? ? ? ? 2016年09月12日台妆，央行首次年中開啟28天逆回購詢量翎猛，啟動“鎖短放長”。第一：增強貨幣市場流動性接剩，應(yīng)對相隔較近的中秋節(jié)切厘、國慶節(jié)；第二：穩(wěn)定離境人民幣國外匯率懊缺。2016年09月28日疫稿，央行宣布以利率招標(biāo)方式開展了1400億、100億28天逆回購操作，中標(biāo)利率分別為：2.4%遗座、2.55%舀凛。
? ? ? ? 國慶節(jié)前夕，央行通過一系列的動作途蒋，收緊了境外人民幣的流動性猛遍，使得人民幣匯率相對平穩(wěn)。
? ? ? ? 但在國慶節(jié)期間号坡，德國兩大銀行德意志銀行懊烤、德商銀行宣布大幅度裁員，避免陷入破產(chǎn)邊緣筋帖；英國首相表明2017年強硬脫歐奸晴；加上美聯(lián)儲加息預(yù)期又起∪蒸铮——人民幣在國際勢力影響下，國慶節(jié)期間迅速達(dá)到貶值狀態(tài)逮光，并在最近幾天加速代箭，到今天匯率跌破6.72大關(guān)。最新數(shù)據(jù)表明涕刚，近期我國維持人民幣貶值為常態(tài)嗡综。
? ? ? ? 目前，我國投資類目不多杜漠。大家的閑錢投資在股市极景、房市居多。當(dāng)資金涌到股市時驾茴，就有可能會造成牛市盼樟；當(dāng)資金涌到房市，房子的金融屬性凸顯锈至，造成放價上漲晨缴。
? ? ? ? 房子，我們這里只討論民用住宅峡捡，一般分為兩個屬性：
1.居住屬性：房子買到击碗，用來自己居住的屬性叫居住屬性；
2.投資屬性（也叫金融屬性）：房子通過一定的金融融資手段買來们拙，等待升值到心理預(yù)期賣掉稍途，獲得收益。這種行為叫房子的金融屬性砚婆。
? ? ? ? 今天械拍，我們這篇文章，只討論房子的金融屬性，討論在人民幣目前維持貶值狀態(tài)的趨勢殊者。
? ? ? ? 大家都知道与境，北、上猖吴、廣摔刁、深特一線城市房價高在天堂，但是2016年在去庫存的狀態(tài)下海蔽，這特一線城市房價更為瘋狂上漲共屈。這是為什么呢？這就是房子的金融屬性党窜。在特一線城市拗引，擁有中國最好的教育資源、擁有中國最好的醫(yī)療資源幌衣、擁有中國超一流的人才矾削、擁有中國超一流的科技公司……。它們分別是中國的政治中心豁护、文化中心哼凯、創(chuàng)新中心……，最后形成了中國幾大區(qū)域甚至輻射全國的金融中心楚里。這一方面断部、一方面累積成巨大的優(yōu)勢，形成漩渦班缎，將各種最優(yōu)的生產(chǎn)要素聚集在一起蝴光，形成巨大的吸引力。
? ? ? ? 那么达址，房子的走勢如何蔑祟？怎么在房子的周期調(diào)控內(nèi)投資獲得收益？
? ? ? ? 2015年根據(jù)國家高鐵發(fā)展苏携，新劃分的城市等級提前給我們布好局（查看最新城市表做瞪，自行百度）：置業(yè)只有在國家的高鐵版圖發(fā)展規(guī)劃圈內(nèi)，置業(yè)只有在人口凈流入多的地區(qū)右冻，會隨著國家的發(fā)展增值改备；會隨著涌入凈人口的各種消費增值香嗓；從而可以維持房子的金融屬性有所收益帅容，最起碼不會虧棍矛。
? ? ? ? 當(dāng)選擇的地區(qū)不符合國家發(fā)展的區(qū)域，人口屬于凈流出地區(qū)乳蛾，該地區(qū)人口就會慢慢減少暗赶，人流減少鄙币，各種消費減少，房子需求自然也會跟著減少蹂随。此時十嘿，你買上房子準(zhǔn)備投資，好好想想岳锁，哪個下家接手绩衷？
? ? ? 所以，在人民幣目前維持貶值的情況下激率，想要房子的金融屬性帶來收益咳燕，在投資時考慮的第一要素就是地區(qū)、地區(qū)乒躺、地區(qū)……重要的事說三遍招盲；第二要素就是該地區(qū)規(guī)劃的教育資源、醫(yī)療資源如何嘉冒；第三要素就是人口的素質(zhì)曹货、購買力，人口的結(jié)構(gòu)（以什么樣的人群為主讳推，青年人為主控乾，活力強），房子就會升值娜遵，金融屬性才跟隨有。
文字：王躍英壤短；圖片：網(wǎng)絡(luò)
