一、買房注意事項(xiàng)
二、上述問題解答
1、重慶購(gòu)房2021最新政策（來源：公眾號(hào)-重慶本地寶）
答：重慶不限購(gòu)退客，只要符合以下條件之一就可以購(gòu)買：
????????①、“有戶籍”特指購(gòu)房人戶籍登記在重慶市链嘀。
????????②萌狂、“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會(huì)保險(xiǎn)且繳費(fèi)１年及以上的(含個(gè)體工商戶及其就業(yè)人員怀泊、跨年連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)１年及以上的人員)茫藏。
????????③、“有企業(yè)”特指購(gòu)房人新購(gòu)住房時(shí)依法在重慶投資霹琼、設(shè)立企業(yè)(含公司务傲、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè))已滿1年枣申，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)售葡，且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的(通過二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買上市公司股票的除外)。
非本市戶籍：
????????1忠藤、外地人貸款買房應(yīng)提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明挟伙，如果是全款，不必提供其他證明模孩。
????????2尖阔、非重慶居民不能提供相關(guān)證明（納稅證名或交納社會(huì)保險(xiǎn)證明）的贮缅，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。手續(xù)不全算第二套房介却，銀行對(duì)于異地貸款購(gòu)房不僅要納稅證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明谴供，還要收入證明和償還能力證明。
重慶對(duì)三無人員在渝買房政策：（三無：無戶籍筷笨、無企業(yè)憔鬼、無工作）
????????1、重慶取消三無人員限購(gòu)胃夏，實(shí)際上轴或，重慶目前對(duì)于三無人員不限購(gòu)，全款還是可以隨便買的仰禀，但是有其他限制政策;
????????2照雁、重慶從2020年6月28日起，已正式出臺(tái)對(duì)外地”三無人員“的房貸限制政策答恶。也就是說饺蚊，對(duì)不能提供連續(xù)1年以上的”重慶市納稅證明“或”社保證明“的三無人員，銀行不得對(duì)其發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款悬嗓，并且每年要交最少千分之五的房產(chǎn)稅污呼；
????????3、若是屬于外地”三無人員“包竹，則在重慶購(gòu)房不能按揭貸款燕酷，只能全款買房住宅，但是如果是買商業(yè)性質(zhì)的比如公寓周瞎、商鋪苗缩、寫字樓等樓房，有些樓房是可以支持三無声诸、正常辦理貸款酱讶。
2、重慶2021年房貸新政策（來源：網(wǎng)易-重慶地產(chǎn)news）
a彼乌、重慶的首付
本市戶籍：
? ??????1泻肯、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低于20%;
? ??????2慰照、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否）软免，二套房首付比例不低于40%;
? ??????3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上焚挠，全款;
? ??????4膏萧、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)）首付一律5成，只能商貸+最長(zhǎng)貸款年限10年。
b榛泛、重慶最新房貸政策
商業(yè)貸款
?????2021年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%蝌蹂，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效曹锨。這是自2020年5月起孤个，LPR連續(xù)9個(gè)月未有變動(dòng)。
????目前重慶各大行的貸款利率如下沛简，可做大致參考齐鲤。
公積金貸款
? ??????重慶主城區(qū)購(gòu)買首套房可申請(qǐng)公積金貸款，在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)買首套房和第二套房可申請(qǐng)公積金貸款椒楣。
????????1给郊、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;
????????2、重慶市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上捧灰，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上淆九；
????????3、所購(gòu)房產(chǎn)樓齡不超過20年毛俏，所購(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合炭庙、磚木結(jié)構(gòu);
????????4、不接受已使用過的公積金貸款煌寇，且未還清欠款的申請(qǐng)焕蹄；
????????5、上次公積金結(jié)清后3個(gè)月才允許申請(qǐng)公積金;
????????6阀溶、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲擦盾，男60歲，單位出證明可適當(dāng)延長(zhǎng)5年淌哟；
????????7、公積金貸款對(duì)象為申請(qǐng)貸款前6個(gè)月（含）及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工）辽故，在我市城鎮(zhèn)購(gòu)買自有住房徒仓，具有完全民事行為能力的個(gè)人，需要注意的是：重慶主城區(qū)購(gòu)買首套房可申請(qǐng)公積金貸款誊垢，在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)買首套房和第二套房可申請(qǐng)公積金貸款掉弛。
以下任一情形均認(rèn)定為非首套住房：
????????1、經(jīng)公積金中心系統(tǒng)查詢喂走，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）殃饿。
? ? ????2、經(jīng)人民銀行征信系統(tǒng)查詢芋肠，職工家庭已有一次及以上貸款購(gòu)買住房記錄的（無論是否還清）乎芳。
????????3、經(jīng)我市不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的奈惑。
異地公積金購(gòu)買如何申請(qǐng)吭净？
申請(qǐng)地點(diǎn)：申請(qǐng)購(gòu)買一手房的直接將材料交給開發(fā)商辦理就可以了。申請(qǐng)購(gòu)買二手房的需要去工商銀行肴甸、交通銀行的網(wǎng)點(diǎn)辦理寂殉。
申請(qǐng)程序：申請(qǐng)程序和本地公積金申請(qǐng)貸款是一樣的。
申請(qǐng)材料：與本地貸款的材料是一樣的原在，只是需要另外出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》友扰。
證明去哪開：向公積金繳存地的公積金中心提出申請(qǐng)，經(jīng)繳存城市公積金中心核實(shí)繳存貸款情況后庶柿，即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
貸款額度
? ??????1村怪、最高額度：公積金貸款個(gè)人最高限額不超過40萬元，配偶參貸后不超過個(gè)人最高限額的1.5倍（60萬元）澳泵。
? ??????2实愚、最高貸款成數(shù)：公積金貸款最高可貸成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的80%。
? ??????3兔辅、可貸額度：借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：可貸總額度=借款人家庭收入之和*50%*貸款期數(shù)（月）腊敲；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25倍。
? ??????4维苔、其他額度規(guī)定碰辅；二手房按揭貸款最高可貸成數(shù)為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款應(yīng)同時(shí)符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定介时。
首付比例
? ? ?根據(jù)《重慶住房公積金管委會(huì)關(guān)于貫徹國(guó)家三部委（關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付比例的通知）没宾，2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調(diào)整為20%。
貸款利率
? ? ?公積金貸款利率由中國(guó)人民銀行調(diào)整并發(fā)布沸柔，住房公積金貸款按人民銀行規(guī)定的現(xiàn)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行循衰，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。
貸款期限
? ??? ? 住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最長(zhǎng)期限為30年褐澎，且貸款到期日不超過借款人法定退休時(shí)間后5年会钝。
? ? ? ? 按時(shí)并連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款工三，配偶參貸的迁酸，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個(gè)人最高限額的1.5倍，參貸后的借款人配偶視為公積金個(gè)貸共同借款人俭正。
重慶商鋪買賣需要交哪些稅費(fèi)奸鬓？
1、買家支付：
〉Ф痢（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅串远，非普通住宅為11元／平方米宏多。
（2）重慶商鋪買賣房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）抑淫。
”谅洹（3）權(quán)證印花稅：5元／本。
∈嘉（4）印花稅：0．05％
∑鏊浮（5）、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3％催式。
2函喉、賣家支付：
（1）重慶賣家出售的時(shí)候荣月，商鋪不論年限管呵，都要繳納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。
〔刚（2）印花稅：重慶房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％捐下。
（3）土地稅：可提供重慶上手購(gòu)房票據(jù)的萌业，土地稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手票據(jù)價(jià)（每年加計(jì)5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率坷襟。不能提供上手購(gòu)房票據(jù)的，土地稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％生年。
∮こ獭（4）個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％抱婉。轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入档叔。
（5）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房票據(jù)的蒸绩，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手票據(jù)價(jià)）×5．5％衙四。不能提供上手票據(jù)的，為轉(zhuǎn)讓收入×5．5％患亿；稅費(fèi)為差額的5．56％传蹈。
（6）土地出讓金：重慶商業(yè)用途用房窍育，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35％計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地宴胧，加收路線價(jià)的10％漱抓；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30％計(jì)收。
∷∑搿（7）土地出讓金契稅：按本次征收重慶土地出讓金價(jià)款的3％征收乞娄。
3、小問題解答
1、五證兩書一表指的是什么?
????????答:五證是指《建筑用地規(guī)劃許可證》仪或、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》确镊、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》范删；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》蕾域；一表是《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案》。
2到旦、房子朝向最好順序
????????一般來說旨巷，房子朝向最好順序是：正南、東南添忘、東采呐、西南、北搁骑、西斧吐。其中朝向?yàn)檎系姆孔幼詈茫驗(yàn)檎钡姆孔幼畈钪倨鳌３酥饷郝剩鱾€(gè)房間的朝向也是有講究的，例如臥室朝南最佳娄周、客廳朝南冬暖夏涼涕侈、廚房朝向最好避開北方、衛(wèi)生間需要多陽(yáng)光煤辨，所以朝向最好為西等裳涛。
3、重慶買房需要交稅多少众辨？
