年末歲初，房地產(chǎn)板塊率先火了一把狂票。
蘭州部分區(qū)域撤銷限購變限售候齿，南京調(diào)整人才落戶購房政策，廈門明確實(shí)行差別化調(diào)控闺属，被認(rèn)為是調(diào)控政策放松的信號慌盯，有人甚至認(rèn)為樓市取消限購時(shí)機(jī)已到。
今年的樓市怎么走掂器，實(shí)在是令人好奇的一件事亚皂。
從2017年12月28日至2018年1月9日連漲8個(gè)交易日，而2017年全年是下跌9.76%国瓮。不過灭必，在連漲多日之后，1月10日乃摹，房地產(chǎn)板塊開始出現(xiàn)回調(diào)禁漓。當(dāng)日，板塊下跌0.73%孵睬，104只個(gè)股下跌播歼。
新年伊始房地產(chǎn)這輪暴漲行情頗為靚麗。此輪暴漲背后的邏輯是業(yè)績增長掰读、政策放松的預(yù)期秘狞、估值偏低以及龍頭市占率提升叭莫，而近期各類類似發(fā)債和再融資等資本動(dòng)作都會刺激股價(jià)上升。不過不排除借機(jī)炒作者烁试。
2017年樓市的一大特點(diǎn)是“冰火”分化雇初，一二線城市冰封熄火，三四線城市崛起廓潜，這也讓年初機(jī)構(gòu)普遍估計(jì)2017年樓市交易量下跌抵皱、房價(jià)微跌的預(yù)測落空了一半：在一線和二線核心城市命中，而在三四線城市則落空辩蛋。
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2018年房地產(chǎn)市場正在邁入新的階段：
?在調(diào)控政策上呻畸，平穩(wěn)推進(jìn)的長效機(jī)制有序地推進(jìn)，因城施策繼續(xù)維持悼院；
?在城市分化上伤为，是2017年火熱的三四線城市行情回落，一二線城市則可能迎來一波小行情据途；
?在行業(yè)競爭上绞愚，則是馬太效應(yīng)，企業(yè)與企業(yè)之間的差距拉大颖医，強(qiáng)者越強(qiáng)位衩。
地產(chǎn)股暴漲邏輯
“此輪房地產(chǎn)板塊大漲的特點(diǎn)是主要集中在一線龍頭和二線龍頭，特別是二線龍頭漲幅特別可觀熔萧√锹浚”陳天明向記者表示。
房地產(chǎn)行業(yè)在2017年壓抑許久佛致。去年贮缕，行業(yè)中78%的個(gè)股出現(xiàn)了下跌。于是俺榆，2018年伊始感昼，地產(chǎn)行業(yè)便迎來了絕地反擊。而這種反擊離不開多重利好因素的支撐罐脊。
首先來自對調(diào)控政策放松的預(yù)期定嗓。今年政策調(diào)控有放松的可能性，且這種預(yù)期確定性比較大爹殊。房地產(chǎn)板塊連漲八天蜕乡，以多地放松房地產(chǎn)調(diào)控緊密相關(guān)。在蘭州松綁房地產(chǎn)之后梗夸，包括天津、廈門号醉、青島反症、武漢辛块、西安等10個(gè)城市不同程度不同方式地跟進(jìn)，或以人才引進(jìn)的名義變相放松調(diào)控铅碍。
部分地方政策有所放松润绵，市場預(yù)期政策最嚴(yán)時(shí)期已經(jīng)過去；2017年二三線市場爆發(fā)胞谈，優(yōu)質(zhì)上市公司2018年業(yè)績將會很好尘盼。
?關(guān)于房地產(chǎn)股票的看法
“2018年的地產(chǎn)行情整體看好，但主要看龍頭烦绳，行業(yè)集中度會進(jìn)一步提升卿捎，中小房企會逐步轉(zhuǎn)型或退出市場【睹埽” 潘怡昌認(rèn)為午阵，“2018年龍頭企業(yè)市占率將會進(jìn)一步提升。短期會有壓力享扔，但整體看好底桂，可以逢低布局【迕撸”
不過籽懦，在看好2018年房地產(chǎn)行情的機(jī)構(gòu)人士中，大多表示隨著行業(yè)集中度的進(jìn)一步提升氛魁，2018年的行情機(jī)會更多體現(xiàn)在龍頭個(gè)股上暮顺，而非之前的整體行情。
此文不做任何投資建議呆盖，如果對股市的研究不多拖云，諸葛理財(cái)還是不建議主公炒股，影響股票的因素眾多应又，且風(fēng)險(xiǎn)大宙项，不如通過理財(cái)讓自己獲得收益，閑錢生錢株扛，100起投尤筐，月月加息，復(fù)利理財(cái)就在諸葛理財(cái)洞就。
