2020年1月26日，小雨
而立之年固棚，計劃買房统翩。非房地產(chǎn)行業(yè)、非經(jīng)濟金融行業(yè)專業(yè)人士此洲。
首先厂汗，我有兩個疑惑：
1、計劃買房核心需求是解決小孩上學(xué)的問題呜师，不過小孩還小娶桦，買房對我們來說重要不緊急衷畦。所以我不確定：現(xiàn)在買房還是繼續(xù)觀望霎匈？
2、買多大的房子合適袭厂？是一步到位買個三房一廳，背上二三十年的房貸淪為房奴亮曹，還是選擇解決核心的戶口、上學(xué)需求買個最小面積就可以（可接受租房乡摹，入住不是剛需）聪廉？
決策來自知識板熊、信息和數(shù)據(jù)干签。為了解答以上兩個疑惑，我需要了解房價現(xiàn)狀以及預(yù)判房價趨勢
而我寫買房日記正是為了把自己最近一段時間做的相關(guān)次級市場研究（所謂次級市場研究鸭蛙，就是通過在“簡書娶视、知乎肪获、微信孝赫、百度、抖音”等應(yīng)用平臺搜索關(guān)鍵詞“廣州 房價 趨勢 未來三年”而得出的一些數(shù)據(jù)致开，篩選出了覺得對自己有幫助的信息双戳。）做個系統(tǒng)梳理飒货，得出一個階段性的結(jié)論，支撐自己下一步的行動晃虫。
畢竟買個價值300萬的房子對我等小老百姓來說可是人生中少有的大型采購項目了，需要慎重盘榨。往前說草巡，把自己的積蓄都投入進去了山憨，往后說，短期影響自己二三十年棚亩，長期可是會影響自己一輩子甚至下一代的讥蟆。
以下是在幾個APP中篩選出對自己有幫助的信息（個人原因重點關(guān)注的是廣州白云區(qū)的二手房信息）：
簡書：
“今后十幾年瘸彤，房價趨于穩(wěn)定质况，既不會大漲，也不會大跌，房價的平均增長率將低于等于GDP的增長率（5%）
可以關(guān)注下自住房最蕾、共有產(chǎn)權(quán)瘟则、公租房
當(dāng)前的房價廣州通常在下降醋拧，但是未來的趨勢可能不會“變冷”而是上升庆械。
看平（或者看多）一線城市
廣州二手房平均總價為293.34萬元/套缭乘，中位數(shù)為240萬/套。平均每平米房價為32125元/平米奴紧，中位數(shù)為29249元/平米黍氮。平均面積為91.1平米
白云區(qū)二手房平均面積：85平；平均總價：291萬件缸；平均單價：32755.8元
房價與房間數(shù)的關(guān)系：
5房——35080
6房——33549
1房——33417
4房——33253
2房——32815
3房——30831”
知乎：
“目前廣州首套房利率是5.4%
目前信貸制衡側(cè)不具備出臺的必要條件他炊，所以，不管是買二手房還是新房的朋友凿叠，我覺得都不用太著急
要買新房的就早點踩踩盤蹬碧，了解好戶型，然后長期關(guān)注罗心，不著急下手渤闷，開發(fā)商會想破腦袋搞一些實際降價但是看起來不降價的活動來回收資金肤晓，但是，你也知道的盈匾，因為有些原因削饵，新房不會大幅降價的窿撬，期待不要太高。
其實現(xiàn)在這個階段跛璧，特別適合買二手房，二手房不像新房價格那個固化座柱，什么價格完全在于業(yè)主的心態(tài)瞬矩，著急用錢涵叮？看不到政策的希望割粮？這些都是業(yè)主降價的理由廷雅。即使我們說二手房存量已經(jīng)穩(wěn)定了，但這不代表沒有筍盤了芥玉，只要一直熊市，一直橫盤抠藕，就要筍盤盾似。
同一個小區(qū)里颜说，基本一樣的房子差50萬的打把
購房在正確的時間點購入烹困，可以節(jié)省一大筆的成本。哪幾個是合適的時間點：
6月30日前兩周；
9月-10月
12月20日前后”
微信：
“中國房價不會出現(xiàn)大幅度的往下墜落诡必，沒有這個經(jīng)濟基礎(chǔ)爸舒；但也不會再產(chǎn)生五年翻一番、十年翻兩番三番過去十幾年的那種歷史性現(xiàn)象。今后十幾年唱捣，房價趨于平穩(wěn)，既不會大跌蛀序，也不會大漲徐裸。
短期看金融、中期看土地啸盏、長期看人口重贺。土地供應(yīng)量巨大城市三四線城市注定淪陷；而土地供應(yīng)量有限的一線及有活力+人口凈流入的強二線回懦，未來才有看頭气笙。
未來3-5年的房價趨勢，從總體上講怯晕，就是平穩(wěn)有序，一線城市和三底線城市分化加劇，整體房價穩(wěn)中有降。對購房者來說，沒有必要搶購，也沒有必要等待房價下跌再購買既忆，而是依據(jù)需要，選擇合適機會購買。
價格方面仍會持續(xù)小幅下跌欣除。
正常辦理按揭有95折谱煤、額外折扣9折太惠、總裁特批額外98折埃脏，當(dāng)天認(rèn)購當(dāng)天簽約額外享有98折、團購價立減10000元、立減3年管理費等優(yōu)惠”
百度：
“未來3年房價的趨勢是：
一二線城市房價會穩(wěn)中有降佩迟，但不會大跌厨钻，因為政府有限購碟绑、限售令谊惭，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑姚建，去投機化饺藤。
未來三年內(nèi)，國內(nèi)房價走勢會呈現(xiàn)大分化讨永”仍總體上叁怪，一二線城市房價穩(wěn)中有降难捌，逐步回歸居住屬性挤聘。部分三四線城市房價可能會出現(xiàn)大跌。
根據(jù)當(dāng)前的市場發(fā)展態(tài)勢可以發(fā)現(xiàn)挎塌，2020年阳惹，中國的樓市將再次步入上升通道颠印】绦罚”
抖音：
“廣州一二手房成交創(chuàng)5年新低红伦，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示陵吸，11月新房房價廣州進入跌幅前十。11月廣州新房、二手房價格環(huán)比下跌0.5%
12月整個廣州均價為31167-31700元，和1月比下降了3.2%呆万，白云區(qū)均價為28945-29985元刻蚯。
建議購買89平3房，10-17層性價比更高桑嘶，避開設(shè)備層和腰層炊汹。”
總結(jié)：
1逃顶、房價趨勢的預(yù)測：穩(wěn)定 4票讨便；穩(wěn)中有降/小幅下跌 4票；上升 3票以政。關(guān)于什么時間購入霸褒，搜到的信息幫我做了一個決策：繼續(xù)看房，要貨比多家盈蛮，如果遇到合適的可以考慮即刻入手废菱，在此之前可以和業(yè)主拼心態(tài)，不用著急抖誉。
2殊轴、根據(jù)我的個人情況，在看房時袒炉，我會更聚焦旁理，重點關(guān)注廣州白云區(qū)總價290萬，85-89平我磁，3房孽文，單價3萬左右的二手房。清楚知道自己想要的是什么會更高效地得到你想要的夺艰。
3芋哭、買房也是可以砍價的，只要你有耐心能臉皮厚點郁副，是可以磨出不少優(yōu)惠的减牺，至少也是以萬為單位的。
希望自己的經(jīng)歷對和自己一樣的人有所幫助霞势。
