近期，深圳房?jī)r(jià)飆漲引發(fā)社會(huì)關(guān)注晌该，但相比樓市的火熱肥荔，深圳租賃市場(chǎng)卻陷入冰點(diǎn)。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查朝群，深圳多個(gè)區(qū)域的房屋次企、商鋪及寫(xiě)字樓空置率上升，租金水平節(jié)節(jié)下滑潜圃。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，4月深圳租金均價(jià)94.58元/平方米/月舟茶，環(huán)比下跌0.91%谭期、同比下跌4.24%，多位房東也向記者表示預(yù)計(jì)或已經(jīng)降低房租吧凉。同時(shí)隧出，有商鋪出現(xiàn)轉(zhuǎn)租，或采用物業(yè)入股的免租政策阀捅。寫(xiě)字樓方面胀瞪，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓繼續(xù)保持高空置率，租金比去年同期下降3.2%饲鄙。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為凄诞，租賃市場(chǎng)遇冷背后不僅是供需關(guān)系的博弈，也透露出中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難忍级、工薪階級(jí)支付能力下滑的現(xiàn)狀帆谍。微觀上，政府需關(guān)注抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的中小企業(yè)轴咱，宏觀上則要加大力度提升社會(huì)總需求汛蝙，以促進(jìn)企業(yè)復(fù)蘇烈涮。
因房子總價(jià)上漲高興了兩天后，深圳的趙女士繼續(xù)為房屋出租的事奔波窖剑。
趙女士告訴記者坚洽，她位于景田的兩居室早在去年12月開(kāi)始放租，但一直無(wú)人問(wèn)津西土。為了盡快把房子租出去讶舰，趙女士將月租從原計(jì)劃7200元一路下調(diào)，近日終于以6000元/月敲定了租客翠储。至此绘雁，趙女士的房子已空置5個(gè)月，總計(jì)損失好幾萬(wàn)元的房租收入援所。
另外一位房東小王也有同樣的煩惱庐舟。近期，他的房子總價(jià)上漲住拭，租客卻向他發(fā)來(lái)退租的申請(qǐng)挪略。小王急忙掛出招租信息，但遲遲未能租出滔岳。
“來(lái)看的人不少杠娱，但都沒(méi)有租，三房5500元月租谱煤，我這個(gè)價(jià)格不算高的摊求。”小王表示刘离，若5月底還是無(wú)法成交室叉，預(yù)計(jì)會(huì)降價(jià)出租。他向記者透露硫惕，自己還有一套靠近羅湖地鐵口的房子茧痕，原計(jì)劃月租4200元出租，近期也降到3800元/月出租恼除，因戶型小踪旷、區(qū)位好，降價(jià)后很快成交了豁辉。
小王房子被退租令野，背后是疫情帶來(lái)的連鎖反應(yīng)。
小王給記者發(fā)來(lái)與原房客的聊天記錄顯示徽级，對(duì)方希望5月底退租彩掐，并表示：“公司業(yè)務(wù)受歐洲疫情影響太大，目前開(kāi)始安排半待業(yè)狀態(tài)灰追，我自己在龍崗的房子十二月底就一直沒(méi)租出去堵幽，我打算搬回自己的房子那邊狗超，節(jié)約開(kāi)銷∑酉拢”
深圳市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示努咐，深圳2019年常住人口約1343.88萬(wàn)人，其中超過(guò)六成屬于非戶籍人口殴胧，這部分人口流動(dòng)性較大渗稍。受疫情影響，外來(lái)務(wù)工人員延遲或不返深团滥，留深的人員也面臨降薪裁員竿屹，支付力大幅下降。
趙女士也透露灸姊，身邊不少朋友的房子都處于空置狀態(tài)拱燃。“水貝沒(méi)人做生意了力惯，我朋友的房子租不出去碗誉，還有梅林等地的房子，不降價(jià)也租不出去了父晶∠保”她說(shuō)道。
除了租房市場(chǎng)甲喝，商鋪的情況同樣不容樂(lè)觀尝苇。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，今年初至5月14日埠胖，深圳市共計(jì)1.93萬(wàn)家企業(yè)注銷糠溜，去年同期注銷數(shù)量為1.45萬(wàn)。據(jù)記者了解押袍，不少存活下來(lái)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)受困，紛紛向房東提出減租要求凯肋。
一位券商營(yíng)業(yè)部經(jīng)理告訴記者谊惭，前兩個(gè)月總部已要求深圳分部與房東談判，要求降租侮东∪“實(shí)在太高的，可以考慮換位置悄雅∏茫”他向記者說(shuō)道。
位于深圳市福田中心的一個(gè)商圈區(qū)位極佳宽闲，但商戶也不堪高鋪?zhàn)獾闹刎?fù)众眨。
該商圈一位員工告訴記者握牧，許多小的商鋪退租，招商中心可以盡快找到小商鋪入駐娩梨，但大商鋪的裝修成本極高沿腰，一旦有大鋪空置，很難在短時(shí)間內(nèi)找到下家狈定。
“近期很多大商鋪要走颂龙，生意不好，他們的原股東不愿意投錢(qián)了纽什。我們招商中心沒(méi)辦法措嵌，就和他們談入股，也就是不收房租芦缰，商家收入和我們分成企巢。”她告訴記者饺藤，此前商圈租客一直拖延交租包斑，在強(qiáng)制停水停電后才勉強(qiáng)交上4月份的租金。不過(guò)涕俗，商鋪一直沒(méi)交2罗丰、3月份的租金，而物業(yè)中心從未答應(yīng)疫情免租的要求再姑，目前雙方還在僵持中萌抵。
中心區(qū)的商圈壓力山大，往日繁華的華強(qiáng)北步行街情況也變得冷清元镀。
記者在華強(qiáng)北商圈看到绍填，華強(qiáng)北支路上不少商鋪拉下了鐵閘，主干道上也出現(xiàn)大商鋪空置或轉(zhuǎn)租的情況栖疑。某電器城內(nèi)讨永，招租、轉(zhuǎn)租的商鋪比比皆是遇革，更有店鋪貼著“春節(jié)放假”的鐵閘門(mén)至今未撕開(kāi)卿闹。
萊坊研究部數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓2020年一季度租金降至212元/平方米/月萝快，比去年同期下降3.2%锻霎。其中，蔡屋圍子市場(chǎng)某甲級(jí)寫(xiě)字樓為吸引租戶入駐揪漩，給出優(yōu)惠租金旋恼，使該子市場(chǎng)的租金水平環(huán)比下跌13.3%至208元/平方米/月。
一位深圳寫(xiě)字樓中介提供的報(bào)價(jià)單也顯示奄容，不少非甲級(jí)的寫(xiě)字樓租金較低冰更，車(chē)公廟产徊、上梅林、南山科技園多個(gè)寫(xiě)字樓的報(bào)價(jià)均未超過(guò)120元/平方米冬殃。福田保稅區(qū)的寫(xiě)字樓更打出49元/平方米/月的超低價(jià)囚痴，南山科技園最低價(jià)則為55元/平方米/月。
租金下調(diào)的背后审葬，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)保持19.5%的高位深滚，居四大一線城市之首。萊坊分析稱涣觉，供應(yīng)端上痴荐，2020年第一季度，新上市的地鐵科技大廈為深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)4.27萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)官册。但需求端上生兆，鑒于疫情后經(jīng)濟(jì)的不確定性及資金壓力，企業(yè)擴(kuò)張辦公室的計(jì)劃擱置或取消膝宁，無(wú)法消化新增的供應(yīng)鸦难。
萊坊中國(guó)區(qū)研究及咨詢部主管陳鐵東向記者表示，2020年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)將有大量的新增供應(yīng)员淫，預(yù)計(jì)高位的空置率將貫穿全年度合蔽，因此，預(yù)計(jì)深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金的下行趨勢(shì)將繼續(xù)持續(xù)一段時(shí)間介返，二季度的空置率將有所提升拴事。
中國(guó)（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院新經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)周順波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，租賃市場(chǎng)遇冷圣蝎，反映的是深圳中小企業(yè)艱難維生刃宵。尤其是線下實(shí)體商業(yè)、餐飲及旅游業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱徘公，且涉及的就業(yè)人員龐大牲证，需要及時(shí)救助。
復(fù)旦平安宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任張軍在探討“疫后中小企業(yè)生存之道”的圓桌會(huì)議上表示关面，疫情以后中小企業(yè)生存的關(guān)鍵坦袍，在于社會(huì)總需求要回到一個(gè)正常的狀態(tài)。期待政府在即將召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)上缭裆，提出解決總需求的方案键闺，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)較快地恢復(fù)到正常的需求狀態(tài)寿烟，在此背景下大量的大中型企業(yè)將迅速?gòu)?fù)蘇復(fù)產(chǎn)澈驼，中小微企業(yè)的日子也就能逐步好起來(lái)。
