原文見：在路上的博客
1月弛、介紹
2012年肴盏，在我剛畢業(yè)的時(shí)候科盛，自命不凡帽衙，想著從畢業(yè)開始一定要靠自己買房買車結(jié)婚。
2018年在我準(zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候贞绵，沒房沒車沒存款厉萝，房價(jià)從16年底暴漲至今。
我只是個(gè)出身農(nóng)村榨崩，父母都是農(nóng)民的谴垫，一個(gè)最普通的普通本科青年。
2母蛛、算賬&籌錢
在北京買房翩剪，在老婆逼我算賬之前，都是心懷恐懼彩郊，不敢奢望的前弯。
但是，一算賬發(fā)現(xiàn)秫逝，有這個(gè)可能性恕出。
老婆愿意拿出全部積蓄+公積金+部分借款，我負(fù)責(zé)籌備剩下的部分违帆。
開始行動浙巫，從親戚朋友，到大學(xué)高中同學(xué)刷后，到多年好友的畴，到公司同事，能開口的都開口借了尝胆，1萬不嫌少丧裁，10萬不嫌多。
借款實(shí)操：
- 親戚：以年息3%借款班巩，5年內(nèi)還清渣慕。
- 朋友：以年息6%借款，一年內(nèi)還清抱慌。
- 大學(xué)/高中同學(xué)：以年息5%借款逊桦，3年內(nèi)還清。
- 銀行貸款：年息10%抑进，提前還款5%剩余本金的違約金强经。非常慘痛的教訓(xùn)，不到萬不得已寺渗，千萬別用匿情。
所有借款均以個(gè)人名義借出兰迫，并說明個(gè)人及愛人收入情況，以及利息和還款期限炬称。 這種事情建議別讓父母替你去借錢了汁果，成年人還是需要承擔(dān)其相應(yīng)的責(zé)任。
誠實(shí)玲躯、誠懇据德、充滿對新生活的希望，放下自尊跷车，一個(gè)個(gè)打電話棘利、上門見面，說明借還情況朽缴。
還好善玫，可能大部分時(shí)間在朋友親戚眼里，都還算靠譜密强。借錢成功率高達(dá)：70%茅郎。
實(shí)際借款賬單如下：（雖然已盡力借錢，但是還是差了40萬誓斥，最后不得已銀行高息貸款）
3只洒、看房&買房
（1）心理預(yù)期
買房最重要的是：明確心理預(yù)期（位置、總價(jià)劳坑、樓層毕谴、戶型）+ 一個(gè)好中介；
（2）多看多談
其實(shí)剛開始距芬，除了知道想買兩居室和330萬左右房子涝开，其他什么預(yù)期都沒有。
所以框仔，整個(gè)看房從2月～6月舀武，范圍從北五環(huán)外（霍營、回龍觀）离斩，南三環(huán)～南四環(huán)银舱，東四環(huán)～東五環(huán)，前前后后換了6個(gè)鏈家中介跛梗，看了不下30套房子寻馏。
隨著各種戶型、樓層核偿、位置诚欠、小區(qū)的看房，同中介聊天，找已買房前輩取經(jīng)轰绵，加上自己多個(gè)條件篩選粉寞，基本上確定了房子畫像。
注意：千萬別買1層左腔，非常潮濕唧垦，連地板都不能鋪
我的目標(biāo)房子畫像如下：
- 位置：東四環(huán)～東五環(huán)，近地鐵
- 房齡：95年之后
- 戶型及面積：60～70平翔悠，正規(guī)兩居室
- 樓層：2业崖、3野芒、4層
- 配套：教育蓄愁、休閑、醫(yī)療狞悲、綠化
（3）找到合適中介
房子畫像確定之后撮抓，相信你已經(jīng)跟過不下于3、4個(gè)中介了摇锋，繼續(xù)找丹拯，直到找到你信任、滿意的人選荸恕。因?yàn)樵谖屹I房過程中乖酬，遇到過一心只為賣房型、老實(shí)但不夠積極型融求、過于出謀劃策型咬像、怨天尤人型等等，一句話生宛，對態(tài)度不滿意的县昂、不夠積極的、不夠信任的陷舅，果斷換倒彰。直到找到各方面都達(dá)到滿意程度的，最好是店鋪銷冠甚至區(qū)域銷冠莱睁。我最終找的是一個(gè)92年的同齡人且是店鋪和分區(qū)銷冠待讳，非常幸運(yùn)。
說實(shí)話仰剿，鏈家應(yīng)該是國內(nèi)最靠譜的房產(chǎn)中介公司了创淡，但是在鏈家買房被坑的事情還是層出不窮，絕大部分都是一個(gè)好中介可以幫你避坑的酥馍。（我找的銷冠辩昆，因?yàn)楸容^年輕，有一套房子背景沒有調(diào)查清楚旨袒，幸虧我花錢找了王牌經(jīng)紀(jì)人幫我驗(yàn)房汁针，才查出來戶口及賣房的真實(shí)原因术辐，不然也被坑了。）
（4）找到目標(biāo)房并談價(jià)
找到合適的中介后施无，相信會有源源不斷的合適房源推薦辉词，記住你選房的原則，不要放棄猾骡，因?yàn)槲矣X得房子跟老婆一樣瑞躺，總會有屬于你的最合適的那一個(gè)。
A. 找到合適房源兴想，關(guān)注房源以下幾點(diǎn)：
（1）戶口必須全部可遷走幢哨；
（2）房子無抵押貸款（房貸以外）；
（3）房子未發(fā)生過火災(zāi)嫂便、兇殺捞镰；（火災(zāi)影響房屋質(zhì)量、兇宅不吉利）
（4）鄰居沒有神經(jīng)脖刑妗岸售；（小區(qū)里發(fā)現(xiàn)有神經(jīng)病，每天上午亂罵人半天厂画，管不了）
（5）房屋內(nèi)不要有蟑螂凸丸；（蟑螂一旦有了永遠(yuǎn)消滅不干凈）
（6）預(yù)算有限的情況下，目標(biāo)房源肯定有明顯的缺點(diǎn)袱院，一定要找到他屎慢，并充分衡量利弊，是否可接受坑填。交完定金后抛人，就沒有后悔藥可吃了。
B. 與房東談價(jià)脐瑰，注意：
（1）充分弄清楚房東賣房原因妖枚；（中間差點(diǎn)買到一套為還債賣房的，且戶口無法遷走苍在，買了就坑死了）
（2）看小區(qū)內(nèi)一年內(nèi)類似房源所有成交價(jià)格及成交均價(jià)绝页；（對目標(biāo)房源評估價(jià)格）
（3）對于我買的350萬左右的房子，成交價(jià)一般比掛牌價(jià)低20萬（砍價(jià)時(shí)盡量低于掛牌價(jià)20萬開始談）
（4）談價(jià)期間寂恬，每次加價(jià)不要超過1萬续誉，談錢不傷感情。（談價(jià)格的過程中初肉，其實(shí)也在考驗(yàn)雙方的誠意酷鸦，千萬不要加價(jià)太快，講究心理戰(zhàn)。）
C. 與中介談中介費(fèi)臼隔，注意：
對于總價(jià)較低房源嘹裂，綠家中介一般收取2.7%的中介費(fèi)。實(shí)在是太貴了摔握，我們砍到了2.4%寄狼，大家加油砍，2020年成交量不多氨淌，應(yīng)該可以更低泊愧。
（5）付首付+拿房本
接下來就按照鏈家標(biāo)準(zhǔn)流程，一步步全力配合房屋交易盛正，保障買房順利删咱。
4蛮艰、總結(jié)
其實(shí)腋腮，越長大，越發(fā)現(xiàn)生活的不易壤蚜，尤其是對于大部分普通家庭來說，在北京買房可能是父母及本人當(dāng)前人生中挑戰(zhàn)最大的一件事了徊哑。
所以袜刷，一定要多準(zhǔn)備、多看莺丑、多聊著蟹、多談，找個(gè)靠譜的中介梢莽，耐心看房萧豆，檢查原則，希望大家都可以買到自己滿意的房子昏名。
生活總會以我們不曾認(rèn)識的模樣與我們相見涮雷，面對痛苦和迷茫，堅(jiān)定的走下去吧轻局。最后以伊隆馬斯可的采訪視頻與大家共勉洪鸭。
5、買房公式
1仑扑、計(jì)算自己能湊到的錢
（1）自己有多少錢（包括公積金）
（2）父母可以支持多少
（3）3年內(nèi)除了房貸览爵、生活費(fèi)、保險(xiǎn)镇饮、車等開支蜓竹，你可以攢下多少錢？（這部分錢是你可以向親朋好友借的錢，也是可以確保短期還得起的錢俱济。）
（4）如何是跟女朋友一起買司蔬，奔著結(jié)婚去的話，可以讓你女朋友再按照上面的方法姨蝴，算一下一共多少錢俊啼？
2、計(jì)算能買總價(jià)多少的房子
房子前提：滿五唯一左医、無抵押授帕、戶口可遷走
雖然首套房首付30%，但是銀行貸款評估價(jià)一般是房子市場價(jià)的90%～95%浮梢，再加上1%的稅跛十，2.5%左右的中介費(fèi)，房子總價(jià) ≈ 你能湊到的現(xiàn)金 / 45%秕硝。
