是的芯侥，之前犯過(guò)很多錯(cuò)泊交，導(dǎo)致花了 好些冤枉錢(qián)。
尤其在買(mǎi)房子上柱查！
追溯到2014年廓俭，那時(shí)我還是一個(gè)23歲的單身青年（好像現(xiàn)在不是單身似得 ?啊哈。嚴(yán)肅點(diǎn)……哦唉工。）
14年是濟(jì)南的一個(gè)房?jī)r(jià)底部研乒，當(dāng)時(shí)人們都認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)跌，很少有人買(mǎi)淋硝。
所以雹熬、各大樓盤(pán)，每天的訪問(wèn)量少的可憐谣膳。因此竿报，房?jī)r(jià)也相對(duì)優(yōu)惠。
有次 一個(gè)同事要去西邊看房继谚，我跟著去玩烈菌。
現(xiàn)在依然對(duì)那個(gè)樓盤(pán)印象深刻。
西客站花履、恒大雅苑芽世。精裝修，100多平诡壁。折合單價(jià)竟然才7000多济瓢。這意味著周邊毛坯房6000多。（精裝修比毛坯約貴1000左右）
尤其是聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō) 現(xiàn)在已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)欢峰。任何人都可以買(mǎi)葬荷。
當(dāng)時(shí)深藏內(nèi)心深處那個(gè)買(mǎi)房想法瞬間冒出來(lái)涨共。
（很早之前，就想過(guò)在濟(jì)南買(mǎi)房這個(gè)事宠漩。無(wú)奈社保的原因 沒(méi)資格購(gòu)買(mǎi) ?所以想法僅僅是想法 被擱淺了）
回去的路上和我哥举反、同事聊這個(gè)話(huà)題，說(shuō)：我也想買(mǎi)房子扒吁。他們都很驚訝火鼻，說(shuō)你還小 現(xiàn)在根本不需要，等娶媳婦的時(shí)候再買(mǎi)雕崩，況且每月還要還很多貸款魁索。會(huì)讓生活壓力很大。
我的想法：既然決定在這個(gè)城市生活盼铁，那最基本的需求就是要有自己的家 ＝ 一套房子……
在那之前 一直租房生活粗蔚。自己一個(gè)人倒也無(wú)所謂，但隨著搬家次數(shù)增多 讓我產(chǎn)生了強(qiáng)烈的“孤獨(dú)感”
在我看來(lái) 我屬于這個(gè)城市饶火。但這個(gè)城市不屬于我鹏控。
隨之 買(mǎi)房這個(gè)事 提上日程。
當(dāng)時(shí)對(duì)樓盤(pán)選擇是一竅不通的肤寝。身邊也沒(méi)專(zhuān)業(yè)的小伙伴能給予支持和幫助当辐。
只能借用互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)大寶藏。
第一件事：搜新聞 關(guān)于房?jī)r(jià)后市的漲跌鲤看。即使是剛需 也要預(yù)判現(xiàn)在是不是 最佳下手時(shí)機(jī)缘揪。
第二件事：搜政策 濟(jì)南下步的規(guī)劃 到底如何？
東南西北 四個(gè)方向 該如何選擇义桂？
看到 濟(jì)南確定的：東拓找筝、西進(jìn)、南控澡刹、北跨呻征、中疏、十字方針后罢浇。 基本上大概有了方向陆赋。
再就是濟(jì)南有句老話(huà)：買(mǎi)東不買(mǎi)西，買(mǎi)南不買(mǎi)北嚷闭。所以 最后把方向放在了 東邊 也就是 高新區(qū)攒岛！
第三件事：東邊那么多樓盤(pán)，如何抉擇胞锰？
首選：大品牌開(kāi)房商灾锯。
當(dāng)時(shí)基本都是期房 2～3年后交。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商跑路 豈不是竹籃打水一場(chǎng)空嗅榕？
在那個(gè)情況下顺饮，這個(gè)因素很有必要考慮吵聪。
還有 相同位置 小開(kāi)房商和大開(kāi)發(fā)商的單價(jià)差在500-1000左右。所以 趨利的心理存在（考慮單價(jià)原因 大眾會(huì)優(yōu)先考慮小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)）
畢竟都知道兼雄，錢(qián)不是大風(fēng)刮來(lái)的吟逝。對(duì)吧？
第四件事：2房3房4房如何選赦肋。額 聲明 不是選姨太太块攒。而是選戶(hù)型。哈哈佃乘。
大多數(shù)人都會(huì)優(yōu)選小戶(hù)型囱井。因?yàn)槌杀镜停瑝毫π∪け堋庞呕？梢?少些首付 和 少些月供。
等以后有錢(qián)了 再換個(gè)大的程帕。多么美好的想法千扶。
讓我們算個(gè)賬
房?jī)r(jià)既定為8000元
100平2室×8000元＝80萬(wàn)×0.3＝24萬(wàn)首付
130平3室×8000元＝104萬(wàn)×0.3＝31.2萬(wàn)首付
兩者相差 7.2萬(wàn)。
別忘了 以后再換房子 要多交一次稅和維修基金骆捧。約3萬(wàn)。這樣 你就只差4萬(wàn)左右髓绽。
買(mǎi)了房子后 要不要裝修敛苇？
簡(jiǎn)裝＋家具 總起來(lái) 也要花10萬(wàn)左右吧？
不說(shuō)占用你幾個(gè)月時(shí)間和精力 還有裝修之中那些讓你不爽的各種問(wèn)題顺呕。
就說(shuō) 再換房 要不要 再裝修枫攀？是不是又多花10萬(wàn)？你說(shuō)除去那些株茶，每個(gè)月固定多還好幾百月供呢来涨。
但那些 不會(huì)對(duì)你以后造成根本問(wèn)題。相信我启盛。
接下來(lái)蹦掐，就是單槍匹馬和顧問(wèn)斗志斗勇的過(guò)程了。
顧問(wèn)只會(huì)告訴你樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)僵闯。說(shuō)這好卧抗，那好。
要自己多個(gè)心眼 不要被忽悠鳖粟。
樓層選擇社裆。最好是選中上，采光好 視野好向图。相對(duì)這些樓層也是最貴的
千萬(wàn)不要買(mǎi)頂層泳秀，即使單價(jià)會(huì)便宜1000左右标沪。那會(huì)是你永遠(yuǎn)的痛。
人車(chē)分流嗜傅。這個(gè)很關(guān)鍵金句。我現(xiàn)在很討厭那些遍地停滿(mǎn)車(chē)的小區(qū)。
作為品質(zhì)樓盤(pán)的標(biāo)配磺陡，人車(chē)分流在一個(gè)樓盤(pán)交付后和生活中會(huì)起到至關(guān)重要的作用趴梢。
掃樓盤(pán)的過(guò)程中，顧問(wèn)會(huì)給你算價(jià)格 首付 月供等币他。建議 整理一下 更方便選擇坞靶。比如這樣
在這還有個(gè)比較搞笑的事呢。
當(dāng)時(shí)一個(gè)人掃這些樓盤(pán)蝴悉，有時(shí)會(huì)問(wèn)一些比較專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題 比如：綠化率 是否人車(chē)分流 等彰阴。還被一些樓盤(pán)的顧問(wèn)妹紙，當(dāng)做別的樓盤(pán)派人來(lái)調(diào)盤(pán)的托拍冠。
也是尿这。那些來(lái)看盤(pán)的，少的2人 多的5-6人庆杜。
我一個(gè)人 年齡看著不大射众，穿著也屌絲。不像有購(gòu)房能力的那種晃财。
這個(gè)看表征的世界叨橱，人家多想也是正常。
哪些錯(cuò)誤 成了護(hù)城河断盛？
錯(cuò)誤始于2009年罗洗，剛過(guò)金融危機(jī)。那年我正好18歲钢猛。買(mǎi)了第一套屬于我的房子（父母出錢(qián)伙菜，選擇權(quán)在我）
看規(guī)劃，就知道那是個(gè)很棒的小區(qū)命迈。5層的3樓贩绕，120平，3室躺翻。還有車(chē)庫(kù)丧叽。總價(jià)30多萬(wàn)公你。當(dāng)時(shí)想以后這就是我的家了踊淳。
中間出了個(gè)小插曲，徹底的改變了這一切。
本來(lái)我姨有套房子當(dāng)時(shí)說(shuō)留著不賣(mài)的迂尝。后來(lái)因?yàn)橘I(mǎi)房資金不夠脱茉，決定要賣(mài)。
那時(shí)的人們對(duì)于貸款買(mǎi)房垄开，還很陌生琴许。總想著溉躲，有多錢(qián)買(mǎi)多大的房子榜田。錢(qián)不夠就不買(mǎi)。（包括我）
我姨要賣(mài)的那套房子80多平锻梳，位于市中心更好的位置箭券，一流學(xué)區(qū)房。唯獨(dú)有一點(diǎn)缺憾（頂樓）
當(dāng)時(shí)的我年輕疑枯，心想 3樓和5樓之間就差2層而已辩块。爬唄，不是啥大事荆永。
再有就是這個(gè)房子只需要20萬(wàn)废亭。在我看來(lái)性?xún)r(jià)比更高【咴浚可以少花10多萬(wàn)豆村。又能讓我的孩子以后享受這個(gè)城市最好的教育（害羞臉 想的有點(diǎn)遠(yuǎn)）
最后，買(mǎi)了我姨的房子骂删。那個(gè)頂樓你画。那個(gè)冬冷夏熱，永遠(yuǎn)存在問(wèn)題的頂樓（房子建于2000年左右 平頂桃漾，漏雨這個(gè)問(wèn)題會(huì)隨著年限增長(zhǎng)而越來(lái)越嚴(yán)重）
嗯 ，它可以讓我的孩子在這個(gè)城市享受最好的教育拟逮。留著吧撬统。等以后有了錢(qián)，買(mǎi)個(gè)更好的６仄（當(dāng)時(shí)就抱著這個(gè)想法）
其實(shí)說(shuō)來(lái)也許你們不信恋追，在那個(gè)時(shí)刻我就知道（預(yù)計(jì)）未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲。買(mǎi)房子絕對(duì)不虧罚屋。再有就是當(dāng)時(shí)剛需苦囱。不買(mǎi)不行。
放到今天脾猛，09年我會(huì)如何做撕彤？
我會(huì)把全款的錢(qián)分開(kāi)，在市中心 付3套 房子的首付（買(mǎi)現(xiàn)房或2手房 ）可以出租的那種。這樣就可以抵消一部分房貸羹铅。
還有就是堅(jiān)決不買(mǎi)頂樓蚀狰。
頂樓和次頂樓的價(jià)差在買(mǎi)新房時(shí)還好。但當(dāng)你賣(mài)時(shí)兩者之間絕對(duì)是倍數(shù)關(guān)系的职员。
是麻蹋。如果買(mǎi)了頂樓，賣(mài)時(shí) 你會(huì)虧很多錢(qián)焊切。這事我親身體驗(yàn)扮授。
14年買(mǎi)濟(jì)南房子時(shí)，就有想過(guò)把德州的房子賣(mài)掉专肪，然后再付一套首付刹勃。
2套的話(huà)，那我現(xiàn)在就發(fā)了牵祟。起碼完成了初步的財(cái)務(wù)自由深夯。
你們知道的 16年 濟(jì)南大多地方的房?jī)r(jià)都翻倍了。一平漲8000多 130平 就是100多萬(wàn)诺苹。
所以一直后悔咕晋，為毛線(xiàn) 當(dāng)時(shí)不把德州的房子賣(mài)掉 ?在濟(jì)南多買(mǎi)一套！
那樣我不就用像現(xiàn)在一樣苦逼收奔。每天睜眼就是500多房貸掌呜。
給你們說(shuō)下 當(dāng)時(shí)的邏輯： 如果房?jī)r(jià)上漲 那濟(jì)南和德州 都會(huì)漲 只是幅度不同而已 也不會(huì)有很大差 ，況且那是市中心最好的學(xué)區(qū)房坪哄。
再有就是 那所謂的 安全感质蕉。
出租每月會(huì)有1200元收入，貸款買(mǎi)的話(huà)每月4-5千房貸翩肌。這一正一翻就是6000多模暗。會(huì)給當(dāng)時(shí)的生活帶來(lái)很大的壓力。
嗯念祭，當(dāng)時(shí)認(rèn)為不買(mǎi)是對(duì)的兑宇。先這樣維持、
其實(shí)現(xiàn)在想粱坤。我們不是一直都在拖延 一直給自己下迷幻藥 ?說(shuō) 以后會(huì)好的 再堅(jiān)持堅(jiān)持……
回到16年萬(wàn)達(dá)的房子交付隶糕。當(dāng)時(shí)想著第一時(shí)間裝修房子，因?yàn)閰捑肓俗夥?想住在按照自己想法設(shè)計(jì)的空間里站玄。
再有就是買(mǎi)輛自己喜歡的車(chē)枚驻。當(dāng)時(shí)都已經(jīng)在寶悅行交了1萬(wàn)訂金。準(zhǔn)備裝修完 直接提車(chē)株旷。
其實(shí)做完這些，在我看來(lái) 完成了人生第一階段霎冯。
車(chē)和房铃拇。男人不可或缺的兩樣。
這時(shí)候沈撞，濟(jì)南的樓價(jià) 從唐冶的地王 開(kāi)始上漲了慷荔。
看著房?jī)r(jià)一天天上漲，內(nèi)心冒出了個(gè)讓我后怕的想法缠俺。
（要再買(mǎi)一套房子）如果显晶，現(xiàn)在不買(mǎi)，也許以后就買(mǎi)不起了壹士。
隨后磷雇、就開(kāi)始看房，這次還是把目標(biāo)直接放在了東邊躏救。
東邊領(lǐng)漲唯笙，房?jī)r(jià)最高。
一個(gè)個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格簡(jiǎn)直超出想象 ?3-5天調(diào)一次價(jià) 每次漲個(gè)幾百甚至上千盒使。 瘋狂的樓市……就這樣在濟(jì)南形成了崩掘。
當(dāng)你8000想買(mǎi)時(shí) 已經(jīng)漲到了10000。
猶豫……后悔……
當(dāng)你10000想買(mǎi)時(shí)少办，已經(jīng)漲到了12000苞慢。
繼續(xù)猶豫！繼續(xù)后悔英妓！
當(dāng)你12000想買(mǎi)時(shí)挽放，已經(jīng)漲到了16000。
靠蔓纠！簡(jiǎn)直了辑畦！
就問(wèn)你一句 買(mǎi)不買(mǎi)？
因?yàn)楠q豫 認(rèn)為房?jī)r(jià)漲的太多 市場(chǎng)不理性腿倚。
10000沒(méi)買(mǎi)航闺，16000買(mǎi)的。一平差6000元猴誊。
144×6000元＝86.4萬(wàn)
這些錢(qián) 按每月結(jié)余（存）5000元來(lái)算。
需要172個(gè)月侮措。14.4年才能攢出來(lái)懈叹。
這是我 犯下的 最貴錯(cuò)誤！
其實(shí)不買(mǎi)車(chē)分扎，不裝修澄成。先去買(mǎi)房這個(gè)事，當(dāng)時(shí)也考慮猶豫了很久。
對(duì)于我這個(gè)年齡段的男人來(lái)說(shuō)墨状，車(chē)子的意義要比第二套房 更重要 ……
你想想：寶馬唉 開(kāi)出去 多有面子卫漫。
最后理智戰(zhàn)勝了虛榮心。
我想我做了正確的判斷肾砂。
上段時(shí)間剛把德州的房子賣(mài)掉列赎。沒(méi)想到價(jià)格和14年差不多。因?yàn)槿€(xiàn)城市庫(kù)存量大 購(gòu)買(mǎi)力低 導(dǎo)致價(jià)格漲不上去镐确。
所以 再買(mǎi)房 還是建議首選 北上廣深 一線(xiàn)城市包吝。
其次就是強(qiáng)省會(huì)。
山東的話(huà)源葫，我只會(huì)買(mǎi)濟(jì)南诗越。
而且只會(huì)買(mǎi)住宅，什么公寓息堂、商鋪嚷狞、寫(xiě)字樓都不考慮。
如果通往財(cái)務(wù)自由有兩條路荣堰，那一定是快車(chē)道和慢車(chē)道床未。
我們大多數(shù)人終其一生都在慢車(chē)道，也許一生都到不了那個(gè)階段持隧。
所以即硼，只有進(jìn)入快車(chē)道。才有機(jī)會(huì)進(jìn)入那個(gè)我們值此一生想要進(jìn)入的階段～財(cái)務(wù)自由屡拨。
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