? ? ? 今年“兩會”有政協(xié)委員提議征收“房產(chǎn)空置稅”，目的是使房價回歸理性骇钦。當(dāng)前宛渐，怎么界定“空置”、“空置稅”方案（征求意見稿）眯搭、上海試點經(jīng)驗等等都未出現(xiàn)新的公告窥翩，但社會上對空置稅的討論已經(jīng)很熱。
? ? ? 假設(shè)：最快明年出臺“空置稅”（當(dāng)然鳞仙，一二線城市先實施寇蚊，三四五線城市還得推后）。遏制房價效果如何呢棍好？以上海試點八年的情況來看仗岸，“空置稅”對一線城市房價的影響非常有限，因為效果被租賃市場基本抵消借笙。所以扒怖，上海的房價依然堅挺。（當(dāng)然提澎，一線城市的大型炒房客扛得住姚垃，逼走的是少數(shù)“中小型”炒房客念链。）
? ? ? 其實盼忌，個人估評：空置稅，對于三四線城市房價的影響會是很大的掂墓，當(dāng)然谦纱，影響的是被“中小型”炒房客把持房源的“中端型”房產(chǎn)樓盤。以永州某縣區(qū)為例君编，因為政府打造新城的規(guī)劃跨嘉，引來二十多家開發(fā)商拿地建樓。因為老城區(qū)的不斷拆遷吃嘿，導(dǎo)致剛需比較旺盛祠乃。于是炒房客聞“利”而來，使當(dāng)?shù)仄骄績r2018年就上漲了一千多元兑燥。最后打擊到相當(dāng)一部分人的購房熱情亮瓷，房地產(chǎn)市場交易降溫〗低空置率問題就引起了人們的注意嘱支。
? ? ? 那么蚓胸，空置稅實施，會促使“中小型”炒房客不得不把存房盡快賣掉或者租出除师，不然得繳納不少空置稅沛膳，利潤銳減，最后會支付不起籌集炒房資金的高額利息汛聚。所以锹安，“中小炒房客”寄生的“中端”地產(chǎn)樓盤會面臨一段降價時期。你問我這個時期什么時候到來倚舀，那就去問問政府什么時候?qū)嵤┛罩枚惏伞?/p>
? ? ? 高端房產(chǎn)八毯，因為大多是品牌房企開發(fā)，出于考慮“維護品牌品質(zhì)和高昂的折地成本”瞄桨，房價會維持基本不變话速。因為定位就是高端住宅，注定會扛著芯侥。就像汽車行業(yè)泊交，雜牌汽車一再降價，但定位高端的勞斯萊斯柱查、法拉利廓俭、奔馳等并未明顯降價。
? ? ? 總之唉工，“空置稅”將是政府調(diào)控房價的新舉措研乒，將會暴擊“中小型”炒房客的炒房現(xiàn)象，使更多人能買得起房淋硝，使幾年之后房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展雹熬。
