案例一 交幾十萬元房款茎芋，開發(fā)商就是不交房

起訴開發(fā)商違約，購房者獲賠兩萬元

律師：房屋質(zhì)量問題蜈出、延期交房田弥、小區(qū)設(shè)計與宣傳不同、房屋面積或格局與購房合同不一致都屬開發(fā)商違約

花了幾十萬元買套房子掏缎，開發(fā)商就是不交房皱蹦。購房者與開發(fā)商周旋一年多時間，都沒有效果眷蜈。無奈之下沪哺，購房者將開發(fā)商告上法庭，在法律的強制作用下酌儒，開發(fā)商不僅乖乖交房辜妓，還賠償了延期交房違約金。

案 情開發(fā)商不交房成被告

陳霞是一名女包工頭忌怎，2011年組織民工在我市一建筑工地干活籍滴。活兒干完了榴啸，開發(fā)商欠陳霞的近80萬元工程款孽惰，遲遲不予償還。雙方經(jīng)多次協(xié)商鸥印，最終確定以開發(fā)商開發(fā)商品房抵工程款勋功。

雙方于2012年3月26日簽訂了《商品房買賣合同》，合同中約定房屋價款780260元库说，付款方式為已付清全部房款狂鞋，并約定交房期為2012年11月30日之前，逾期交房超過60日潜的，買受人要求履行全部合同的骚揍，合同繼續(xù)履行，出賣人向買受人支付已付房款萬分之0.5的違約金啰挪。

可是信不，直到2013年1月，開發(fā)商還沒交房亡呵。陳霞多次找到開發(fā)商抽活，要求其交房，開發(fā)商均以種種理由拒絕交房政己。2014年12月酌壕，陳霞將開發(fā)商訴至高新區(qū)法院，要求判令涉案房屋歸自己所有歇由，被告協(xié)助自己將房屋所有權(quán)過戶至本人名下卵牍，判令被告給付自2013年2月1日至2014年12月17日的逾期交房違約金25749元。

判 決開發(fā)商違約應(yīng)交房賠款

今年1月沦泌，法院開庭審理了此案糊昙。

原告闡述了自己起訴的事實和事理。

被告公司辯稱谢谦，雙方簽訂合同屬實释牺，但原告尚未支付購房款，所以被告才沒交付房屋回挽。

原告為證明其主張没咙，向法院提交了《商品房買賣合同》及《商品房合同備案證明》各一份，欲證明被告將其開發(fā)的涉案房屋出售給原告千劈，原告已經(jīng)交付了房款祭刚，并約定了違約責任和交房時間，合同已在有關(guān)部門備案墙牌。經(jīng)質(zhì)證涡驮，被告對該組證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議喜滨，稱不能證明原告已履行了交款義務(wù)捉捅。

法院認為，《商品房買賣合同》合法有效虽风。按照合同約定棒口，被告應(yīng)于2012年11月30日前交房，但被告超過約定日期60日未交焰情，構(gòu)成違約陌凳，應(yīng)當承擔違約責任，原告要求繼續(xù)履行合同内舟，被告應(yīng)按合同約定支付違約金合敦，該違約金額為27972元。原告對違約金的訴訟請求為25749元验游，視為原告放棄部分權(quán)利充岛，法院對其請求予以支持。

近日耕蝉，法院依據(jù)《物權(quán)法》第十五條和《合同法》相關(guān)規(guī)定崔梗，判決涉案房屋歸陳霞所有；被告于本判決生效之日起30日內(nèi)垒在，協(xié)助原告將涉案房屋過戶到原告名下蒜魄；被告于判決生效起10日內(nèi)給付原告違約金25749元。

延 伸

面對開發(fā)商違約，這樣才能不吃啞巴虧

律師說法：開發(fā)商違約的情況谈为，大多可分為房屋質(zhì)量旅挤、延期交房、小區(qū)設(shè)計與當初宣傳不一樣伞鲫、房屋面積或格局與購房合同上記載內(nèi)容不一致等情況粘茄。一般情況下，遇到開發(fā)商違約秕脓，購房者應(yīng)先與其協(xié)商柒瓣，如果雙方協(xié)商得好，問題就能夠得以解決吠架。如果雙方協(xié)商不成芙贫，只能通過法律途徑解決。但是傍药，打官司要走一定的訴訟程序屹培，可能會有一審、二審怔檩、重審甚至申訴這樣漫長的過程褪秀，就要求購房者能夠堅持下去。

此外薛训，交房時媒吗，購房者除了要仔細驗收外，還應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）乙埃、《商品房質(zhì)量保證書》闸英、《商品房使用說明書》等材料。否則介袜，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋甫何，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

同時遇伞，購房者還應(yīng)注意訴訟時效辙喂，自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利鸠珠，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年巍耗。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)渐排，另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)炬太。