引子——
有許多讀者咨詢，由于房?jī)r(jià)的上漲务甥，很多年輕夫妻無(wú)法負(fù)擔(dān)買房債務(wù)牡辽，那么婚后父母出資買房成為常態(tài)。那么父母出資為夫妻買房算夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎敞临？
婚后父母出資買房态辛，離婚時(shí)如何分配？如何保障父母出資下的房產(chǎn)權(quán)利挺尿？
這直接極大影響到離婚后出資一方的生活品質(zhì)奏黑，甚至影響到出資方父母的焦慮炊邦，因離婚，讓父母?jìng)氖焓罚尭改傅呢?cái)產(chǎn)受損馁害。
房產(chǎn)的法律問(wèn)題剖析
第一問(wèn)系列? 婚后父母出資買房算夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎？
房產(chǎn)屬于物權(quán)蹂匹，產(chǎn)權(quán)的登記憑證詳見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證（2016年6月30日以前下發(fā)的是房產(chǎn)證和土地證碘菜，從此以后雙證合一），如果登記在兩個(gè)人的名下的限寞，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)忍啸，否則不是。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條的規(guī)定履植，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)计雌，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定玫霎，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與凿滤，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
故可以根據(jù)上述司法解釋對(duì)產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行約定鼠渺，由夫妻一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)鸭巴，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的眷细，認(rèn)定為夫妻一方財(cái)產(chǎn)拦盹。
如房產(chǎn)系夫妻雙方父母共同出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的溪椎，認(rèn)定為夫妻一方財(cái)產(chǎn)普舆。但該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外校读。
第二問(wèn)系列? 婚后父母出資買房離婚如何分配沼侣？
一、婚后父母一方全額出資買房歉秫，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下蛾洛，離婚房產(chǎn)如何分割？
上述情況只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與雁芙，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轧膘，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
這是從我國(guó)國(guó)情出發(fā)兔甘，父母出資買房谎碍，目的是自己的子女能過(guò)上更輕松美好的生活，傾其資產(chǎn)助子女買房洞焙。如果認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)蟆淀，將有失公平拯啦。
二、婚后一方父母出資買房熔任，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下褒链，離婚房產(chǎn)怎么分割？
婚后一方父母出資買房疑苔，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是比較少見(jiàn)的碱蒙。
但也有這樣的情況發(fā)生，而此種情況夯巷，有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思赛惩。
因此，除非有相關(guān)證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈(zèng)與自己的子女的趁餐，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)喷兼，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三后雷、婚后父母雙方出資買房季惯，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割臀突？
這種是最常見(jiàn)勉抓，爭(zhēng)議很多的情況。
我國(guó)婚姻法對(duì)此種情況規(guī)定候学，購(gòu)買的房產(chǎn)管理部門認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的產(chǎn)權(quán)藕筋。也就是說(shuō)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)梳码，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割隐圾。
所以，如果希望能夠按照公平比例在離婚時(shí)候享受到各自父母出資比例的同學(xué)掰茶，需要在雙方父母買房時(shí)候的產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)候就需要將各自出資占房產(chǎn)比例進(jìn)行約定為按照多少比例共同共有或者按多少份額共有暇藏。
四、婚后父母雙方出資買房濒蒋，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下盐碱，離婚房產(chǎn)怎么分割？
婚后由父母雙方出資買房沪伙，且登記在雙方名下的瓮顽，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割焰坪。除非趣倾，雙方針對(duì)房產(chǎn)另外有約定。
這樣的情況還是參考第三個(gè)問(wèn)題的闡述某饰，根據(jù)夫妻雙方出資比例或份額進(jìn)行約定儒恋，如果沒(méi)有約定則按照個(gè)人50%比例計(jì)算分割善绎。
五、婚后按揭購(gòu)房诫尽，一方父母出首付款禀酱，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的牧嫉，離婚房產(chǎn)怎么分割剂跟？
此種情形，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)分出債權(quán)和物權(quán)部分分析酣藻。
1曹洽、首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，也就是說(shuō)首付款的錢算夫妻一方的出資財(cái)產(chǎn)辽剧，則這筆首付款上有一個(gè)債權(quán)送淆，父母給他們自己子女的錢，區(qū)別于夫妻共同財(cái)產(chǎn)怕轿；
2偷崩、離婚房產(chǎn)物權(quán)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)撞羽。這是因?yàn)槲餀?quán)登記上是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間阐斜，且大比例的按揭購(gòu)房款系夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償付，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)诀紊。
但支付首付款的一方可在離婚時(shí)候適當(dāng)按照其首付款比例多分得財(cái)產(chǎn)份額谒出。
律師寄語(yǔ)
夫妻相識(shí)有緣、努力相守渡紫、更當(dāng)知相愛(ài)不易到推。
婚姻幸福沒(méi)有捷徑考赛，只有經(jīng)營(yíng)惕澎。
而夫妻共同財(cái)產(chǎn)同樣需要經(jīng)營(yíng)，才能夠真正建設(shè)更穩(wěn)健家庭颜骤。
經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑
?故房產(chǎn)也很大可能牽動(dòng)和解決家庭的許多問(wèn)題唧喉。
但如果真是到了要離婚才能夠解決所有問(wèn)題的矛盾節(jié)點(diǎn)上，希望智慧的讀者冷靜打開(kāi)筆者這篇關(guān)于婚后父母出資買房的相關(guān)問(wèn)題剖析的文章忍抽，希望能夠幫助到身處財(cái)產(chǎn)疑惑的兄弟姐妹們八孝。
父母為夫妻出資買房的初衷不外于希望自己的孩子過(guò)的更輕松、更自由鸠项、更幸福干跛。
但如果出資的父母?jìng)儗?duì)婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬有疑惑、焦慮祟绊、甚至忐忑的話請(qǐng)參考本文中的法條和方法楼入，更多詳細(xì)策略可咨詢本律師哥捕。
最后，希望大家的財(cái)產(chǎn)和愛(ài)戀一樣穩(wěn)定而美好嘉熊，安全而公平遥赚。
