? ? 邵泓濤律師岂嗓，公眾號 法顧團
普通百姓買房子往往要舉全家之力，還要背上10年甚至20年的還貸壓力特占。我國采用商品房預(yù)售制度糙置，從購房到交付會有很長一段時間。在此期間會產(chǎn)生各類問題是目，購房者的權(quán)益隨時有被侵害的可能谤饭。那么，作為購房者懊纳，在什么情況下可以通過退房（解除購房合同）來維護自身合法權(quán)益呢揉抵？
一、簽訂認購書后嗤疯，雙方無法就正式商品房買賣合同主要條款達成一致的冤今，買受人可以要求解除認購協(xié)議，退回定金茂缚。
二戏罢、購房合同無效、被撤銷脚囊。
《合同法》規(guī)定龟糕，合同無效或被撤銷的，因該合同取得的財產(chǎn)悔耘，應(yīng)當(dāng)予以返還讲岁。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。具體到購房合同上就是購房者退還房屋衬以，而開發(fā)商退還房款缓艳，還可能要賠償損失。
三看峻、合同目的無法實現(xiàn)阶淘，購房者無法取得房屋。
1互妓、商品房買賣合同訂立后舶治，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2车猬、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人尺锚。
四珠闰、房屋質(zhì)量存在問題。
五瘫辩、房屋面積誤差絕對值超過3%伏嗜。
六坛悉、開發(fā)商遲延交房、辦證超過一定期限承绸。
七裸影、因開發(fā)商原因或不可歸責(zé)于雙方的原因不能按揭貸款。
八军熏、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃轩猩、設(shè)計。
? ? ? ?在上述情形下荡澎，購房者可采取要求確認合同無效或解除合同的方式退房均践，并要求開發(fā)商退還房款、賠償損失摩幔。但在很多時候彤委，退房并不是最好的選擇，購房者應(yīng)根據(jù)實際情況或衡，咨詢專業(yè)律師焦影，做出對自己最有利、權(quán)益最有保障的選擇封断。
