定了!東莞出臺全國首個(gè)“兩天無理由退房”新規(guī)!
“上午簽了購房認(rèn)購書，交了錢废境，晚上家人不同意買房，想退錢筒繁，結(jié)果開發(fā)商不給退噩凹。”以后這種購房退定金糾紛的現(xiàn)象毡咏，在東莞將得到很好的根治驮宴。
1月11日，東莞市住建局聯(lián)合市工商局發(fā)布東建房(2019)1號文：關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)》的通知(以下簡稱《通知》)呕缭。其中明確堵泽，從3月1日起，東莞將在全市推廣使用新版的東莞市商品房認(rèn)購書恢总。
在仔細(xì)閱讀該文件之后迎罗，我們發(fā)現(xiàn)《通知》主要包含以下幾個(gè)核心要點(diǎn)：
1、簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)可退定金
現(xiàn)根據(jù)《通知》片仿，購房者在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)(不含簽訂當(dāng)日纹安，下同)要求解除認(rèn)購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的砂豌，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還厢岂。
值得注意的是，簽訂認(rèn)購書時(shí)阳距，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》咪笑，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后娄涩，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除認(rèn)購書窗怒。
如若購房者在了解上述情況后仍然未能在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的映跟，開發(fā)商有權(quán)解除本認(rèn)購書，且購房者已支付的定金不予退還扬虚，經(jīng)書面通知送達(dá)購房者后努隙，開發(fā)商有權(quán)將該商品房另行出售給他人。
2辜昵、開發(fā)商不能按時(shí)簽約 需返還購房者雙倍定金
現(xiàn)根據(jù)《通知》荸镊，開發(fā)商未在約定的期限內(nèi)與購房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，購房者有權(quán)解除本認(rèn)購書堪置。購房者解除本認(rèn)購書的躬存，開發(fā)商需要雙倍返還購房者已支付的定金。
