一、基礎(chǔ)知識：
1寿弱、貸款資格：年滿18周歲犯眠，信用良好，有穩(wěn)定收入來源症革，具備還款能力
2筐咧、貸款年限與利率:最長30年。若所購房產(chǎn)年限已過了20年地沮，則按照銀行規(guī)定嗜浮，一般做不到30年羡亩。另外，貸款年限+個人年齡要小于70危融，也就是說畏铆，年紀(jì)比較大的，可貸年限按銀行規(guī)定吉殃。
利率現(xiàn)在手套都至少基準(zhǔn)上浮10%起了辞居，另外看形勢，兩三年內(nèi)應(yīng)該都沒有下降的可能蛋勺，之前打折的時代短時間內(nèi)沒有可能了瓦灶。
提示：若銀行利率有調(diào)整，一般都是規(guī)定次年1月1號執(zhí)行新利率抱完。也就是說贼陶，若利率降低，則次年一月開始供樓減少巧娱，反之碉怔，增加。
二禁添、還款方式：
(1)等額本金按揭貸款：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分撮胧，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。借款人在貸款初期由于本金較多老翘，將支付較多的利息芹啥，從而使還款額在初期較多，隨后由于利息會隨著本金的減少而遞減铺峭，每月還款額將越來越少墓怀。這種方式比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
(2)等額本息按揭貸款：在還款期內(nèi)逛薇，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)捺疼。由于每月的還款額固定疏虫，可以有計(jì)劃地控制家庭收入和支出永罚，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力卧秘。這種方式在商業(yè)房貸市場較為普遍呢袱。
一般都是等額本息還款，這個問題沒必要糾結(jié)翅敌，若不想付利息羞福，則貸款時就多付點(diǎn)首付好了，或者資金回的比較快蚯涮，則可以提前還一部分款治专。沒必要糾結(jié)到底何種方式還款劃算卖陵。
三、多貸還是少貸张峰？年限多久泪蔫？才更劃算
正常來說，即便是上浮喘批，房貸的利率也幾乎是所有貸款中最低的品種了撩荣，五年以上的貸款即使上浮20%都不到6厘，現(xiàn)在很多理財產(chǎn)品都差不多這個回報啦饶深，也就是說餐曹，有錢拿著做理財都劃算，錢在自己手上敌厘，想用隨時可以拿出來台猴。有人算一下，覺得貸的多俱两，年限長要還的利息多很多卿吐，你要知道，這么多年锋华，錢在你手上投資也能回來嗡官，不要只想著銀行收你利息，要想想你的房子又會升值多少呢毯焕？所以衍腥，很多投資客都是盡量多貸點(diǎn)，年限久一點(diǎn)纳猫，少占用資金婆咸，資金利用率高了，回報自然也高芜辕。
所以尚骄，一般來說，房貸多貸點(diǎn)侵续，年限久一點(diǎn)倔丈，都是比較劃算的。當(dāng)然状蜗，錢留在手上沒用需五，心里又不想有任何壓力，那就少貸點(diǎn)轧坎，早點(diǎn)還清好了宏邮。不過，現(xiàn)在很多紅本在手的又想投資，只好做紅本抵押貸款蜜氨，利率高械筛，年限也短，肯定是沒有買房時貸款劃算的飒炎。
另外变姨，多羅嗦一點(diǎn)，不要被眼前的還款壓力嚇到厌丑，錢一定是貶值的定欧，你固定不變的還款也許眼下覺得有壓力，但我相信5年之后怒竿，你幾乎不會再有什么感覺了砍鸠，并且你一定會覺得這個生意劃算。
四耕驰、房屋尚在按揭中爷辱，當(dāng)然也可以賣。前提是把欠銀行的錢換掉朦肘，一般有三種方式：1饭弓、自有資金；2媒抠、客戶房款弟断；3、擔(dān)保公司擔(dān)保還款趴生；具體不細(xì)述阀趴。
