在鄭州，提起北龍湖清華附中鄭州學(xué)校的名頭橱健，那是如雷貫耳而钞，老少皆知。
與之一路之遙的教育公寓也吸睛無數(shù)拘荡，成了眾家長(zhǎng)心目中最硬核的隱形“起跑線”臼节。
其簽單量用一騎絕塵，一覽眾山小來形容珊皿，絲毫不為過网缝。
低調(diào)又叫好的教育公寓能無以爭(zhēng)鋒，秒殺一切的存在蟋定，除了富含稀缺的名校教育無限量?jī)r(jià)值之外粉臊，其背后還隱藏著中國人業(yè)已悄然改變的買房邏輯。
引子
此一時(shí)驶兜，彼一時(shí)扼仲！
賺錢的邏輯已然改變！
98年抄淑，互聯(lián)網(wǎng)來了屠凶，創(chuàng)業(yè)成功的幾率是20%，每一萬人有2000人能賺到錢肆资；
02年矗愧，淘寶出現(xiàn)了，創(chuàng)業(yè)成功幾率是10%郑原，每一萬人有1000人能賺到錢唉韭；
20年，疫情發(fā)生了犯犁，創(chuàng)業(yè)成功幾率是1%纽哥，每一萬個(gè)人只有100個(gè)人能賺到錢。
買房的邏輯也正在悄悄改變栖秕！
20年前，買一套房晓避，趕上那波福利簇捍，沒想過大富大貴只壳，人們只想著奔小康；
10年前暑塑，有投資眼光的人吼句，買一套房，相當(dāng)于買了一臺(tái)印鈔機(jī)事格；
當(dāng)下呢惕艳，有頭腦的，更看重租金收益驹愚，延遲滿足远搪，慢慢變富。
買房子短期賺大錢的時(shí)代一去不復(fù)返了逢捺，現(xiàn)在對(duì)抗的是溫水浴青蛙谁鳍。
時(shí)代的脈搏，踩中一次是運(yùn)氣劫瞳，連續(xù)踩中就是實(shí)力倘潜。
靠運(yùn)氣賺的最終會(huì)靠實(shí)力輸?shù)簟?/p>
想賺快錢，就是追高買入志于，火中取栗涮因，雖然可能短期快賺，但最終往往得不償失伺绽。
趨勢(shì)
投資养泡，投的是未來的可能，
只有資產(chǎn)安全憔恳，才有真正的長(zhǎng)線紅利瓤荔。
在科技上行，經(jīng)濟(jì)下行的大背景下钥组，房市進(jìn)入橫盤期输硝，股市已成“韭菜連茬根斷，股民只嘆腿短” 程梦。
透過房市和股市的表象点把，一個(gè)新趨勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)的迎面撲來。
尋求財(cái)富安全屿附，購買核心郎逃、稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不押注于未來的漲價(jià)挺份，把租售比作為第一要素褒翰，慢慢變富，這才是長(zhǎng)期投資制勝的硬核邏輯。
世界變化之快优训，快到機(jī)會(huì)來了朵你，你還沒有抓住，就已經(jīng)走向下一個(gè)時(shí)代揣非。
在房市整體橫盤期抡医，相比住宅，公寓的綜合性價(jià)比指數(shù)已然飆升早敬，成為高凈值人群價(jià)值投資的鎏金時(shí)代忌傻。
賺錢，是你追著錢跑搞监，
值錢水孩，是錢追著你跑。
這是賺錢所遵循的最底層邏輯腺逛。
從紫荊山荷愕，到CBD、到高鐵區(qū)棍矛，再回到北龍湖安疗，一路掠影。
鄭州好公寓越來越多够委，但像清華附中教育公寓這樣極品般的稀缺高值公寓荐类，也只有其一，不會(huì)再有其二了茁帽。
投資
公寓作為投資品玉罐，最核心的優(yōu)勢(shì)是：
公寓的總價(jià)相對(duì)比較低，即使還有高額的稅費(fèi)成本和貸款利息成本潘拨，從投資回報(bào)長(zhǎng)期來看吊输，仍不輸住宅，甚至如果只看租金收益的話铁追，公寓的租金回報(bào)率完爆住宅季蚂。
公寓的位置相對(duì)而言，普遍處于比較好的地段琅束，同等地段扭屁，公寓基本比同區(qū)域的住宅便宜，但租金基本上相差不大涩禀。從出租回報(bào)率來看料滥，公寓的出租回報(bào)率，基本上遠(yuǎn)超住宅艾船。
城哥提醒：
不是每個(gè)人都適合投資公寓葵腹！
1高每、以買賣住宅的心態(tài)來買公寓的人。
因?yàn)楣⒈旧懋a(chǎn)權(quán)年限比住宅短礁蔗、交易成本比較高觉义，導(dǎo)致以住宅的操作方式去操作公寓，往往追高買入浴井，火中取栗，會(huì)碰到比較多的問題霉撵，最終得不償失磺浙，從而產(chǎn)生了“公寓是個(gè)坑，誰買誰傻”的感嘆徒坡。
2撕氧、對(duì)房產(chǎn)投資完全沒有概念的人。
對(duì)公寓投資產(chǎn)生了過高的期望喇完，急于一夜暴富伦泥，往往心態(tài)失衡。
什么樣的人適合購買公寓?
1锦溪、沒有住宅名額不脯、但是有比較強(qiáng)的投資需求的人。
2刻诊、投資種類比較多防楷，需要優(yōu)化資產(chǎn)配置的人。
3则涯、手上有一筆小錢复局，放銀行又擔(dān)心貶值、其他投資渠道又信不過的人粟判。
4亿昏、希望長(zhǎng)期持有，且希望能夠持續(xù)產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流收益的人档礁。
城哥提示：
不是每個(gè)公寓都值得購買角钩！
占據(jù)了城市核心資源的公寓最適合做長(zhǎng)線投資。那些遠(yuǎn)離城市核心資源的購房者事秀，賠錢也是剛剛開始彤断。
因?yàn)楣⒆钸m合當(dāng)成是一種長(zhǎng)期的資產(chǎn)投資和更加多元的資產(chǎn)配置。
所以對(duì)公寓產(chǎn)品的價(jià)值要求會(huì)更高易迹。
直白一點(diǎn)宰衙，就是要值錢！讓錢追著你跑睹欲。
符合以下條件的供炼，公寓都一般都不會(huì)差一屋，值得入手。
1袋哼、樓下就是地鐵站冀墨，最好還是兩條以上地鐵交匯那種。
2涛贯、樓下就有配套齊全的商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所诽嘉，最好還是比較中高端那種。
3弟翘、旁邊就是寫字樓虫腋，最好還是一大片寫字樓那種。如果碼農(nóng)成片稀余、金融科技高薪人才成群悦冀，那就完美了。
4睛琳、旁邊就是學(xué)校盒蟆，最好是省一級(jí)小學(xué)和中學(xué)那種。如果還有國內(nèi)名校师骗，那就太好了历等。
5、對(duì)面就是江/湖/海丧凤，最好還是南向望江/湖/海那種募闲，那就太香了。
6愿待、精裝修浩螺，舒適度高，能夠和住宅社區(qū)共用小區(qū)的生活設(shè)施仍侥，這樣的公寓產(chǎn)品租賃價(jià)格那就更加具備競(jìng)爭(zhēng)力了要出。
簡(jiǎn)而言之就是：位置好、學(xué)區(qū)好农渊、居住好患蹂、物業(yè)好、鄰居好砸紊、交通好传于。
——宜居、易租醉顽。
這些條件不一定要現(xiàn)在都有沼溜，已經(jīng)在動(dòng)工、或者已經(jīng)明確列入了政府規(guī)劃文件的游添，都可以考慮的系草。
以上六種資源通熄， 擁有二種就差不多了，如果擁有三種以上找都，那就光環(huán)疊加唇辨，基本上可以盡情買買買了。
置業(yè)
以往能耻，買房的基本原則是首選住宅赏枚，其次公寓。
當(dāng)下晓猛，由于住宅首付門檻高嗡贺、房票要求高，又處于橫盤期鞍帝。
而公寓首付低、不限購煞茫，租賃現(xiàn)金流遠(yuǎn)超住宅帕涌，那些占據(jù)了城市核心資源的公寓，更易被手里有閑錢但沒房票的土豪和中產(chǎn)追捧续徽。
就清華附中教育公寓而言蚓曼。
1、位居龍首钦扭，南向望湖纫版，北龍湖最好的位置，沒有之一客情！
2其弊、公寓、學(xué)校膀斋、科技城三位一體梭伐，構(gòu)成了一個(gè)完整的新興高科技人才、高收入塔尖領(lǐng)仕成群的宜公仰担，宜教糊识，宜生活的生態(tài)社區(qū)，成為最新規(guī)劃的中原科技城核心部分摔蓝、引領(lǐng)性的項(xiàng)目赂苗。
3、位于地鐵4號(hào)線與6號(hào)線交匯處贮尉，名副其實(shí)的雙地鐵拌滋。
地鐵4號(hào)線清華附中站站名已經(jīng)確定，清華附中站是地鐵4號(hào)線與6號(hào)線的換乘站绘盟，園區(qū)業(yè)主享有專屬通道鸠真，不用出地面悯仙，直接進(jìn)社區(qū)。
地鐵4號(hào)線也是鄭州唯一一條貫穿鄭東新區(qū)CBD和北龍湖金融島的財(cái)富之線吠卷。
4锡垄、公寓十四層小高層，大平層層高3.05米祭隔，空間尺度相當(dāng)舒適货岭。
68㎡左右兩房，117/137㎡三房的面積區(qū)間疾渴，讓公寓也能像住宅一樣闊綽千贯，居住舒適度遠(yuǎn)高于其他同類公寓產(chǎn)品。
5搞坝、整個(gè)社區(qū)除了沿龍湖中環(huán)路兩側(cè)布局商業(yè)外搔谴，園區(qū)內(nèi)部有近20000㎡吃、喝桩撮、玩敦第、樂、購一站沉浸式商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所店量。
6芜果、不低于4000元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，采用亞夏裝配式精裝工藝融师，零甲醛右钾、無毒、無害旱爆，環(huán)保舀射、舒適，讓居住者享有高品質(zhì)的生活方式成為可能疼鸟，公寓精裝項(xiàng)目業(yè)已成為引領(lǐng)城市居住空間健康裝修的標(biāo)桿后控。
3萬左右的單價(jià)，在鄭東核心區(qū)域位置入手住宅可調(diào)可選空镜，為何選擇北龍湖的教育公寓浩淘，僅為了清華附中帶來的學(xué)位效應(yīng)嗎？
教育公寓值不值得買吴攒，入手的人自有必買的理由张抄，雖然他是公寓，你相信那些簽約的房主自家沒有住宅嗎洼怔？
其實(shí)署惯，置業(yè)教育公寓，本質(zhì)上是對(duì)稀缺的城市核心資源的占有镣隶。
結(jié)語
買房不能錯(cuò)极谊，因?yàn)殄e(cuò)不起诡右！
方向比努力更重要，時(shí)代不會(huì)庇護(hù)任何人!
站在北龍湖鳳山上看風(fēng)景轻猖，山頂和山下看到的是不一樣的帆吻，做出的選擇也是不一樣的。
能看到三咙边、五年后的猜煮，皆為大神，能有幾多败许？
余音
云譎波譎王带，歧路亡羊。
普通人之所以普通市殷，是因?yàn)樗麄儾恢朗裁词侵匾你底裁词遣恢匾摹?/p>
這個(gè)時(shí)代，變化的頻率越來越快醋寝，
未來盟戏，只會(huì)更快。
當(dāng)前東莞房?jī)r(jià)最貴最堅(jiān)挺的地方是松山湖——華為基地所在甥桂。
深圳房?jī)r(jià)最高的地方是南山——騰訊、中興邮旷、大疆總部所在黄选。
杭州未來科技城一枝獨(dú)秀，引來萬人搖號(hào)——阿里總部所在婶肩。
土地并不稀缺办陷，如果你坐過飛機(jī)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)土地多的是律歼，真正稀缺的是位置民镜，是“那個(gè)”地方。
投資险毁，只能跟著高科技公司制圈、高收入人群走。
北岸畔况，未來會(huì)更熱鬧鲸鹦。
—— THE END ——
城里城外觀風(fēng)聽雨，我們一起透過現(xiàn)象看本質(zhì)
