小區(qū)廣告收益去哪了烈炭？
6月11日上午，在長沙芙蓉區(qū)的萬象·凱旋灣小區(qū)內(nèi)宝恶，一些業(yè)主正在拆除小區(qū)電梯內(nèi)的廣告牌符隙。
“這些廣告位的收入應(yīng)歸業(yè)主所有，但四年了垫毙，我們從沒見過收入公示霹疫。”一名業(yè)主說综芥。5月20日丽蝎，小區(qū)業(yè)主曾進行過一次維權(quán)，許多業(yè)主表示膀藐，“從未見過物業(yè)對此費用進行公示屠阻『焓。”6月11日上午，交涉未果的小區(qū)業(yè)主選擇先行拆除電梯內(nèi)的廣告牌国觉。
有類似疑問的人還有很多吧恃。而發(fā)生在去年夏天的一個案例尤其有代表性，我們不妨再來回顧下麻诀。
長春80歲老太叫板物業(yè)公司
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80歲的高老太稱蚜枢，自己2005年10月7日入住吉林長春的某小區(qū)，當(dāng)時電梯里就有廣告针饥。電梯廣告特別多厂抽，更換得也特別快。高老太說：“雖然我年紀(jì)大丁眼，但我也學(xué)習(xí)了一些法律知識】攴铮現(xiàn)在《物權(quán)法》規(guī)定，電梯是業(yè)主的共有財產(chǎn)苞七，用電梯打廣告掙的錢應(yīng)該歸我們業(yè)主藐守，而不該進物業(yè)公司腰包。物業(yè)公司是不是該給業(yè)主一個說法蹂风？”
2016年1月份卢厂，物業(yè)公司的房管員拿著一張單子上門來通知，說是從2016年1月起惠啄，每月要收10元的電梯維修費慎恒。
高老太不干了！她堅決不同意交這筆錢撵渡。而對于廣告費的去向融柬，該小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)人員表示，電梯廣告的費用每年有幾萬元趋距，物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意粒氧，用于彌補物業(yè)費不足。但這種說法無法讓高老太信服节腐。
物業(yè)收廣告入場費外盯，業(yè)主不知情
在山西太原市有個小區(qū)，一進大門翼雀，擋車桿上的房地產(chǎn)廣告赫然入目饱苟。大門邊，社區(qū)燈箱上旅游公司的廣告十分醒目锅纺。不光是這些掷空，進出的門閘、社區(qū)飲水機囤锉、不到四平米的電梯間里都掛上了廣告坦弟，內(nèi)容包括了商店促銷，健身以及理財信息等官地。
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小區(qū)物業(yè)公司的工作人員稱酿傍，由于物業(yè)公司已經(jīng)收取廣告公司廣告牌的入場費，廣告經(jīng)營的事物業(yè)就不再過問驱入，至于入場費究竟是多少赤炒，該工作人員表示不便透露。
而在相距不遠的另外一個小區(qū)亏较，物業(yè)工作人員出示了一份小區(qū)電梯轎廂內(nèi)獨家代理廣告的價目表莺褒。這家物業(yè)公司的工作人員介紹說，廣告公司拿到這些廣告代理后雪情，可以自己用遵岩，也可以轉(zhuǎn)租出去，他們不會進行干涉巡通。
對于物業(yè)公司收取廣告入場費一事尘执，不少業(yè)主均表示一無所知。
小區(qū)廣告收益應(yīng)屬全體業(yè)主所有
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定宴凉，在沒有特別約定的情況下誊锭，物業(yè)公司只提供管理小區(qū)的服務(wù)，這些服務(wù)包括管理小區(qū)里的環(huán)境弥锄、安保丧靡、衛(wèi)生等，其它相關(guān)權(quán)益應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有籽暇。比如窘行，小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，任何未經(jīng)業(yè)主大會同意的利用公攤區(qū)域做廣告的行為均構(gòu)成違法图仓。
律師表示罐盔，小區(qū)業(yè)主的共有財產(chǎn)收益、公共場地的收益救崔，都應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主的公共收益屏富，應(yīng)該由業(yè)主共同享有、共同管理偶芍，這其中包括小區(qū)的外墻廣告收益太援、電梯廣告收入等。除非業(yè)主和物業(yè)公司之間有明確的合同約定劫窒，將這部分權(quán)益劃歸物業(yè)公司本今。
業(yè)主應(yīng)拿起法律武器維護合法權(quán)益
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盡管如此，要維權(quán)并不容易。很多小區(qū)業(yè)主表示冠息，現(xiàn)在小區(qū)里的住戶大多相互不認識挪凑，而且住房買賣也會導(dǎo)致業(yè)主變更，因此很難組織業(yè)主大會逛艰，進而選出真正代表業(yè)主利益的業(yè)委會躏碳，而大多數(shù)業(yè)主也只是考慮物業(yè)服務(wù)是否到位，很少有人去考慮小區(qū)廣告收益的問題散怖。
另外菇绵，在過往的很多案例中，業(yè)主想要更換物業(yè)公司也不容易镇眷。根據(jù)《物業(yè)管理條例》咬最，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要半數(shù)業(yè)主同意。由于業(yè)主之間缺乏組織性欠动，業(yè)主在和物業(yè)公司的博弈中往往處于弱勢地位永乌。
那是不是說業(yè)主對這部分權(quán)益就只能放棄了？對此翁垂，律師稱铆遭，一旦物業(yè)公司侵害到業(yè)主自身合法權(quán)益，業(yè)主們可以向相關(guān)主管部門進行投訴或者到法院起訴沿猜。說白了枚荣，維權(quán)需要較真，走法律途徑來維權(quán)不僅可以拿到本該屬于自己的合法權(quán)益啼肩。
