揚州障涯、馬鞍山罐旗、鎮(zhèn)江和滁州是環(huán)南京的四座小城市膳汪，長期以來因為距離南京較近，與南京的經濟社會互動較為密切九秀。眼下南京房市調控力度不斷加大遗嗽，近日又出臺購房資質的限制條款，不少銀行也在調整貸款優(yōu)惠措施鼓蜒，一時間很多投資客紛紛將視線投向了南京周邊這些小城市痹换。最近幾個月，這四家城市房價都在不同程度的上漲都弹，顯示出一定的走強趨勢娇豫。
1馬鞍山
馬鞍山橫跨長江、接壤南京畅厢，曾為六朝畿輔冯痢、十代京畿，自古就有"金陵屏障或详、建康鎖鑰"之稱系羞。早在六朝時期，許多名公巨卿霸琴、賢達雅士就流連駐足馬鞍山椒振，留下眾多古跡和文化遺存鸟蟹。馬鞍山與南京江寧丐黄、溧水、高淳均接壤衅檀，是南京都市圈核心層城市选调、合肥都市圈成員城市夹供，受合肥和南京雙重輻射。
房價：從去年十月份開始仁堪，馬鞍山市區(qū)房價就開始就一路攀升哮洽。2017年以來，馬鞍山樓面價在不斷刷新弦聂，中丞狂掃三幅城南地塊鸟辅，樓面價高達5144元/㎡；春暉悅府均價破萬莺葫；綠地臻城均價同比去年上漲近2000元/㎡匪凉，7字頭房價房源也是供不應求，市區(qū)庫存僅剩2個月捺檬。從土地再层、銷量、房價、去庫存速度我們無不感受到這個四線城市在這場調控中獲得市場紅利聂受。
2017年5月5日前一周蒿秦，馬鞍山商品房成交591套，其中住宅成交492套蛋济，均價6968元/㎡渤早，環(huán)比增長852元/㎡。各區(qū)的最新均價分別為：博望區(qū)4254元/平米瘫俊，花山區(qū)7112元/平米鹊杖，金家莊區(qū)3285元/平米，開發(fā)區(qū)6550元/平米扛芽，雨山區(qū)7500元/平米骂蓖，鄭蒲港新區(qū)29531元/平米。
交通：交通便利或許是很多人考慮置業(yè)馬鞍山的重要原因川尖。從南京南站坐動車到馬鞍山東站僅需15分鐘左右登下，而且二等座單程僅需15.5元。按照一個月工作22天來計算叮喳，交通成本為682元被芳，刨去了租房的成本，相比較而言還是非常合算的馍悟。因此畔濒，身邊很多人選擇了雙城生活，家住馬鞍山锣咒，在南京工作侵状。
2揚州
揚州地處江蘇中部、長江與京杭大運河交匯處毅整，是南京都市圈成員城市和長三角城市群城市趣兄，地理位置優(yōu)越，自古就有“淮左名都悼嫉，竹西佳處”之稱艇潭。自然環(huán)境優(yōu)美，是全國十大宜居城市之一戏蔑。隨著寧鎮(zhèn)揚一體化規(guī)劃的不斷推進蹋凝，距離南京只有70公里的揚州，承接了南京更多的輻射影響辛臊，也越來越成為很多人選擇的居住地仙粱。
房價：揚州房價已經連續(xù)上漲17個月房交，5月份二手房均價?10174?元/平米彻舰，比4月份均價9941?元/平米上漲2.34%。就新房而言，近期幾個關注度較高的樓盤房價均出現(xiàn)了不同程度的漲幅刃唤。值得一提的是隔心，萬科翡翠云山漲幅比較明顯，較比于前一批房源尚胞，目前均價漲了2300元/平硬霍，漲幅19.17%。另外笼裳，萬和熙庭均價漲了1400元/平唯卖，漲幅17.28%。
交通：南京至揚州現(xiàn)已開通了動車躬柬，從南京出發(fā)到揚州僅需花費45分鐘的時間拜轨，交通路網的完善大大縮短了兩個城市之間的時空距離。再加上寧鎮(zhèn)揚同城化發(fā)展的整體規(guī)劃允青，已經動工的寧儀揚S5號線輕軌橄碾，未來揚州到南京的時間將更進一步縮短，從揚州到南京將更為方便颠锉。
3鎮(zhèn)江
鎮(zhèn)江是南京都市圈核心層城市法牲，主城區(qū)離南京僅有50公里，是江蘇省內離南京最近的地市琼掠，也是省內少有的幾個受南京直接輻射的地級城市拒垃，特別是與南京接壤的句容多年來一直在行政區(qū)劃入南京的傳言中，足見受南京輻射影響之大瓷蛙。
房價：鎮(zhèn)江5月份新房均價7921元/平米恶复，比上個月上漲1.02%。不少樓盤漲幅明顯速挑，其中的中南御錦城房價漲幅比較明顯谤牡，漲幅18.06%，每平米漲了1300元姥宝，當前均價8500元/平米翅萤，而其前一批房源均價是7200元/平米。最值得一提的是與南京仙林地區(qū)銜接的鎮(zhèn)江寶華地區(qū)房價最為搶眼腊满，去年4月份當地的房價均價是7000-8000元/平米套么，當下房價均價已達15500元/平米。
交通：寧鎮(zhèn)揚一體化工程在不斷推進碳蛋，南京和鎮(zhèn)江間的交通網絡規(guī)劃開始加速實施胚泌。4條軌道交通規(guī)劃逐步公布，其中寧鎮(zhèn)城際線肃弟、寧句城際軌道爭取2017年開工玷室，鎮(zhèn)江至祿口機場城際線2018年開工零蓉，鎮(zhèn)江東(經句容)至南京南站城際軌道未來也將啟動。交通將更加便利穷缤，在南京上班敌蜂，在鎮(zhèn)江安家將成為非常方便的選擇。
4滁州
滁州位于蘇皖交匯地區(qū)津肛，是南京都市圈章喉、合肥都市圈核心圈層城市、長三角城市群成員城市身坐，南京市江北門戶秸脱，有“南京后花園”之稱。隨著江北新區(qū)各項利好政策的不斷出臺部蛇，江北新區(qū)越來越成為民眾關注的熱點地區(qū)撞反。緊靠江北的滁州，也明顯地受到江北新區(qū)發(fā)展形勢的輻射影響搪花，顯示出良好的發(fā)展勢頭遏片。
房價：滁州目前房產價格在四個城市中最低，多數樓盤維持在“4”水平上撮竿，5月份均價為4805元/平米吮便。一些品質較好的樓盤已經顯現(xiàn)出上漲苗頭，卓耕天御目前價格為6800元/平米幢踏，比前一批房源均價上漲了1300元/平米髓需；銀華尚城目前均價4800元/平米，比前一批房源均價上漲了820元/平米房蝉。未來滁州房價走勢將緊跟江北新區(qū)的發(fā)展形勢僚匆，整體看好。
交通：滁州距離南京約60公里搭幻，交通非常方便咧擂。兩城已實現(xiàn)公交無縫連接，公交卡可以互刷檀蹋，高鐵每半小時一趟松申。正在籌劃的寧滁輕軌項目即將動工，未來預計可以實現(xiàn)20分鐘到達南京的便利程度俯逾。滁州良好的人文環(huán)境和豐富的旅游資源使得很多人也把滁州看成當下房產投資的較好選擇贸桶。
隨著南京城市功能建設的不斷強化及與周邊城市一體化建設的逐步推進，周邊城市受到南京輻射影響的程度也將不斷加大桌肴，一個以南京為主中心皇筛，多個城市為次中心的長三角城市帶將會顯現(xiàn)出更加強大的活力。越來越多的人看好周邊小城市的發(fā)展前景坠七，認為是當下回避南京調控政策的一種較好選擇水醋，必然會拉動這些城市的房價上漲旗笔。
