區(qū)的地塊榜晦，這時品牌開發(fā)商開始陸續(xù)入昌冠蒋。
這些品牌房企依靠資金實(shí)力，產(chǎn)品研發(fā)能力和物業(yè)服務(wù)能力產(chǎn)品一落地就有很多擁護(hù)者乾胶，在項(xiàng)目定價上也體現(xiàn)了品牌的溢價能力抖剿。而南昌本土房企新力，也一直在腳踏實(shí)地做標(biāo)桿识窿。
從當(dāng)時看來斩郎，品牌房企的進(jìn)駐，被譽(yù)為“大鱷”甚至“狼來了”喻频，很多人還擔(dān)心給南昌本地房企帶來一定的沖擊缩宜，但實(shí)際上，外來的房企不僅提供了更好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，更好的服務(wù)體驗(yàn)锻煌，本地消費(fèi)者對品牌房企的產(chǎn)品也亦加信心妓布。同時本地房企新力地產(chǎn)也像文章開頭一樣2018年銷售額翻番。
隨著越來越多品牌房企的進(jìn)駐宋梧，南昌的城市價值再次得到了肯定匣沼。
2020-2030年：無限遐想時代
特點(diǎn)：合作+新趨勢+科技+全方位
從2018年開始，南昌合作拿地房企越來越多捂龄，“合作開發(fā)”將成為未來幾年南昌房地產(chǎn)一大關(guān)鍵詞释涛，這方面話題已經(jīng)說過很多次了就不一一贅述了。在房地產(chǎn)行業(yè)分化加劇倦沧，形成了大者愈大枢贿，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。
下一個無限遐想的時代刀脏，大部分產(chǎn)品的出生將在南昌新成立的新區(qū)“贛江新區(qū)”局荚。為什么這么說呢？
贛江新區(qū)設(shè)立直至今天已經(jīng)兩周年了愈污，2018年財政總收入達(dá)到124億耀态，增長14.8%。
自贛江新區(qū)設(shè)立以來暂雹，在發(fā)展的同時首装，兩年時間贛江新區(qū)經(jīng)開組團(tuán)的房價已經(jīng)翻了兩番！
交通：
規(guī)劃雙高鐵站杭跪、地鐵1號線北延至儒樂湖新區(qū)仙逻、規(guī)劃6條快速路、17條路網(wǎng)全線開通....
教育：
2018.12.28上午兩所學(xué)校項(xiàng)目同時破土開工涧尿，2019年1月16日還將競拍一宗9年教育用地系奉，近15萬㎡“學(xué)區(qū)”正在贛江新區(qū)組團(tuán)拔地而起。除此之外姑廉，贛江新區(qū)經(jīng)開組團(tuán)制定了《贛江新區(qū)經(jīng)開組團(tuán)中小學(xué)及幼兒園布點(diǎn)規(guī)劃（2016——2030）》缺亮，順利回收了南天金源、五聯(lián)花園等5所小區(qū)配套幼兒園桥言，并新建了雙嶺幼兒園萌踱、實(shí)驗(yàn)幼兒園；
醫(yī)療：
江西圣德醫(yī)院号阿、南昌大學(xué)第一附屬醫(yī)院并鸵、贛江新區(qū)醫(yī)院，該項(xiàng)目定位為儒樂湖小鎮(zhèn)三級綜合醫(yī)院扔涧、健康體檢以及康復(fù)治療的特色醫(yī)院园担，并構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療的線上、線下閉環(huán)，打造現(xiàn)代化的新型智慧醫(yī)院粉铐。
產(chǎn)業(yè)園：
人盡皆知的儒樂湖小鎮(zhèn)，幾乎被綠地“承包”卤档，總投資約200億元蝙泼，包含“健康醫(yī)療、文化旅游劝枣、名優(yōu)教育汤踏、辦公就業(yè)、生態(tài)休閑舔腾、商業(yè)購物溪胶、藝術(shù)居住等”八位一體的生活場景。
萬科也已簽約贛江新區(qū)稳诚，總投資約200億元哗脖，打造“以產(chǎn)業(yè)為核心，項(xiàng)目為載體扳还，科技為動力才避，生產(chǎn)、生活氨距、生態(tài)相融合的雙創(chuàng)園區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺桑逝，推動智能制造、智能語音俏让、無人機(jī)楞遏、機(jī)器人等技術(shù)和裝備發(fā)展。
可見在2年的時間里首昔，南昌對贛江新區(qū)的重視并非一星半點(diǎn)寡喝，與其他區(qū)域發(fā)展初期對比，規(guī)劃和建設(shè)實(shí)在超前太多勒奇！
而在未來的時代拘荡，相信南昌人民在紅谷灘新區(qū)和九龍湖這兩個區(qū)域發(fā)展中已經(jīng)學(xué)習(xí)到了“眼光放長遠(yuǎn)”，地是天定的撬陵，發(fā)展是人定的珊皿，未來2到3年，贛江新區(qū)起步區(qū)將掀起全面發(fā)展的新一輪浪潮巨税，未來交通便利蟋定，居住人氣逐漸聚集，買房群體逐步擴(kuò)大草添，大發(fā)展時代即將開啟驶兜！?
