“姐媒抠，一會(huì)兒有事兒?jiǎn)幔俊?/i>
“事兒倒是沒(méi)有咏花，怎么了趴生？”
“這段時(shí)間新政策像連珠炮似的，日子不好過(guò)啊迟螺，上面還催著呢冲秽，要求每個(gè)人帶看量達(dá)標(biāo)，一會(huì)兒您要沒(méi)事兒陪我看幾套房子矩父，完后給個(gè)好評(píng)锉桑，我給您發(fā)紅包”
“行吧，也別發(fā)紅包了窍株，下次我們換房時(shí)候中介費(fèi)能少收點(diǎn)兒比什么都強(qiáng)民轴。”
兩人相視一笑之后球订，我便陪著我的這位中介朋友進(jìn)了前面那棟樓后裸，我心里明白，若換房時(shí)不巧趕上了年初那光景冒滩，應(yīng)該是沒(méi)有時(shí)間商量“中介費(fèi)少收點(diǎn)兒”這種問(wèn)題的微驶，甚至我這邊只猶豫了兩秒，那邊就定好了，接下來(lái)也就沒(méi)我什么事兒了因苹。
接下來(lái)的幾個(gè)月苟耻，成交量持續(xù)的低迷，北京房?jī)r(jià)也確實(shí)出現(xiàn)了明顯的下滑扶檐，7月份凶杖，廣州市宣布了租售同權(quán)；緊接著8月份款筑，北京市提出了共有產(chǎn)權(quán)住房智蝠，用來(lái)替代實(shí)行了多年的自住型商品房。
租售同權(quán)奈梳，顧名思義杈湾，同一小區(qū)的租房者與購(gòu)房者享有同等的權(quán)利，包括孩子入學(xué)颈嚼；共有產(chǎn)權(quán)毛秘，購(gòu)房者與政府共同共有房屋的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者能夠以較低的價(jià)格購(gòu)入房產(chǎn)阻课，而房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益則由購(gòu)房者與政府按產(chǎn)權(quán)比例分配叫挟。
在國(guó)家嚴(yán)控房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)下跌的大背景下限煞，這兩則新聞的出現(xiàn)則為眾多北上廣漂打了兩針雞血抹恳，一時(shí)間，兩年間緊鎖的愁容變得舒展署驻，因?yàn)榻^望而降到冰點(diǎn)的工作積極性重新攀上高峰奋献，大家在朋友圈熱情的轉(zhuǎn)載分析政策的文章，熱火朝天的討論著自己在北京接下來(lái)的計(jì)劃并暢想著美好的明天旺上。
“安得廣廈千萬(wàn)間瓶蚂，大庇天下寒士俱歡顏⌒ǎ”
這個(gè)幾千年來(lái)中國(guó)人民的美好愿望終于快要在北京實(shí)現(xiàn)了窃这，起初連我都精神抖擻，但此時(shí)的我卻想拍拍肩膀征候，將他們叫醒杭攻。因?yàn)闊o(wú)論是租售同權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)疤坝，很大概率上都和你的美好未來(lái)沒(méi)有關(guān)系兆解。為了佐證這個(gè)觀點(diǎn)，讓我們進(jìn)入一段“輕松”的我問(wèn)你答跑揉。
首先我們來(lái)看看"租售同權(quán)"锅睛。故事發(fā)生的背景是北上廣某小區(qū)，小區(qū)住戶及租戶每6年享有附近某小學(xué)1個(gè)學(xué)位，而該小學(xué)是市重點(diǎn)小學(xué)衣撬，問(wèn)題開(kāi)始：
1.6年過(guò)去了乖订，一戶空出一個(gè)學(xué)位來(lái)，房主小孩讀初中去了具练，此房要出租，你出價(jià)每月8000甜无，房主不說(shuō)話扛点，另一人直接出價(jià)每月10000，房東嘴角微微抽了那么一下岂丘，這時(shí)一個(gè)電話過(guò)來(lái)了陵究，打電話來(lái)的人是他二大爺，說(shuō)他孫子明年要上小學(xué)了奥帘，你懂的铜邮，請(qǐng)問(wèn)，房主最終會(huì)把房子租給誰(shuí)（反正不是你）
2.二大爺攜孫子一家住進(jìn)房子里滿心歡喜寨蹋，以為學(xué)位無(wú)憂了松蒜，無(wú)奈該小學(xué)今年學(xué)位緊張，大家只能排序了已旧。本區(qū)戶口秸苗，小區(qū)業(yè)主排第一檔；本市戶口运褪，小區(qū)業(yè)主排第二檔惊楼；本區(qū)戶口，非小區(qū)業(yè)主第三檔秸讹；本市戶口檀咙，非小區(qū)業(yè)主第四檔；最終盤(pán)算下來(lái)璃诀，第三檔需要100個(gè)人搖30個(gè)出來(lái)弧可，二大爺家孫子排名29，驚險(xiǎn)晉級(jí)文虏。
當(dāng)然這是二大爺家小孩的上學(xué)故事侣诺，請(qǐng)問(wèn)你們家小孩上學(xué)的故事是什么樣的呢？（誰(shuí)讓我講我跟誰(shuí)急氧秘，我們家小孩順位排第四檔年鸳，連搖號(hào)的資格都沒(méi)有，看看哪家小學(xué)沒(méi)招滿去哪家吧丸相，擦搔确，這不還和以前一樣嗎，那我花那老多錢(qián)租這房子干啥呀）
3.剛租上了房子，合同都簽了，第二天房東打電話來(lái)說(shuō)不租了，要?dú)Ъs柱蟀。若問(wèn)房東為什么惜傲？房東說(shuō)有人出價(jià)要買(mǎi)這套房子，愿意承擔(dān)租房合同中的巨額違約金饰躲，非常抱歉并希望您盡快搬出去，別影響新房主小孩落戶上學(xué)，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)時(shí)候您該怎么辦蜘拉？（拿著巨額違約金和這幾年的積蓄，回老家Ｓ新埂Ｐ裥瘛！大爺不待了行了吧）
租房如此葱跋，何談同權(quán)持寄。那么共有產(chǎn)權(quán)呢，因?yàn)樽约涸?jīng)申請(qǐng)搖號(hào)參與過(guò)自住型商品房項(xiàng)目娱俺，因此對(duì)共有產(chǎn)權(quán)相對(duì)熟悉一點(diǎn)稍味。好了問(wèn)題開(kāi)始：
1.您符合北京市住房限購(gòu)條件嗎？（戶口矢否，工作居住證仲闽，60個(gè)月連續(xù)繳納社保）
2.您之前兩三年有無(wú)北京房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)記錄？（我要有我還至于過(guò)來(lái)買(mǎi)你這個(gè)）
3.您結(jié)婚了嗎僵朗？如果沒(méi)結(jié)婚請(qǐng)等到30歲之后再申請(qǐng)（到時(shí)候還不知道在不在北京了）
4.您三年內(nèi)離過(guò)婚嗎赖欣？離婚三年內(nèi)不得申請(qǐng)（好吧，離婚不論真假验庙，都傷不起了）
5.您有北京戶口嗎顶吮？哪個(gè)區(qū)的？（這是大招粪薛，共有產(chǎn)權(quán)脫胎于自住型商品房悴了，搖號(hào)是分階層的，是有順序的违寿，千萬(wàn)別以為你西城或東城的戶口好像很牛13的樣子湃交。例如海淀區(qū)的自住房，在海淀工作且戶籍在海淀的無(wú)房戶排第一檔藤巢；其他海淀戶籍無(wú)房戶排第二檔搞莺；其他區(qū)戶籍無(wú)房戶排第三檔；剩下的就隨便排吧掂咒，因?yàn)榕诺谝粰n的人數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)可申請(qǐng)?zhí)讛?shù)才沧。）
有人說(shuō)了迈喉，共有產(chǎn)權(quán)住房有30%的比例要定向提供給新北京人。30%的比重看似不低啊温圆，按北京每年5萬(wàn)套的建設(shè)計(jì)劃來(lái)說(shuō)挨摸，5年會(huì)有7.5萬(wàn)套分配給北漂，僅占807.5萬(wàn)外來(lái)常住人口的0.9%岁歉，而且每年仍有大量外來(lái)人口涌入得运，我的計(jì)算其實(shí)已經(jīng)很粗糙但又很溫柔了。
另外刨裆，再來(lái)提供一些別的思路澈圈，我們來(lái)一起想想“共有產(chǎn)權(quán)”，“租售同權(quán)”最終的落腳點(diǎn)為何都在一個(gè)“權(quán)”字上帆啃，想想北京的房產(chǎn)政策總是四個(gè)部門(mén)晚上開(kāi)個(gè)會(huì)第二天一早就發(fā)布，想想狼和羊的故事窍帝，（嗶）點(diǎn)到為止努潘。
大城市的生活從來(lái)就不是輕松的，無(wú)論北漂還是土著坤学，都有需要面對(duì)的煩惱疯坤。面對(duì)這些煩惱，我們需要做的以及可以做的只能是努力工作深浮，通過(guò)不斷的積淀以期有一天能得到我們想要的東西压怠。
“親，你上次買(mǎi)房認(rèn)識(shí)的那個(gè)中介能把他的聯(lián)系方式給我嗎飞苇？”
“當(dāng)然菌瘫，打算買(mǎi)了？”
“是啊布卡，不買(mǎi)房總是感覺(jué)在漂雨让，還是買(mǎi)了房，踏踏實(shí)實(shí)生活吧”
“行忿等，那你跟他聯(lián)系吧栖忠，對(duì)了，你提我名字贸街，讓他中介費(fèi)給你便宜點(diǎn)兒”
“好嘞庵寞，謝謝親⊙Ψ耍”
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