第一個重點：到底什么是REIT利诺？

它和房地產(chǎn)又有什么區(qū)別呢梦鉴？

我們知道房地產(chǎn)作為投資工具的優(yōu)點和缺點都很明顯

房地產(chǎn)的優(yōu)點是什么呢闺鲸？房地產(chǎn)的優(yōu)點主要是：能帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流菠劝，保值增值能力較強维雇，但是它的缺點也非常明顯淤刃。房地產(chǎn)的缺點主要是：投資金額大，交易稅費高吱型，變現(xiàn)難逸贾。

學(xué)會計的同學(xué)也知道，會計學(xué)房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，會計學(xué)上把資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)铝侵，是參考的是否利于變現(xiàn)灼伤，所以房子屬于固定資產(chǎn) 變現(xiàn)比較復(fù)雜， 而股票reits 變現(xiàn)比較容易咪鲜，由于房地產(chǎn)缺點的存在狐赡，大部分投資者被房地產(chǎn)拒之門外，投資房地產(chǎn)的人大部分都是有錢人疟丙，“REITs”的出現(xiàn)消除了房地產(chǎn)作為投資工具的缺點颖侄，保留了其優(yōu)點，應(yīng)該說正是因為房地產(chǎn)作為投資工具有著明顯的優(yōu)點和缺點享郊，“REITs”才被設(shè)計出來览祖，可以說REITs是為草根而設(shè)計的投資房地產(chǎn)的工具，REITs的使命就是要讓草根也能投資房地產(chǎn)炊琉，分享房價上漲的收益展蒂，通過“REITs”我們可以很容易的投資全世界主要國家的房地產(chǎn)，看好美國的房地產(chǎn)市場苔咪，我們可以買美國“REITs”玄货，看好英國、法國悼泌、德國松捉、瑞士、荷蘭馆里、新加坡隘世、日本、印度等國家的房地產(chǎn)市場鸠踪，我們也可以買相關(guān)國家的“REITs”丙者。

雖然“REITs”是為普通投資者設(shè)計的投資工具，但是目前中國內(nèi)地的投資者基本還不了解“REITs”是什么营密？

大部分房地產(chǎn)投資者都還處于“炒房”的初級階段

REITs是一種依照法律程序成立的械媒，以發(fā)行股票或基金單位的方式匯集投資者的資金，由專業(yè)機構(gòu)進行房地產(chǎn)的經(jīng)營管理评汰，并將90%以上的稅后收入凈額分配給投資者的一種信托組織纷捞。.依照法律，專業(yè)機構(gòu)被去，90%以上主儡。

簡單來說REITs就是代理投資者投資房地產(chǎn)的上市企業(yè)

以美國 ‘REITs為例，美國對于REITs的主要法律要求有

1惨缆、REITs必須把至少90%的年度應(yīng)稅收入分派給其份額持有人

2糜值、REITs必須把至少75%的資產(chǎn)投資于不動產(chǎn)丰捷、抵押貸款、其他REITs寂汇、現(xiàn)金或是政府債券?

3病往、REITs至少75%的總收入必須要從租金、抵押貸款利息骄瓣、物業(yè)出售利得中獲得荣恐。這不低于總收入75%的收入加上股息、利息及證券出售的利得不得低于總收入的95%

4累贤、 REITs必須是房地產(chǎn)投資者，而不是其他任何形式的金融機構(gòu)

5少漆、REITs的份額持有人至少要100人以上臼膏，并且集中在任意5人手中的份額必須小于已發(fā)行總額的50%

另外每年還要進行收入測試、分配測試示损、資產(chǎn)測試渗磅、組織測試、所有權(quán)測試检访。測試不合格的輕則罰款始鱼，重則取消REITs資格。

所以REITs是面臨著系統(tǒng)的脆贵、嚴格的監(jiān)管的医清。當然這是好事情，因為這樣更能保障中小投資者的利益卖氨。

REITs第一個特點

1会烙、定期強制高分紅

各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者。這樣REITs每年都能給投資者帶來持續(xù)的現(xiàn)金流筒捺。

美國一般每季度派息一次柏腻，香港一般每半年派息一次。這就像收房租一樣系吭，美國是季付五嫂，香港是半年付

由于REITs有強制高分紅的法律要求，REITs簡直就是為中小投資者實現(xiàn)財務(wù)自由量身定制的投資工具

REITs第二個特點

2肯尺、投資門檻低沃缘。一般幾千元就可以投

香港REITs 1手為1000股，1手起買则吟。美國REITs 1股起買,因為REITs投資門檻低孩灯，所以幾百、幾千塊就可以投資了,如果直接投資房地產(chǎn)逾滥，至少也要幾十萬才能起步峰档，在北上廣深更別說了 一平有的地段就得幾十萬吧败匹，上海的湯臣一品，資金證明一個億才能買,這就是REITs獨有的優(yōu)勢

REITs第三個特點

3讥巡、交易成本低掀亩。一般REITs會免企業(yè)所得稅。投資者買賣REITs只需要支付交易傭金欢顷，和買賣股票一樣槽棍，不用支付其他高額稅費。如果是直接投資房地產(chǎn)抬驴，光買賣的稅費也要在房價的10%-30%之間了,在稅收這方面炼七，REITs的優(yōu)勢可以說是異常的明顯.

REITs第四個特點

4、流動性強

買賣REITs像買賣股票一樣方便布持。在交易時間內(nèi)隨時可以賣掉

但是房地產(chǎn)的流動性可以說是一個致命的弱點了豌拙，剛才站在會計學(xué)也分析了，這是固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力較慢

REITs第五個特點

REITs的管理團隊都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)人士题暖。他們管理物業(yè)的能力一般會比個人強很多按傅，所以說REITs更加穩(wěn)健，也更加靠譜.

優(yōu)質(zhì)的生錢資產(chǎn)類型的REITS 收益率可達15%到20%

今天的第三個重點（第一個是REITs的定義胧卤，第二個REITs的特點）課程中計算的匯賢產(chǎn)業(yè)信托每年9%的現(xiàn)金分紅已經(jīng)挺高了唯绍，但是在REITs中還只是中等的回報率，高的可以達到20%左右

比如這是一只美國REITs枝誊，每年的現(xiàn)金分紅收益率高達18.10%况芒。每個季度分紅一次，這可是實實在在能拿到手的錢叶撒。

REITs這么好牛柒，到哪里投資REITs呢？

其實痊乾，我們只要把香港和美國的REITs弄明白了皮壁，對于實現(xiàn)財務(wù)自由來說就完全夠用了

因為通過香港和美國REITs我們可以間接投資中國內(nèi)地、中國香港和美國的房地產(chǎn)

這三個地區(qū)的房地產(chǎn)運行周期是不一樣的哪审，完全夠我們輪著買啦蛾魄，通過REITs總能買到相對更有價值的房子。

關(guān)鍵富人思維湿滓，今天我們有兩個

關(guān)鍵富人思維滴须，我們先來第一個

為什么要自己掌握理財技能才是最可靠的？這是一個看似顯而易見叽奥，但是幾乎絕大多數(shù)的人都不愿意去做的事情

很多之前學(xué)員都表示跟著自己的家人扔水、朋友投資，當賺了的時候會特別感激對方朝氓，但是虧的了時候又怨恨對方不靠譜魔市。

其實他們的家人主届、朋友很多也真的是好心，但是他們沒有掌握投資技能待德，靠著小道消息君丁，本質(zhì)是投機，賺了是運氣好将宪，長期虧損是必然绘闷。

理財投資這么重要的事情，如果交給別人较坛，就像把自己的“財富之命”交給了別人印蔗，如果遇上的是一個沒有扎實理財技能的人，那就對自己的“財富之命”太不負責了丑勤。

因為缺乏理財技能的人华嘹，是根本拿不住好股票的，他們無法分析企業(yè)确封，就無法正確面對價格的波動，最終還是逃不過虧損的命運再菊。

而聽信銀行客戶經(jīng)理的話爪喘，選擇銀行理財，長期看收益連通貨膨脹的貶值都跑不贏纠拔。

特別是【中產(chǎn)家庭】秉剑，與其聽信他人的小道消息，【最可靠的】還是自己通過學(xué)習成為家庭資產(chǎn)理財師稠诲，制定出專屬于自己家的理財規(guī)劃書侦鹏，為自己的家人打理財產(chǎn)，創(chuàng)造更多非工資收入臀叙，這才是最安全可靠的方法略水。

【一句話總結(jié)】：最重要的本事需要掌握在自己的手中，就像企業(yè)要把核心競爭力掌握在自己的手中一樣劝萤，理財——事關(guān)自己和家庭的財富之命渊涝，只有自己掌握了，才是對自己的負責床嫌。

我們昨天讀了8歲小姑娘的早讀課跨释，大家都非常有感慨，和我聊了很多厌处，我們就據(jù)此說下下一條關(guān)鍵富人思維

我們最應(yīng)該為孩子留下財富的知識鳖谈，生錢的能力，因為如果給孩子留下了金錢阔涉，但孩子無法對抗通貨膨脹的貶值缆娃、缺少科學(xué)的理財知識捷绒，金山也會吃空，最終落得個流離失所的下場龄恋，正如我們前面講到的富豪之子一樣疙驾。

【聰明的父母】會選擇在孩子很小的時候就開始正確的財商教育，讓孩子從小就養(yǎng)成正確的金錢觀郭毕，從很小的時候就享受理財技能帶來的復(fù)利

而【這都取決于父母的理財能力】它碎，如果父母對理財一無所知，或者學(xué)個半瓶水显押，看似明白實則跑偏扳肛，那么不僅教不好孩子，還會把孩子帶到錯誤的方向乘碑。

【不要讓孩子像我們父輩和自己一樣】挖息，那樣又要陷入“無知”—“試錯”—“損失”的惡性循環(huán)之中，耗費大量的時間成本兽肤、試錯成本套腹，又錯失了大量的機會成本

自己走錯的路，就不要讓孩子再走一遍了资铡。

【總結(jié)一句話】：我們最應(yīng)該留給孩子的財富是可貴的品格和可靠的理財能力电禀，身教重于言教，用我們的行為帶動孩子品格的養(yǎng)成笤休，用我們的理財能力讓孩子的財商有一個好基礎(chǔ)尖飞。

【第一個要點】：REITs是一種有法律保障的高分紅的房地產(chǎn)信托基金

【第二個要點】：REITs相比于房地產(chǎn)有六大優(yōu)勢

【第三個要點】：善用REITs，選擇高分紅的REITs

兩個關(guān)鍵思維

【關(guān)鍵富人思維第十一條】

為什么要自己掌握理財技能才是最可靠的店雅？

很多之前學(xué)員都表示跟著自己的家人政基、朋友投資，當賺了的時候會特別感激對方闹啦，但是虧的了時候又怨恨對方不靠譜沮明。其實他們的家人、朋友很多也真的是好心窍奋，但是他們沒有掌握投資技能珊擂，靠著小道消息，本質(zhì)是投機费变，賺了是運氣好摧扇，長期虧損是必然。

理財投資這么重要的事情挚歧，如果交給別人扛稽，就像把自己的“財富之命”交給了別人，如果遇上的是一個沒有扎實理財技能的人滑负，那就對自己的“財富之命”太不負責了在张。因為缺乏理財技能的人用含，是根本拿不住好股票的，他們無法分析企業(yè)帮匾，就無法正確面對價格的波動啄骇，最終還是逃不過虧損的命運。

而聽信銀行經(jīng)理的話瘟斜，選擇銀行理財缸夹，長期看收益連通貨膨脹的貶值都跑不贏。

特別是【中產(chǎn)家庭】螺句，與其聽信他人的小道消息虽惭，【最可靠的】還是自己通過學(xué)習成為家庭資產(chǎn)理財師，為自己的家人打理財產(chǎn)蛇尚，創(chuàng)造更多非工資收入芽唇，這才是最安全可靠的方法。

【一句話總結(jié)】：最重要的本事需要掌握在自己的手中取劫，就像企業(yè)要把核心競爭力掌握在自己的手中一樣匆笤，理財——事關(guān)自己和家庭的財富之命，只有自己掌握了谱邪，才是對自己的負責炮捧。

【關(guān)鍵富人思維-第十二條】

我們最應(yīng)該為孩子留下什么財富？

我們總想為孩子留下一筆錢虾标、一套房等寓盗，這并沒有錯灌砖，但我們給孩子留下的最重要財富卻不是金錢璧函。因為如果給孩子留下了金錢，但孩子無法對抗通貨膨脹的貶值基显、缺少科學(xué)的理財知識蘸吓，金山也會吃空，最終落得個流離失所的下場撩幽，正如我們前面講到的富豪之子一樣库继。

【聰明的父母】會選擇在孩子很小的時候就開始正確的財商教育，讓孩子從小就養(yǎng)成正確的金錢觀窜醉，從很小的時候就享受理財技能帶來的復(fù)利宪萄，而【這都取決于父母的理財能力】，如果父母對理財一無所知榨惰，或者學(xué)個半瓶水拜英，看似明白實則跑偏，那么不僅教不好孩子琅催，還會把孩子帶到錯誤的方向居凶。

【不要讓孩子像我們父輩和自己一樣】虫给，那樣又要陷入“無知”—“試錯”—“損失”的惡性循環(huán)之中，耗費大量的時間成本侠碧、試錯成本抹估，又錯失了大量的機會成本，我們走錯的路弄兜，就不要讓孩子再走一遍了药蜻。

【總結(jié)一句話】：我們最應(yīng)該留給孩子的財富是可貴的品格和可靠的理財能力，身教重于言教挨队，用我們的行為帶動孩子品格的養(yǎng)成谷暮，用我們的理財能力讓孩子的財商有一個好基礎(chǔ)。

------------摘自財商學(xué)院課記

? ? ? ? ?僅供學(xué)習用2020.02.18