這幾天鸦难，不少關心房子的粉絲朋友給筆者留言，讓談談這次降準對房地產(chǎn)的影響员淫，按照我們正常的理解合蔽，降準就是釋放更多的流動性，在市面上可用的錢更多了介返，還會聯(lián)想到錢貶值拴事。這次降準有三個顯著特點：一是一般都降50個基點沃斤，這次直接來了100個基點；二是一般都是宣布一次降一次刃宵，這回在一個月內(nèi)衡瓶，連續(xù)降兩次；三是一般都是定向降準牲证，這次來了個事實上的全面降準哮针。
什么是降準呢？全稱叫降低存款準備金率坦袍。比如我們在商業(yè)銀行存款100元十厢，商業(yè)銀行會把15元放入央行，只剩下85元對外放貸捂齐，如這次降準1個百分點蛮放，商業(yè)銀行放入央行的錢只需要14元，剩下86元可以對外放貸辛燥。這次降準共釋放1.5萬億資金筛武，凈投放8000億左右，力度空前挎塌。對外放款的錢多了徘六，加之這些錢被賦予一定杠桿，市面流動的錢就更多榴都。這個動作待锈，首先讓地產(chǎn)圈沸騰了。有人說嘴高，消息一出來竿音，信息轉(zhuǎn)發(fā)速度，地產(chǎn)圈比金融圈傳的更快拴驮。
降準對房地產(chǎn)行業(yè)帶來兩個影響
一是緩解房企資金緊張局面春瞬。雖然說，我們在降準解讀時套啤，都要求資金要流向中小企業(yè)宽气，流入實體企業(yè)，但從實際情況看潜沦，由于房地產(chǎn)關聯(lián)到上百個行業(yè)萄涯，一些資金會流入到與房地產(chǎn)相關聯(lián)的行業(yè)，這在一定程度上會緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張情況唆鸡，房企肯定也是受益者涝影。另外，房企有了資金争占，也必然再次出手土地市場燃逻，地價回暖序目，也會影響到房地產(chǎn)市場熱度。
二是個人房產(chǎn)按揭貸款利率下降概率加大唆樊。目前雖然針對個人房貸利率單向進行了上浮宛琅，但由于市面資金充裕，資金成本會明顯下降逗旁，除了統(tǒng)一的基準利率調(diào)整外嘿辟，商業(yè)銀行為了加強資金利用率，會陸續(xù)下調(diào)房貸利率上浮比例片效，購房成本降低红伦，有利于激發(fā)購房者入市熱情。
單次降準對樓市影響有限淀衣，疊加效應才是重點需要關注的
1.降準早有預兆昙读，未來應還會繼續(xù)。央行行長易綱在12月13日表示膨桥，當前中國經(jīng)濟處于下行周期蛮浑，需要一個相對寬松的貨幣條件，但也不能太松只嚣，要在內(nèi)部和外部均衡找到一個平衡點沮稚，如果內(nèi)外部均衡產(chǎn)生矛盾，要以內(nèi)部均衡為主册舞。作為嚴謹性表述蕴掏，這已經(jīng)說得非常明了，我們的貨幣政策以內(nèi)部需要為主调鲸。國務院參事夏斌對第一財經(jīng)表示盛杰，今年貨幣政策基調(diào)很清楚，相對偏松藐石，目的是穩(wěn)住經(jīng)濟即供、逆向調(diào)節(jié)。摩根士丹利中國首席經(jīng)濟學家邢自強預測于微，2019年總計降準400個基點募狂，本次降了100個基點，下面還有300個基點角雷。
2.降準疊加效應需重點關注。我們說在樓市火熱期性穿，任何有利于樓市的政策都會起到乘數(shù)效應勺三。而在樓市調(diào)整期，一點兩點的有利于樓市的消息需曾，難以起到帶動市場的作用吗坚。但我們可以看到祈远，這是一個新的政策轉(zhuǎn)折點。從目前和接下來的情況來看商源，如果一次降準對樓市預熱作用不大车份，那么連續(xù)降準兩次、三次牡彻，甚至四次扫沼，疊加效應必然對樓市產(chǎn)生影響，從影響二手房賣主惜售預期庄吼，到購房者積極入市缎除，這是一個順向流程，這才是我們需要重點關注的总寻。
有政策加持器罐，樓市“底“和“頂”都不會那么突出
從政策層面上講，如果一定要在穩(wěn)房價和穩(wěn)定市場上做一個選擇的話渐行，毫無疑問轰坊，肯定是穩(wěn)定市場，從這次中央將樓市管控權(quán)限下放到地方來看祟印，由地方來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場肴沫，保持地方經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，地方可以根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況旁理，因城施策樊零，取消或者加碼樓市調(diào)控政策，從目前情況來看孽文，放松樓市調(diào)控顯然是最靠前的選擇驻襟。從這個角度來看，我們當前一些城市樓市有所降溫芋哭，房價有所下調(diào)沉衣，但有政策儲備選項，這個底不會太深减牺，也不會太久豌习。
另外，有中央分類指導加持拔疚，地方也不能太隨意肥隆，“房住不炒”仍然會一直作為樓市的指導政策存在，所以稚失，我們一些炒房客寄希望在樓市里做個短線顯然也是不現(xiàn)實的栋艳，換句話說，若市場過熱句各，必然遭來嚴厲調(diào)控吸占。所以晴叨，房價大幅上行的概率也不會太大。
首付款還沒湊好矾屯，降準撲面而來兼蕊，準備購房者怎么辦？
一些剛需購房者朋友比較憂慮件蚕，樓市調(diào)整的時間才這么短孙技，買房首付款還沒湊好，降準又來了骤坐，現(xiàn)在需要動用六個錢包上車嗎绪杏？筆者認為，正如前文所說纽绍，目前樓市處于調(diào)整期蕾久，加之今年首次降準，預期改變還不明顯拌夏，另外傳導到土地市場也還需要時間僧著，購房觀望者還不會快速轉(zhuǎn)向，在成交量沒有顯著放大的情況下障簿，特別是二手房市場成交量盹愚，那么房價不會出現(xiàn)快速逆轉(zhuǎn)。筆者的建議是站故，可耐心等待皆怕，到市場疊加效應開始出現(xiàn)時，我們再考慮房子的事西篓。對于買房這事愈腾，筆者一直有一個原則，保值購房從安全性角度考慮岂津，那就是寧愿買在起步階段虱黄，也不要踩到那所謂的“底部”。
