中國房價(jià)一直是個(gè)牽動(dòng)著無數(shù)人的話題，通過一篇文章來看一下中國房價(jià)為什么會(huì)這么不著邊際？房價(jià)將來的走勢會(huì)怎樣释漆？
1.首先中國房價(jià)是分地區(qū)的，不同的地區(qū)房價(jià)不同篮迎。
1.1.一二線城市房價(jià)高男图。
1.2.學(xué)區(qū)房、地鐵柑潦、剛需、特色景區(qū)房價(jià)高峻凫。
而且這兩種地區(qū)房價(jià)不會(huì)輕易下跌渗鬼，長遠(yuǎn)來看還會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢。
2.為什么房價(jià)會(huì)這么高荧琼？
2.1人口因素譬胎。過去人口大量增長。物依稀為貴命锄，人多房少堰乔。
2.2 地方政府。地方政府通過土地買賣和建設(shè)稅脐恩，取得收入镐侯，補(bǔ)貼財(cái)政。
2.3銀行驶冒。寬松的貨幣政策苟翻，按揭貸款使大量的人貸款買房韵卤。
2.4 建設(shè)用地的稀缺性。由于中國18億畝的土地紅線崇猫，我國建設(shè)用地是有限的沈条。而且大城市的建設(shè)用地指標(biāo)是很少的，物依稀為貴诅炉。
2.5 炒房團(tuán)蜡歹。進(jìn)一步太高房價(jià)。很多人職責(zé)炒房團(tuán)將房價(jià)炒高涕烧，但這不是房價(jià)高的根本原因月而。
3.房價(jià)預(yù)期。
不會(huì)下降 澈魄。
要使房價(jià)下降的話景鼠，要么提高供給，要么抑制需求痹扇，而這兩反面都很難做到铛漓。
3.1供給方面。
3.1.1 按照現(xiàn)在的土地鲫构、稅收等政策下浓恶，增加房子供給的話，建設(shè)成本還是很高结笨，就算庫存多了不等于價(jià)格會(huì)下降包晰，因?yàn)槌杀驹谀抢飻[著。就好比有些女人單身也不一定會(huì)去將就炕吸。
3.1.2 那么只好改變政策伐憾。改變后地方政府的稅收下降，地方政府不干赫模，這倒也是其次树肃。還有一個(gè)重要原因。土地關(guān)系到中國人口近一半的農(nóng)民瀑罗。關(guān)系到社會(huì)的安定胸嘴。最近土地自由流動(dòng)的聲音也偶爾能夠聽到巢掺。不過想一想促绵，如果土地真的自由流動(dòng)了腌且，農(nóng)民出售土地印蓖，進(jìn)城打工身冬，如果經(jīng)濟(jì)不景氣沒了工作拌夏，這些人何去何從呢稚新？ （沒有出售土地的話盆顾，農(nóng)民們進(jìn)程打工，失去工作后大不了就是再回家務(wù)農(nóng)嘛吮铭，總歸是有退路的时迫，出售土地后呢?是不是會(huì)威脅社會(huì)的穩(wěn)定.）
3.2供給難以提高的話，那就從需求著手谓晌。
3.2.1剛需掠拳。中國近一半的人口還生活在農(nóng)村，這些人是有剛需的纸肉。
3.2.2 銀行溺欧。控制按揭貸款柏肪。如果銀行不放款姐刁，需求會(huì)一定程度下降，房價(jià)下降烦味，但是聂使，房子上游：鋼筋、水泥谬俄、建筑...柏靶，下游：裝修、家具溃论、家電...需求就會(huì)下降屎蜓，經(jīng)濟(jì)就要下行，此時(shí)銀行就必須再放寬貨幣政策來刺激經(jīng)濟(jì)增長钥勋，房價(jià)便又回升了炬转。
3.2.3限制購房也是一個(gè)道理。
所以說中國的房價(jià)想要下降算灸，很難扼劈。一個(gè)理想的結(jié)果可能是經(jīng)過快速增長后平穩(wěn)的小幅上漲。
