裁判要點：不動產(chǎn)物權(quán)的變更师崎，經(jīng)依法登記發(fā)生效力瓜浸，未經(jīng)登記拂酣，不發(fā)生效力秋冰。本案中，集體土地建設(shè)用地使用證登記的案涉宅基地權(quán)利人為被上訴人高秀華婶熬。上訴人主張案涉宅基地及房屋已由被上訴人通過買賣轉(zhuǎn)讓給其父親剑勾，但其不能提供買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議、轉(zhuǎn)讓費用交納單據(jù)等證據(jù)證明赵颅。一審中的證人證言也無法證明案涉宅基地及房屋的轉(zhuǎn)讓事實虽另。上訴人主張高秀華的戶口已經(jīng)遷出，無權(quán)享有宅基地使用權(quán)饺谬，村委會將案涉宅基地收回捂刺，并重新分配給其父親。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定募寨，國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地族展，并非強(qiáng)制收回。上訴人也沒有提供村委會收回宅基地重新分配的證據(jù)拔鹰。另外仪缸，關(guān)于地籍調(diào)查表的記載，本院認(rèn)為列肢，地籍調(diào)查表是土地登記的前期準(zhǔn)備材料腹殿，其記載事項經(jīng)登記后才具有法律效力。本案中例书，地籍調(diào)查表的記載事項不能推翻被上訴人方集體土地建設(shè)用地使用證記載的內(nèi)容。
裁判文書
山東省濱州市中級人民法院
民 事 判 決 書（2021）魯16民終333號
本院認(rèn)為刻炒，本案的爭議焦點為：案涉宅基地使用權(quán)的歸屬問題决采。不動產(chǎn)物權(quán)的變更，經(jīng)依法登記發(fā)生效力坟奥，未經(jīng)登記树瞭，不發(fā)生效力。本案中爱谁，集體土地建設(shè)用地使用證登記的案涉宅基地權(quán)利人為被上訴人高秀華晒喷。上訴人主張案涉宅基地及房屋已由被上訴人通過買賣轉(zhuǎn)讓給其父親，但其不能提供買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議访敌、轉(zhuǎn)讓費用交納單據(jù)等證據(jù)證明凉敲。一審中的證人證言也無法證明案涉宅基地及房屋的轉(zhuǎn)讓事實。上訴人主張高秀華的戶口已經(jīng)遷出，無權(quán)享有宅基地使用權(quán)爷抓，村委會將案涉宅基地收回势决，并重新分配給其父親。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定蓝撇，國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地果复，并非強(qiáng)制收回。上訴人也沒有提供村委會收回宅基地重新分配的證據(jù)渤昌。另外虽抄，關(guān)于地籍調(diào)查表的記載，本院認(rèn)為独柑，地籍調(diào)查表是土地登記的前期準(zhǔn)備材料迈窟，其記載事項經(jīng)登記后才具有法律效力。本案中群嗤，地籍調(diào)查表的記載事項不能推翻被上訴人方集體土地建設(shè)用地使用證記載的內(nèi)容菠隆。
