最近，資本市場有點(diǎn)忙……
馬云的無人超市風(fēng)生水起箍铲，李彥宏全力以赴他的無人駕駛雇卷，馬化騰更是憑著王者榮耀賺得盆滿缽滿，劉強(qiáng)東四處奔走強(qiáng)力布局電商……這個(gè)市場看似熱鬧非凡颠猴，可內(nèi)里卻暗潮涌動(dòng)关划，一部分商界大佬正忙著逃離……
商界大佬正在離場
資本市場上，大佬逃離的戲碼一直未停過翘瓮，每一出都轟轟烈烈贮折，都能引來媒體的大肆關(guān)注：
王健林賤賣文創(chuàng)旅游和酒店
7月10日，據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)消息资盅，萬達(dá)商業(yè)與融創(chuàng)中國簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議调榄，融創(chuàng)以總額631.7億元接手萬達(dá)集團(tuán)13個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目以及76個(gè)酒店項(xiàng)目踊赠。其中，萬達(dá)以295.75億元將13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)每庆，融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目貸款筐带。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)還將以335.95億元收購萬達(dá)項(xiàng)目76個(gè)酒店。
潘石屹正在往外走
SOHO中國披露缤灵，6月26日,SOHO中國以35.73億元人民幣整售上海虹口SOHO伦籍，從中獲得毛利潤約1.27億元。
截至目前腮出，潘石屹已經(jīng)套現(xiàn)了236億元人民幣的現(xiàn)金帖鸦。SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場胚嘲、凌空SOHO作儿、上海外灘金融中心、SOHO世紀(jì)廣場......悉數(shù)拋售套現(xiàn)慢逾。
賈躍亭套現(xiàn)百億去美國了
近期賈躍亭將辭任的消息刷屏朋友圈立倍。要知道樂視7年，賈躍亭融資729億侣滩，燒錢1500億口注，現(xiàn)在，討債的人每天堵在樂視大廈內(nèi)君珠，而賈躍亭早就套現(xiàn)超百億寝志。
2015年5月，當(dāng)時(shí)賈躍亭直接或間接持有樂視網(wǎng)股份共計(jì)8.3億股策添，占樂視網(wǎng)股本的44.85%材部。就在當(dāng)月，賈躍亭拉開了他減持股份的大幕唯竹，開啟套現(xiàn)之路乐导。三次減持，三次套現(xiàn)浸颓，賈躍亭共獲得超過117億元現(xiàn)金物臂。此前賈躍亭夫婦被司法凍結(jié)的12.37億元資產(chǎn)，原來不過十分之一罷了产上。
李嘉誠全力逃離內(nèi)陸
姜還是老的辣棵磷。在這些大佬中，李嘉誠最早獲得情報(bào)晋涣，所以離開得也早仪媒。從2013年8月起，李嘉誠就陸續(xù)拋售我們內(nèi)地投資性物業(yè)套現(xiàn)谢鹊，這2年更是陸續(xù)大舉拋出算吩。而在業(yè)界留凭，李嘉誠的任何動(dòng)向都有可能成為風(fēng)向標(biāo)。
上市公司高管套現(xiàn)大潮
與李嘉誠赌莺、潘石屹冰抢、賈躍亭等人大張旗鼓地套現(xiàn)相比，更多的富人在悄無聲息地套現(xiàn)艘狭，低調(diào)到讓人幾乎察覺不到他們的動(dòng)作挎扰。
根據(jù)萬得（Wind）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅2017年上半年巢音，A股上市公司的重要股東便累計(jì)減持2278次遵倦，涉及781家公司，所減持的股份市值高達(dá)962.6億元官撼。
據(jù)21數(shù)據(jù)新聞實(shí)驗(yàn)室統(tǒng)計(jì)梧躺，2017年上半年超過1000名高管股東對577只公司股票進(jìn)行了減持，累計(jì)1512筆傲绣，遠(yuǎn)超公司股東和個(gè)人股東掠哥。減持金額方面，高管股東占了總額的30%秃诵，減持參考市值為284.7億元续搀。
套現(xiàn)、逃離菠净，在資本市場上已不是什么新鮮事兒禁舷。那么，逃離的背后毅往，他們把資本放在哪了牵咙？
套現(xiàn)的錢都干嘛去了？
從文中不難發(fā)現(xiàn)攀唯，逃離的大佬中洁桌，具有標(biāo)志性影響力的當(dāng)屬地產(chǎn)界大佬。
?
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)侯嘀，近幾年來另凌，上市公司高管套現(xiàn)總額超過萬億！套現(xiàn)的資金用于何處了残拐？不排除部分用于改善生活、重新創(chuàng)業(yè)碟嘴，更多的是海外置業(yè)投資去了溪食。國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2016年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)到383億美元娜扇，此前的2015年是257億美元错沃。
有公眾號指出栅组，雖然放棄地產(chǎn)各有各的算盤，但大方向應(yīng)該是一致的枢析，那就是不看好這個(gè)行業(yè)的未來盈利玉掸。否則，以萬達(dá)為例醒叁，作為久經(jīng)沙場的精明商人司浪，怎么會把一個(gè)盈利前景看好的項(xiàng)目賣掉呢？
?
中國的房地產(chǎn)總市值已經(jīng)達(dá)到400萬億把沼，是GDP的5-6倍啊易，是貨幣供應(yīng)量的2-3倍，是真實(shí)社會財(cái)富的8-9倍饮睬，所以即使只有10分之一的人套現(xiàn)出來租谈，場外社會財(cái)富即使全進(jìn)去接盤也接不起了。這就是個(gè)擊鼓傳花的游戲捆愁，越到最后割去，能玩的人越來越少。
?
潘石屹說：此前房地產(chǎn)業(yè)之所以發(fā)達(dá)昼丑，是因?yàn)槿擞幸粋€(gè)擁有的欲望呻逆，要有一個(gè)房產(chǎn)證，要有房子的鑰匙矾克，要有一個(gè)房產(chǎn)的本页慷。因?yàn)槿藫碛械挠俪闪朔績r(jià)不斷上漲。但是胁附，在人工智能酒繁、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，有一句名言叫使用比擁有更重要控妻，分享比使用更重要州袒。我們可以要讓更多人使用。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代和人工智能時(shí)代的到來是反房地產(chǎn)的弓候。這就是說郎哭，房價(jià)會降。每個(gè)人擁有房產(chǎn)證的欲望降下來了菇存，房價(jià)就下來了夸研。
?
還有更重要的一個(gè)因素則是上層建筑方面的調(diào)控。
?
有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)點(diǎn)破依鸥，房地產(chǎn)開發(fā)商之所以這么賺錢亥至，其實(shí)不外呼兩招：
一是通過關(guān)系和尋租修改容積率，本來只允許蓋10層的樓盤，通過規(guī)劃更改姐扮，蓋到15層絮供，容積率提高了，在地價(jià)不變的情況下茶敏，利潤成倍上升壤靶；
二就是通過土地抵押到銀行貸款，或者通過其他渠道直接融到資金惊搏。所謂貸款贮乳，其實(shí)就是負(fù)債，所謂負(fù)債胀屿，其實(shí)就是應(yīng)用杠桿塘揣。用1億元的本金，做到10億宿崭，甚至上百億的生意亲铡。
?
這種高負(fù)債經(jīng)營、高杠桿運(yùn)轉(zhuǎn)的套路葡兑，是中國房地產(chǎn)企業(yè)的普遍現(xiàn)象奖蔓。據(jù)媒體的披露，內(nèi)地142家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總量接近3.4萬億讹堤。
所以很多開發(fā)商看表面都是土豪吆鹤，看里子全是負(fù)債。在經(jīng)濟(jì)上升時(shí)期洲守，在房價(jià)上漲時(shí)期疑务，在整個(gè)社會流動(dòng)性泛濫時(shí)期，這個(gè)游戲當(dāng)然可以一直玩下去梗醇。如果負(fù)債比率能控制在合理范圍內(nèi)知允，倒也不會出現(xiàn)大問題。
?
但是現(xiàn)在完全不一樣了叙谨，除了高負(fù)債會給企業(yè)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)之外温鸽，國家也已經(jīng)意識到，這種重資產(chǎn)的高負(fù)債手负，也會給整個(gè)金融系統(tǒng)帶來風(fēng)險(xiǎn)涤垫。所以，對房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債的清理整頓竟终，前一兩年就開始了蝠猬。
?
不過要明白，這一次降杠桿统捶，并不只是針對房地產(chǎn)行業(yè)榆芦，而是全面的敦姻、系統(tǒng)性的，是整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的一次脫胎換骨的轉(zhuǎn)型歧杏。
?
央視發(fā)話了！字字見血
事實(shí)上迷守，不管是地產(chǎn)大佬犬绒，還是其他商界大佬，總之兑凿，逃離海外置業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)來說并非好事：
最為直接的后果便是國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資迅速減少凯力，導(dǎo)致工業(yè)產(chǎn)出、社會就業(yè)礼华、員工消費(fèi)萎縮咐鹤；
其次會產(chǎn)生從眾效應(yīng)，嚴(yán)重影響社會精英階層甚至整個(gè)社會的發(fā)展信心圣絮。
財(cái)富流失了祈惶，信心喪失了，對于社會的影響簡直不可想象扮匠！
?
慶幸的是捧请，在18日晚播出的央視新聞1+1節(jié)目中，央視發(fā)話了：對外非理性投資是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)棒搜。看來疹蛉，新一輪的“頂層設(shè)計(jì)”或要來了！那時(shí)力麸，大佬們還能輕易出逃嗎可款？
畢竟，國家拿真金白銀在前方“抗戰(zhàn)”克蚂，一些企業(yè)卻拿著真金白銀去海外收購……甚至闺鲸，不少國內(nèi)企業(yè)家，并非中國國籍陨舱！這些人翠拣，在國內(nèi)，拼命加杠桿游盲，大量負(fù)債误墓，然后掏空國內(nèi)資產(chǎn)，最后拍拍屁股走人益缎，留給國內(nèi)一地雞毛谜慌。?
