原題《我不是開發(fā)商，也不是國家隊球碉，這條路才是我的未來!》
轉(zhuǎn)載自：房東東
近日銀行系又爆出大新聞睁冬！
11月28日看疙，招商蛇口發(fā)布公告稱，將為全資子公司深圳市招商公寓發(fā)展有限公司向中國建設(shè)銀行深圳分行申請融資額度不超過40億元帮碰，提供連帶責任擔保拾积，融資期限為15年拓巧。
據(jù)悉，這是建設(shè)銀行介入租賃業(yè)務(wù)以來肛度，即將在深圳發(fā)放的針對長租公寓運營商的第一筆貸款承耿。
同日上午冠骄，天健集團與工商銀行深圳市分行簽約戰(zhàn)略合作，宣告深圳市天健住房租賃運營管理有限公司正式成立加袋，深圳市天健住房租賃運營管理有限公司由天健集團全資控股，注冊資本金1億元职烧。國企+銀行扁誓，又誕生一個強力國家隊正式進軍長租公寓行業(yè)蚀之。同時蝗敢，旗下天健蜂巢公寓（坑梓店）項目正式啟動。
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銀行系進入住房租賃行業(yè)意味著什么前普？
一、這個行業(yè)是真的開始爆發(fā)起來了壹堰，不再是二房東包租幾套房子出租的小生意了。開發(fā)商那點錢在銀行眼里骡湖，也還只是一個零頭而已。
二响蕴、一旦銀行進入租賃市場后谆焊，銀行直接可以找運營商直接通過金融產(chǎn)品進行貸款辖试，而這個環(huán)節(jié)罐孝，傳統(tǒng)的小開發(fā)商已經(jīng)沒有任何優(yōu)勢莲兢，甚至接下來被銀行拋棄了汹来。運營商一旦進入到拿地持有階段，那么更加會受到銀行和金融機構(gòu)的青睞谒兄！
三摔桦、銀行的介入，意味著征信系統(tǒng)的介入承疲。例如建行推出針對租客個人的“按居貸”綁定了租客的信用邻耕。行業(yè)的信用將得到監(jiān)管。
銀行系布局住房租賃市場勢不可擋纪隙，幾億赊豌，幾十億，幾百億绵咱，上千億的基金碘饼，貸款額度，融資支持等悲伶，數(shù)字十分駭人艾恼。但對于大多數(shù)的公寓從業(yè)者而言，我們也只能充當旁觀者的身份麸锉。大型開發(fā)商钠绍、房企、國企是銀行系的首選合作對象花沉。
那么作為小企業(yè)柳爽，我們的路該怎么走？
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說過碱屁，這個行業(yè)還遠遠沒有到競爭的白熱化的階段磷脯。
真正的競爭或者真正的對手只有兩個人：第一個是你自己，你跟不上時代娩脾，跟不上行業(yè)赵誓；第二個是你的消費者，消費者不要你了，這是最可怕的俩功。這個市場盡管已經(jīng)有了幾年的發(fā)展幻枉，總體上規(guī)模還很小，品牌運營機構(gòu)的數(shù)量很小诡蜓，規(guī)模很小熬甫，滲透率很低，還有很長的一段路要走万牺，規(guī)模還有很大的擴張的空間罗珍，各個維度都有。高品質(zhì)的運營和服務(wù)是核心脚粟。
大型開發(fā)商覆旱、房企、國企住房租賃企業(yè)名聲雖大核无，但運營扣唱、服務(wù)的能力不見得比你強。定位清晰团南，抓住小而美噪沙，區(qū)域精耕，當你的領(lǐng)域做到第一時吐根，合作的機會自然來了正歼。比如樂乎，就是一個典型的案例拷橘，從傳統(tǒng)的群租房二房東局义，通過不斷思考和努力，最終得到多輪融資冗疮，走上了品牌加運營輸出管理的道路萄唇！
長租公寓條條道路通羅馬，你做你擅長的术幔，比如運營另萤、裝修、設(shè)計诅挑，家具四敞、軟件開發(fā)等，總有自己專業(yè)的立足之地拔妥，但切記不要盲目跟風!
這個是省錢的行業(yè)忿危，絕對不是一個賺錢的行業(yè)，投機取巧式進入毒嫡，可能最后會一貧如洗！
縱觀今后的5-10年，對標房地產(chǎn)和餐飲行業(yè)兜畸，長租行業(yè)依然還是個極度分散的市場努释，不可能形成一家獨大，只是區(qū)域會有大型規(guī)模性機構(gòu)咬摇，行業(yè)更趨集中伐蒂！
無論是大明星，還是小網(wǎng)紅肛鹏，蛋糕很大逸邦，人人有份，但究竟分多分少在扰，還是要各憑本事缕减！
