對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)期虾，五百萬(wàn)意味著什么原朝？五百萬(wàn)是大陸彩票很多時(shí)候的最高獎(jiǎng)?lì)~，于是很多媒體都會(huì)有一個(gè)經(jīng)典的段子镶苞，如果你中了五百萬(wàn)想要做什么喳坠？很多人的夢(mèng)想要不是買(mǎi)豪車(chē)，買(mǎi)房子茂蚓，要不就是在一線城市買(mǎi)學(xué)區(qū)付首付壕鹉，但是如果你只有五百萬(wàn)，估計(jì)只能夠在香港買(mǎi)一個(gè)不到13平米的小型車(chē)位而已聋涨，香港的天價(jià)車(chē)位到底會(huì)給大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著什么樣的啟示晾浴？
一、世界最貴的香港車(chē)位
根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞的報(bào)道牍白，新鴻基地產(chǎn)旗下位于香港九龍何文田片區(qū)的“天鑄”公寓2樓單號(hào)車(chē)位脊凰，以約600萬(wàn)港元（約合人民幣489.6萬(wàn)元）成交，榮登香港“車(chē)位王”茂腥。
該報(bào)道稱(chēng)狸涌，土地注冊(cè)處文件顯示，一對(duì)香港夫婦于去年（2017年）9月最岗，以340萬(wàn)港元（約合人民幣277.4萬(wàn)元）的價(jià)格購(gòu)入該車(chē)位帕胆，不到9個(gè)月，就通過(guò)轉(zhuǎn)售賺取260萬(wàn)港元（約合人民幣210萬(wàn)元）般渡，車(chē)位價(jià)格升值76％懒豹。
據(jù)美國(guó)CNN報(bào)道芙盘，按總價(jià)算，600萬(wàn)港元的車(chē)位并不是世界最貴脸秽。2015年儒老，紐約曼哈頓的一個(gè)車(chē)位賣(mài)出了100萬(wàn)美元（約合784萬(wàn)港元）的天價(jià)。但是豹储，按面積計(jì)算贷盲，曼哈頓的那個(gè)車(chē)位比香港的天價(jià)車(chē)位大一半淘这。所以剥扣，稱(chēng)“天鑄”公寓的這個(gè)車(chē)位是世界最貴，一點(diǎn)都不為過(guò)铝穷。
另?yè)?jù)智通財(cái)經(jīng)消息钠怯，該公寓分1、2期合共527戶(hù)曙聂，但車(chē)位僅200余個(gè)晦炊，在輪候冊(cè)上等候購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主約有數(shù)十位。上述業(yè)主原本是將公寓連車(chē)位一同掛售宁脊，公寓為2座低層A單位断国，叫價(jià)5280萬(wàn)港元（約合人民幣4309萬(wàn)元），單號(hào)車(chē)位則叫價(jià)550萬(wàn)港元榆苞。其后車(chē)位加價(jià)50萬(wàn)港元稳衬，以600萬(wàn)港元轉(zhuǎn)售，目前坐漏，該公寓則仍在掛售薄疚。
此停車(chē)位長(zhǎng)16.4英尺（約5米），寬8.2英尺（約2.5米）赊琳。經(jīng)初步計(jì)算街夭，該車(chē)位價(jià)格為44444港元/平方英尺（約合人民幣39萬(wàn)/平方米）。如此價(jià)高的車(chē)位到底反映的是一個(gè)什么樣的理念躏筏，香港的超高價(jià)車(chē)位對(duì)于整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)具有什么樣的啟示呢板丽？
二、天價(jià)車(chē)位的房地產(chǎn)啟示是什么趁尼？
在香港售出天價(jià)車(chē)位的時(shí)候埃碱，在香港表現(xiàn)出來(lái)的現(xiàn)象是車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴，在大陸表現(xiàn)出來(lái)的現(xiàn)象是房地產(chǎn)價(jià)格的再次上漲弱卡，很多人都表示乃正，無(wú)論是香港還是大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)都有一個(gè)共性這就是難以讓人看懂，房?jī)r(jià)婶博、車(chē)位價(jià)的背后到底是一個(gè)什么樣的問(wèn)題呢瓮具？
的確在《資本論》第三卷，著名的革命導(dǎo)師馬克思曾經(jīng)非常濃墨重彩地寫(xiě)下了，房子是最奇特的一個(gè)商品名党，它與其他商品的價(jià)值是由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間所衡量的不同叹阔，房子的價(jià)格是由其本身那棟建筑物的價(jià)值與其土地價(jià)值的之和，由于土地是稀缺的传睹，直接導(dǎo)致了房子的稀缺屬性耳幢。
但是，雖然我們有著這樣的理論支撐欧啤，這么多年來(lái)幾乎無(wú)數(shù)人都在討論房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)睛藻，舉例來(lái)說(shuō)，早在上個(gè)世紀(jì)八十年代邢隧，日本就曾經(jīng)因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫引發(fā)了全社會(huì)經(jīng)濟(jì)的大崩潰店印，上個(gè)世紀(jì)九十年代，中國(guó)海南島房地產(chǎn)的泡沫破滅倒慧，讓全島留下了無(wú)數(shù)的爛尾樓按摘，在2007年，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅引發(fā)了席卷全球的次貸危機(jī)纫谅，這些都是房地產(chǎn)泡沫的影子炫贤，但是我們?yōu)槭裁磪s一點(diǎn)感覺(jué)都沒(méi)有呢？
這一點(diǎn)美國(guó)著名心理學(xué)家付秕、行為經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克爾·劉易斯的新書(shū)《思維的發(fā)現(xiàn)》中曾經(jīng)有過(guò)這樣經(jīng)典的論述：80%的醫(yī)生都認(rèn)為概率并不適用于自己的病人兰珍，95%的已婚夫婦都不會(huì)覺(jué)得高達(dá)50%的離婚率會(huì)和自己有關(guān)，95%的醉駕司機(jī)都不會(huì)認(rèn)為遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平時(shí)的酒后駕車(chē)事故率和自己相關(guān)盹牧。
這就是行為經(jīng)濟(jì)學(xué)上大名鼎鼎的孤立效應(yīng)俩垃，人們會(huì)對(duì)微弱的變化做出反應(yīng)，人們對(duì)待收益風(fēng)險(xiǎn)和損失風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度是截然不同的汰寓，不管是何種情感我們都會(huì)在概率變小時(shí)變得逐漸強(qiáng)烈起來(lái)口柳，任何一個(gè)人其實(shí)在面對(duì)瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候都有一種很奇怪的思維效應(yīng)，由于開(kāi)發(fā)商和所有人的言論都在形成一個(gè)共謀有滑，這就是中國(guó)將近20年的時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)幾乎從來(lái)沒(méi)有下跌過(guò)跃闹，反而是越調(diào)控越漲，所以你不買(mǎi)房就會(huì)是損失毛好，香港的車(chē)位同樣也是如此望艺。
這種參照點(diǎn)的設(shè)置，讓人們覺(jué)得買(mǎi)房所獲得的潛在損失看起來(lái)像收益肌访，從而當(dāng)人們面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)決策的時(shí)候找默，人們并沒(méi)有把它們放到幾百年甚至幾千年的歷史長(zhǎng)河中去，也沒(méi)有放到世界其他國(guó)家的背景中去吼驶，而是將房地產(chǎn)市場(chǎng)孤立出來(lái)進(jìn)行評(píng)估惩激。的確店煞，對(duì)于只有不到二十年的中國(guó)商品房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確大部分時(shí)候都是上漲的风钻，而且漲幅幾乎超過(guò)了大多數(shù)的投資品顷蟀，這是因?yàn)槿藗兌枷嘈帕俗约簩?duì)于事情的描述，認(rèn)為大概率總與自己無(wú)關(guān)骡技，自己不會(huì)是擊鼓傳花中的最后一棒鸣个。
然而，在遠(yuǎn)比房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更為迅速的中國(guó)股市中布朦，我們其實(shí)已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)了多少次類(lèi)似的事件囤萤，1998年、2007年喝滞、2015年相信這三個(gè)時(shí)間段股市的暴漲與狂跌是大多數(shù)人都已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的事件阁将，只是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度遠(yuǎn)沒(méi)有股市那么迅速膏秫，所以我們很多人還蒙在鼓中而不自知右遭，或者即使知道也覺(jué)得自己不會(huì)是最后的那個(gè)接盤(pán)俠。
對(duì)于世界來(lái)說(shuō)缤削，微觀孤立的事件總會(huì)連接到一起成為一個(gè)宏觀的現(xiàn)象窘哈，當(dāng)我們看到各地?fù)u號(hào)搶房的時(shí)候，別人都是在告訴你如果再不買(mǎi)你可能連房子都買(mǎi)不起了亭敢，當(dāng)我們看到連小縣城的房?jī)r(jià)都要突破1萬(wàn)元的時(shí)候滚婉，別人都是在告訴你在外打工的你如果不回去買(mǎi)房你連家鄉(xiāng)的房子都要失之交臂的時(shí)候，我們是不是應(yīng)該好好反思一下了帅刀，我們的思維是不是已經(jīng)被自己所孤立了让腹？我們是不是已經(jīng)把自己所蒙蔽了？
正是因?yàn)閲?guó)家看到了這樣巨大的風(fēng)險(xiǎn)扣溺，將“房住不炒”作為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本理念骇窍，不斷地加碼房地產(chǎn)調(diào)控努力平抑房地產(chǎn)的價(jià)格，但是更多的則是需要我們自己清醒起來(lái)锥余，因?yàn)楹暧^調(diào)控畢竟是間接的手段腹纳，只有我們每個(gè)人都明白其中的問(wèn)題的時(shí)候，才能真正推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向一個(gè)健康的方向發(fā)展驱犹，而不是走向泡沫的破滅嘲恍。
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