如果決定買房懊亡，首先要想好下面的幾個問題瞧掺，因為現(xiàn)在te koop的房子太多，選擇面比較大健霹，所以要有一個大概的目標旺上。
地點和街區(qū)：比如是市中心比較熱鬧的地方，還是小鄉(xiāng)村比較安靜的地方糖埋；最好實地考察一下環(huán)境宣吱，比如周六下午，或出門上下班時間瞳别。如果有可能征候，多問問住在附近的朋友。
房子的類型：我們沒有研究過appartment洒试，這里主要說的是woonhuis倍奢。類型有連排（tussenwoning），二合一（2onder1 kapwoning）垒棋，獨立（vrijstaande woning）卒煞，一般來說如果同樣的居住面積，內(nèi)部裝修相似叼架，因為占地面積不同畔裕，獨立要比二合一貴5-10萬，而二合一要比連排貴5-10萬乖订。
房子的新舊：全新的房子要花費的精力比較大扮饶，但是可以根據(jù)自己的喜好設(shè)計。新一點的房子（但不是全新）乍构，如果可以接受前任房主的style甜无，花費的精力最小。老一點的房子要特別注意房子的維護情況哥遮，每個房子差別會比較大岂丘。
房子的價格：只要在能貸款的范圍內(nèi)都可行，不過最好根據(jù)自己的需求確定一個范圍眠饮。我認識的荷蘭人一般都買自己能貸的最大限度奥帘，而中國人很多都是最大貸款的70%到50%。
銀行能夠貸多少款：大概會是稅前工資的4.5到5倍仪召，這個最好先和銀行談一下寨蹋，這樣就不會選好心儀的房子松蒜，而遇到貸款問題。
月支出：一般來說房貸（退完稅之后的netto已旧，不包括水電煤氣等）,是稅后工資的1/3以下秸苗，完全就能夠支付生活的其他開支。水電煤氣评姨，電視電話網(wǎng)絡(luò)难述，稅萤晴，保險等大概300~600歐不等吐句，這個因房因人而異。
1）準備
www.myfirsthome.nl
www.eigenhuis.nl
包括了在荷蘭買房要知道的所有話題店读，信息很全嗦枢。
http://www.rtl.nl/components/huistuinkeuken/myfirsthome/index_video.xml
RTL4的一個系列節(jié)目，介紹了很多第一次買房要知道的信息屯断，我基本把2008和2009的video都看了一遍文虏，受益非淺。
2）選房
www.funda.nl
最常用的網(wǎng)站氧秘，比較易于操作，信息很全趴久，大部分人買房都是從funda開始的丸相。
www.jaap.nl
包括的房子比funda多，不過用起來很不方便彼棍，有了重點的目標后灭忠，jaap上會找到一些其他信息，比如關(guān)于街區(qū)的更具體統(tǒng)計數(shù)字座硕。
www.kadaster.nl
荷蘭的房子都注冊在這家機構(gòu)下弛作，可以查到街區(qū)房價，房子上一次的賣價等等华匾。
http://www.kadaster.nl/index_frames.html?inhoud=/particulier/kopen.html&navig=/particulier/nav_serverside.html%3Fscript%3D1
可以用手機短信的方式查到某個房子上一次的買價映琳。
http://www.kadaster.nl/index_frames.html?inhoud=/kadaster/wat_doen_we/waardeindex.html&navig=/kadaster/nav_serverside.html%3Fscript%3D1
查地區(qū)平均房價，還有房價漲幅趨勢
https://www.vindjeeigenhuis.nl/vindjeeigenhuis/
查街區(qū)平均房價蜘拉，和房子占地面積地圖
3）看房
首先最好去看好的房子的外面先看一下萨西，如果喜歡再和makelaar約時間看房。我們有一次本來已經(jīng)約好了去看房诸尽，不過因為周末去周圍轉(zhuǎn)了一圈原杂，發(fā)現(xiàn)房子前車來車往的，就取消了appoitment.
看房一定不要在天黑時看您机，這樣和白天的感覺會差很多穿肄。
看房子第一感覺很重要年局，據(jù)說50%買房的人，都是按照自己的第一感覺選擇的咸产。
比較關(guān)鍵的因素：房子的結(jié)構(gòu)矢否，朝向，隔熱（頂dak脑溢，墻muur僵朗，地vloer，雙層玻璃dubbelglas）屑彻；其次是廚房验庙，衛(wèi)生間，熱水器CV-ketel社牲，地板等等粪薛。
*關(guān)于房子的使用面積woonoppervlakte,這個參數(shù)在房子的小冊上都沒有，因為每個makelaar的標準都不同搏恤，有的就包括車庫违寿，有的就不包括。還是占地面積perceeloppervlakte和體積inhoud比較客觀熟空。
4）貸款
貸款的類型有很多種藤巢，最近比較常用的
Aflossingsvrije hypotheek：不還本金，只還利息
Spaarhypotheek：不還本金息罗，但每月存一定的錢在一個帳戶下掂咒，30年存夠房款
每個銀行的網(wǎng)頁上都有關(guān)于貸款類型的具體介紹，
比如：http://www.rabobank.nl/particulieren/producten/hypotheken/hypotheekvormen/
rabobank的貸款種類介紹
每月住房花費計算
https://www.rabowoonlastencalculator.nl/pages.php/woonlasten_koop.html?pid=272&fid=63
可以計算每月大概在在房子上的花費阱当，包括水電煤氣俏扩，電視電話網(wǎng)絡(luò)，稅弊添，保險等
貸款利息
http://www.hypotheekrente.nl/
隨時更新個個銀行的貸款利息录淡，從variant到30年
NHG nationale hypotheek garantie （www.ngh.nl）
http://www.nhg.nl/consument/ik-wil-een-woning-kopen/wat-zijn-de-voorwaarden.html
主要條件到2010年底，要求二手房房價不超過312k歐,新房不超過324k歐油坝，總貸款不超過350k歐嫉戚。對于中國人比較重要的是要求有永久居留。
NHG的最大的好處是貸款利息會低0.5%,因為銀行比較有保障澈圈。但是因為NHG要求aflossingsvrije的部分最多是房款的50%彬檀，所以每月的房子支出并不一定是最小值。
5）買房
成交價koopsom
荷蘭買房子一般都會討價還價的瞬女，有的房子的要價（vraagprijs）比較合理窍帝，有的就比較夸張，這個也不好說怎么評估房子的價格诽偷，主要在kadaster上查一下同類型的房子以前的賣價吧坤学。
貸款hypotheekbedrag
在房價的基礎(chǔ)上疯坤，要加上過戶稅，手續(xù)費等等深浮，一般至少要多付房價的8-10%压怠。裝修的部分也可以貸款，不過一定要有收據(jù)飞苇，這部分才能退稅菌瘫。
合同
細節(jié)可以具體和賣主討論，最主要的是房價布卡，和拿鑰匙的日期雨让，eigenhuis上有NVM makelaar的合同樣本，可以對照一下
http://www.eigenhuis.nl/VerenigingEigenHuis/Webwinkel/Webwinkelsubcontractenenbrieven/DownloadsBestaandHuisKopen.htm
貸款可以直接找銀行羽利，也可以找financial adviser宫患，花費基本差不多，主要是看給的利率是否合適这弧，要注意貸款條件，比如有些是要求一定要在三個月內(nèi)拿鑰匙的虚汛。
轉(zhuǎn)自戰(zhàn)斗在荷蘭KITTYLIX
