"強排”建筑設(shè)計中所指的強排方案就是根據(jù)地塊的規(guī)劃指標(biāo)排布建筑的基本方案，按照建筑強制性規(guī)范盡可能布置建筑輪廓颇蜡。強排方案的目的主要是為了成本測算及利潤率，將項目的開發(fā)條件進(jìn)行梳理辆亏，了解項目的利與弊风秤，為營銷策劃做支撐，便于后期工作的開展扮叨。
強排的基本方法
（1）用地性質(zhì)缤弦、地塊控制線——在什么樣的地上做什么，以及哪些地方可以擺房子彻磁。明確城市規(guī)劃七線（紅線：道路紅線碍沐、用地紅線、建筑控制線衷蜓；以及其他的綠累提、藍(lán)、黑磁浇、紫斋陪、黃、橙線）置吓，知道退讓距離无虚，用意是你最后得知道哪些基底是能用的。
（2）指標(biāo)體系——必須滿足的規(guī)范有什么衍锚，我可以擺多少房子友题，不能超過的高度限制（規(guī)范、城市規(guī)劃管理條例）等核心的三個指標(biāo)是：容積率戴质、密度度宦、限高踢匣。
（3）流程
（4）尋找到多種建筑業(yè)態(tài)組合方案并對比最優(yōu)解
業(yè)態(tài)1基底面積×業(yè)態(tài)1層數(shù)＋業(yè)態(tài)2基底面積×業(yè)態(tài)2層數(shù)＋……≤ 總地塊面積×綜合容積率業(yè)態(tài)1基底面積＋業(yè)態(tài)2基底面積+……＝ 總地塊面積×綜合建筑密度（業(yè)態(tài)1基底面積/業(yè)態(tài)1建筑密度）+ （業(yè)態(tài)2基底面積/業(yè)態(tài)2建筑密度）+......=總地塊面積通過反復(fù)變換多種業(yè)態(tài)的基底面積，得出多組解斗埂。因為各種建筑業(yè)態(tài)的獲利水平不同符糊，影響獲利水平的關(guān)鍵因素是單方售價與單方建安成本的差額。一般而言呛凶，隨著層高的降低，按高層行贪、小高層漾稀、花園洋房、別墅的順序建瘫，獲利水平不斷提高崭捍。通過選擇獲利水平最高的一組建筑業(yè)態(tài)，可以得到最大利潤或最大利潤率的建筑業(yè)態(tài)組合指標(biāo)啰脚，并由此指標(biāo)對居住社區(qū)品質(zhì)進(jìn)行評判殷蛇。
最終，得到滿足控規(guī)的建筑密度橄浓、容積率粒梦、建設(shè)用地面積的約束條件，滿足稅后利潤率或稅后利潤最大荸实、并且滿足市場需求和規(guī)劃技術(shù)條件的建筑類型組合及其面積指標(biāo)
（5）匀们、容積率拆分
容積率對應(yīng)產(chǎn)品的普遍規(guī)律，見下圖：
容積率拆分是對給定的容積率進(jìn)行拆分准给，從而在在一個項目里產(chǎn)生不同的產(chǎn)品形式泄朴，以不滿足不同層次的業(yè)主需求，同時滿足開發(fā)商的貨值最大化的組合需求露氮。如：三棟同樣面積的6層住宅可以拆分成祖灰，一棟三層的聯(lián)排、一棟洋房畔规、一棟高層
為什么拆分重要呢局扶？因為拆分過后，地塊內(nèi)就有了幾種產(chǎn)品油讯，抗風(fēng)險能力提高了详民。同時，中低端一點的產(chǎn)品（通常指高層公寓這種）滿足了容積率陌兑，并且好賣沈跨；高端的產(chǎn)品（通常是泛指別墅）溢價高，畢竟現(xiàn)在低價越來越高兔综，地產(chǎn)商也要想辦法回本饿凛，就靠高端產(chǎn)品了狞玛。
強排注意事項：
1、重視周邊環(huán)境分析?
2涧窒、客觀分析 避免主觀臆斷
3心肪、技術(shù)思考要達(dá)到一定的深度
