現(xiàn)在已經(jīng)是樓市下行的時(shí)期，以前那種天量放水堆砌起來的房價(jià)暴擊适篙，以后不會(huì)出現(xiàn)了爪瓜。未來大部分城市都將進(jìn)入到一個(gè)慢牛階段，關(guān)鍵是吃城鎮(zhèn)化的剛性紅利匙瘪。
在中國房地產(chǎn)的下半場，就是要看城鎮(zhèn)化發(fā)展的第二階段蝶缀，改革開放40多年來丹喻，我們走過了城鎮(zhèn)化發(fā)展的第一階段：農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集中。
而在城鎮(zhèn)化發(fā)展的第二階段：農(nóng)村人口向三四線城市集中翁都，三四線城市人口向一二線城市集中碍论，三四線城市的人口增長面臨停滯，而大都市圈的人口還會(huì)持續(xù)增加柄慰。
中國的城市化至少還有8-10年的黃金時(shí)期鳍悠。
以前，我們一窮二白坐搔，從0開始藏研，現(xiàn)在我們已經(jīng)有了一定的發(fā)展實(shí)力，憑借著原始的資本積累概行，未來的城市化速度會(huì)更快蠢挡。
目前，人均GDP8800美金凳忙，未來還會(huì)是15000美金赏枚，20000美金...在這里過程糠赦，在巨量的財(cái)富都將在中國的大都市圈中創(chuàng)造。
簡而言之，中國未來的城市還蘊(yùn)含這巨量財(cái)富乳乌。
而目前四大一線城市的人口和土地都已相對(duì)飽和，中國城市正在迎來10年最大變局:北上廣深之外胎撇，自然會(huì)有一批強(qiáng)二線城脫穎而出。
通過吸收人才热幔、升級(jí)產(chǎn)業(yè)，成功晉級(jí)為一線城市晓殊，而按照中國目前的人口断凶，至少還需要有4個(gè)一線城市。
而隨著城市建設(shè)不斷推進(jìn)巫俺、基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善认烁，這個(gè)城市的房價(jià)一定還會(huì)繼續(xù)上漲。現(xiàn)在他們的價(jià)格或許僅僅只是今天一線城市的一半介汹、三分之一却嗡、四分之一，但是隨著他們的發(fā)展嘹承，以后的價(jià)格上升到今天一線城市的價(jià)格窗价，或許，只是時(shí)間的問題叹卷。
那強(qiáng)二線城市要成為一線城市需要什么條件呢撼港？分別是哪些城市會(huì)脫穎而出呢？我們今天就來討論這個(gè)問題骤竹。
2
人口最好達(dá)千萬以上
首先帝牡，城市化歸根到底就是“人的城市化”，所以城市化最重要的一定是人口蒙揣，在此考慮的是城市人口的存量和增量靶溜。
按照目前各城市的人口水平來說，要想成為一線城市懒震，至少你得是個(gè)千萬人口城市罩息，或者是極其接近千萬人口。
2017年的各城市人口及人口凈流入情況
哪怕現(xiàn)在還沒到千萬級(jí)个扰，也要保持人口高流入瓷炮，在近2-3年內(nèi)完成千萬級(jí)城市的蛻變。
例如成都递宅、武漢就是千萬級(jí)以上人口的大城市崭别，杭州也接近千萬人口，同時(shí)還保持人口的高增長恐锣，2017年一年杭州的人口就凈流入28萬茅主。
所以想要在人口體量上占據(jù)優(yōu)勢領(lǐng)先崛起為新一線城市，千萬以上的人口基數(shù)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)土榴，同時(shí)這個(gè)城市最好每年要有10萬以上的凈人口流入诀姚，這才能保持住并不斷擴(kuò)大自己的優(yōu)勢。玷禽。
改革開放40年來赫段，中國正是憑借著巨大的人口紅利呀打，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，崛起為世界上第二大經(jīng)濟(jì)體糯笙，生育率已經(jīng)連續(xù)近20年呈現(xiàn)“低水平”贬丛。
即使在全面放開二孩的第二年，想象中的人口井噴并沒有出現(xiàn)给涕，2017年人口生育率同比下降了0.52‰豺憔。
老齡化加劇，生育率降低够庙，四十年高速發(fā)展所依賴的“人口紅利”面臨枯竭恭应。
我國生育政策從計(jì)劃生育到全面放開二胎，再到鼓勵(lì)生育耘眨，真的能再造下一個(gè)“人口紅利”周期嗎昼榛？
而且從世界各國的經(jīng)驗(yàn)來看，生育率下降了之后很難再上升剔难，例如日本韓國新加坡等過出臺(tái)了現(xiàn)金補(bǔ)貼等方式來鼓勵(lì)生育胆屿，但是老百姓還是不愿意生。
嗯偶宫，既然不能“造人”莺掠，那就搶人！
所以我們看到2017年以來读宙，杭州南京蘇州武漢成都鄭州西安天津等城市推出人才落戶、租房補(bǔ)貼楔绞、現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)等各種花樣給人才拋出橄欖枝结闸。
為什么需要人口？
一方面酒朵，需要人口留下來工作桦锄，為城市建設(shè)賦能，增加財(cái)政和稅收蔫耽；另一方面结耀，各城市的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在都在轉(zhuǎn)型，未來匙铡，消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)的作用將越來越突出图甜，千萬人口，意味著這個(gè)城市的需求市場足夠大鳖眼，增量空間足夠大黑毅。
3
GDP排前且后勁很足，最好是萬億
幾年來钦讳，各城市GDP分化得更加嚴(yán)重矿瘦，上海40年來都是地位穩(wěn)固的老大枕面，而深圳超越廣州，簡直就是一部學(xué)霸養(yǎng)成史缚去。
1980年潮秘，深圳GDP1.96億，而廣州則是48.8億易结，為深圳的25倍枕荞；香港為350億，是深圳的178倍衬衬。
而到了2018年买猖，深圳超越廣州，北上廣深滋尉，廣州都快被踢出一線城市的群聊了玉控。
目前，但是在2018年狮惜，隨著強(qiáng)二線城市搶人和固投加大高诺，唯有萬億GDP才有未來崛起為一線城市的資本。
一二線城市的GDP差距在縮小碾篡，以前強(qiáng)二線城市即使不是萬億GDP虱而，競爭力也是不錯(cuò)的。
到了今年上半年开泽，廣州也是疲態(tài)盡顯牡拇。
而天津和重慶的競爭很激烈，但總體上增速已經(jīng)比不上武漢成都這些奮起直追的黑馬穆律。
天津被北京吸血得越來越嚴(yán)重惠呼，關(guān)鍵還是國企創(chuàng)造的GDP，而重慶每年的固投就達(dá)到了萬億峦耘，畢竟在高山造城的成本太高剔蹋，制造業(yè)升級(jí)壓力也不少。
高增長時(shí)代一榮俱榮辅髓，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速放緩泣崩，后勁有點(diǎn)不足了。
看來武漢成都對(duì)人才和企業(yè)的引進(jìn)洛口，還是有所成果的是矫付，畢竟是屬于單核省會(huì)城市，周邊又缺少發(fā)達(dá)的大都市圈第焰，所以是舉全省之力技即，做強(qiáng)省會(huì)，集中力量辦大事。
蘇州僅僅是屬于一個(gè)地級(jí)市而叼，卻是萬億GDP俱樂部中的超級(jí)會(huì)員身笤，主要還是歸功于其強(qiáng)大的制造業(yè)基礎(chǔ)，“后蘇南模式”未來還有很強(qiáng)大的生命力葵陵。
杭州雖然是非常被看好的強(qiáng)二線城市液荸，未來是妥妥的一線城市，但在GDP上脱篙，競爭力還稍顯不足娇钱，還是得加把勁。
4
作為區(qū)域老大绊困，能輻射一方水土
長三角的另一個(gè)一線城市一定是杭州了文搂。
這幾年來，杭州的城運(yùn)秤朗，可以說是開掛了煤蹭，G20+阿里巴巴+亞運(yùn)會(huì)，而且地緣優(yōu)勢明顯取视，畢竟靠著上海和蘇州硝皂，而杭州可以輻射江浙徽一帶基本沒有問題。
而南京因?yàn)檫h(yuǎn)離長三角核心城市群作谭，甚至被調(diào)侃為“徽京”稽物，江南位置很尷尬，只能搞江北新區(qū)折欠，向北輻射蘇北和安徽贝或，但南京也是有自己的優(yōu)勢的，人口增長和民富程度锐秦，都是江蘇之最咪奖，后勁還有待挖掘。
中部城市群：武漢
在武漢鄭州長沙合肥這幾個(gè)中部城市來說农猬，無論是硬實(shí)力還是軟實(shí)力，武漢都是中部當(dāng)之無愧的老大售淡。
而長沙合肥都只能算中等二線城市斤葱，而集聚河南一億人口的力量發(fā)展起來的鄭州，雖然沒有非常知名的公司揖闸，但是勝在制造業(yè)還可以揍堕，這幾年大搞新區(qū)也是卓有成效，所以成為中部的二當(dāng)家汤纸，不成問題衩茸。
西南城市群：成都
除了輻射成渝城市群外，還會(huì)輻射到貴州贮泞、云南區(qū)域楞慈。
四川的人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過貴州幔烛、云南，這兩個(gè)省份的省會(huì)我不用說都知道是搶不過成都和重慶的囊蓝。
重慶的人口雖然多饿悬，是全國唯一一個(gè)3千萬級(jí)人口的城市，那是因?yàn)橹貞c太大了聚霜。
而且重慶的城鎮(zhèn)化率只有62.6%比不上成都70.6%狡恬。
同時(shí)，作為直轄市蝎宇，論帶動(dòng)周邊城市發(fā)展和城市號(hào)召力弟劲，重慶是比不上成都的，四川的中心位置比重慶更為合適姥芥。
而且成都周邊是圍著一大幫小弟兔乞，舉個(gè)例子：如果城市之間協(xié)作，比如是綿陽吧撇眯，是綿陽和成都好協(xié)作报嵌，還是綿陽和重慶好協(xié)作呢？
辣個(gè)都曉得當(dāng)然是和自己的大哥成都嘛熊榛。
第四個(gè)區(qū)域西北區(qū)域锚国，區(qū)域老大：西安。
輻射包括陜西玄坦、山西血筑、甘肅、青海煎楣、寧夏五個(gè)省豺总，副班長是蘭州。有朋友會(huì)有疑問了择懂，怎么又有西安喻喳？的確，相比剛才說的的杭州困曙、成都表伦、武漢這三個(gè)區(qū)域中心城市，西安的差距是很大的慷丽。
但是整個(gè)西北區(qū)域蹦哼，大家能找到比西安更好的城市嗎？
總不能讓遠(yuǎn)在中部的武漢要糊，或者東部的杭州來輻射和帶動(dòng)山西纲熏、陜西和寧夏的發(fā)展吧？
區(qū)域的中心城市是不管在地理位置上和還是能力上都最有條件能帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，不能因?yàn)椴铧c(diǎn)就舍近求遠(yuǎn)局劲。
無論人口勺拣、GDP、交通容握、教育哪個(gè)方面宣脉，西安都是西北區(qū)域的NO.1，雖然西北區(qū)域長期發(fā)展不起來剔氏，但總要扶持一個(gè)起來塑猖。
所以這也是為什么西安在今年2月份能夠成為中國的第9個(gè)國家中心城市，而不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好的青島谈跛、福州羊苟。很明顯，國家是有戰(zhàn)略意圖的感憾。
要帶動(dòng)整個(gè)關(guān)中平原城市群發(fā)展蜡励，非西安不可，所以當(dāng)然國家中心城市自然就落到西安的頭上嘍阻桅。
在這里和大家必須強(qiáng)調(diào)凉倚，能夠成為區(qū)域老大，領(lǐng)下了帶動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展的政治任務(wù)嫂沉，在能夠成為下一批崛起的二線城市中是非常加分的稽寒，因?yàn)閲乙攸c(diǎn)發(fā)展你，不單單是為了發(fā)展你趟章，還有等你發(fā)展好了杏糙，你得同步帶動(dòng)周邊的小弟發(fā)展。
所以蚓土，剛才提到的這四個(gè)區(qū)域中心城市：杭州宏侍、武漢、成都和西安蜀漆，在這一波新一線城市競選中谅河，加了很大的分。
5
獨(dú)特產(chǎn)業(yè)支撐确丢，且多元發(fā)展
要想成為一線城市绷耍，一定要有自己最不可替代的產(chǎn)業(yè)，才能打贏這場晉級(jí)賽蠕嫁。
首都就是北京最好的加持锨天，全國最好的資源毯盈、最充裕的資本都往北京涌剃毒。
上海是金融中心，外資活躍，長三角也是全國民富程度最高的赘阀。廣州的商貿(mào)地位無人可以撼動(dòng)益缠。
深圳是年輕多金的科技、金融新貴聚集地基公。而未來要晉升為一線城市的強(qiáng)二線城市幅慌，分別有哪些競爭力呢？
杭州轰豆，最大的優(yōu)勢就是阿里巴巴胰伍。一個(gè)阿里，更是讓上海有了很強(qiáng)烈的危機(jī)感酸休。阿里巴巴所帶動(dòng)的完整的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈骂租，放眼全國，即使是華為騰訊斑司，都比不上渗饮，這就是杭州未來的籌碼。
除了科技宿刮，還有旅游業(yè)互站、金融業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)等僵缺，說到金融胡桃，此輪P2P暴雷，杭州真可謂是最大的雷區(qū)谤饭，可見杭州的金融之路标捺，實(shí)力沉淀還不夠，以后不會(huì)走得太平坦揉抵。
武漢亡容，大家都很清楚光谷就是武漢未來的中心了。
雖然目前的核心產(chǎn)業(yè)是汽車冤今，但是武漢已經(jīng)逐步在改變自己的定位闺兢，例如從北京引進(jìn)小米，更是給出了不限購的大禮包戏罢，還給3萬元的安家費(fèi)屋谭。
武漢本身的裝備制造業(yè)光纜光纖也非常強(qiáng)，都集中在光谷龟糕，光谷的規(guī)劃桐磁，也稱得上是中國產(chǎn)業(yè)新城的范本了。
成都讲岁，傳統(tǒng)核心產(chǎn)業(yè)是電子信息我擂。
生物醫(yī)藥和金融產(chǎn)業(yè)也在迅速發(fā)展衬以，同時(shí)還有智能制造、數(shù)字娛樂校摩、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)看峻。
成都一直都渴望有一個(gè)知名的互聯(lián)網(wǎng)公司撐起自己的門面，所以也引入了錘子手機(jī)衙吩，但僅僅只過了一年互妓，就網(wǎng) 傳錘子分公司疑似解散，頂不住了坤塞，歸根到底冯勉，還是有點(diǎn)水土不服的原因吧。
西安摹芙，最知名的莫過于航空產(chǎn)業(yè)珠闰。
這也是我國唯一、亞洲最大的集飛機(jī)設(shè)計(jì)研究瘫辩、生產(chǎn)制造伏嗜、試飛鑒定和科研教學(xué)為一體，最為完整的航空工業(yè)基地伐厌。
畢竟西安位于西北承绸，有地緣的優(yōu)勢，非常適合發(fā)展這種戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)挣轨。而且西安的高等教育也非常強(qiáng)军熏，211和985大學(xué)，僅僅落后了南京和武漢卷扮。所以西安就是西北當(dāng)之無愧的老大了荡澎。
這些城市的自有特色產(chǎn)業(yè)就是他們未來競爭成為一線城市的籌碼。
6
未來一線城市投資價(jià)值排序：杭州＞武漢＞成都＞西安晤锹；
副中心城市投資價(jià)值排序：南京＞重慶＞鄭州
西北未來只有西安能夠投資摩幔，其他的都不用看。
相信這一次的城市化鞭铆，將改變中國未來10年城市格局或衡。北上廣深之外，誰將成為一線城市车遂？會(huì)不會(huì)有名單之外的黑馬冒出來封断？歡迎大家在留言區(qū)積極討論！
