我有一哥們于2014年4月份購買了當(dāng)?shù)啬持_發(fā)商的一套房子针炉，當(dāng)時五證不全（無預(yù)售證）票灰，置業(yè)顧問說當(dāng)年7月份預(yù)售證就能下來索绪，2015年9月份交房，但是直到2015年11月份預(yù)售證還沒下來漠其，房子也交不了嘴高，推說2016年5月份交房（也不靠譜），哥們無法忍受多次改變交房日期和屎，也不相信置業(yè)顧問的話了阳惹，就2015年12月簽訂了退房協(xié)議，退房手續(xù)比較順利眶俩，協(xié)議中約定退房款在3~6各月返還，但是直到這個月快鱼，已經(jīng)超過7個月了還沒要下來錢颠印，公司老是推諉程序沒有走完等等，找各種借口抹竹，他現(xiàn)在有些著急线罕，想看看怎么辦？
我從以下幾方面做了分析：
拿到問題先市調(diào)：
1）窃判、調(diào)查該房產(chǎn)公司近2年的業(yè)績钞楼，是否有業(yè)績大幅下滑的趨勢？分析老板有沒有跑路的苗頭袄琳？
根據(jù)調(diào)查询件，公司業(yè)績確實下滑了，但是老板跑路的概率比較小唆樊，錢肯定能拿到宛琅，只是遲早的事。
2）逗旁、市調(diào)該公司的口碑嘿辟，在其他項目或城市是否有相同的事情發(fā)生？是怎么解決的片效？
該公司因物業(yè)红伦、裝修、非法預(yù)售的項目有十幾個淀衣，基本上是通過媒體曝光后解決昙读。
3）、本項目是否有業(yè)主存在相同情況膨桥？
去年退房人較多箕戳，基本上拿到錢了某残，但是都是8個月以上才拿到錢，今年形勢不好陵吸，恐怕8個月也不一定拿到錢玻墅。
提問：
1）、開發(fā)商一再推諉的本質(zhì)是什么壮虫？
2）澳厢、開發(fā)商為什么不退錢？
3）囚似、我們有什么優(yōu)勢?劣勢剩拢？
4）、我們能否借力饶唤？
5）徐伐、開發(fā)商有什么優(yōu)勢？劣勢募狂？
6）办素、其他退房業(yè)主是如何拿到錢的？
7）祸穷、他們有沒有采取什么措施性穿？
8）、效果如何雷滚？
分析：
開發(fā)商一再推諉本質(zhì)=不愿意退錢=店大欺客需曾。
開發(fā)商資金緊張，在雙方地位上占據(jù)主動權(quán)祈远，不退錢也不會有什么大損失呆万，頂多有人去公司鬧鬧，鬧的實在太兇了车份，就給點桑嘶。
我們的劣勢在于我們處于被動地位，我們是一個人對陣一個專業(yè)公司躬充，比較吃虧逃顶，我們的優(yōu)勢在于我們占理，我們可以借助社會力量充甚，比如《焦點訪談》以政、《今日說法》等欄目，當(dāng)?shù)厥虚L熱線伴找，消費者協(xié)會盈蛮，法院起訴等等。還可以向我們團隊房地產(chǎn)界的牛人請教技矮。
大多數(shù)業(yè)主靠等+去公司鬧拿到了錢抖誉，花費了很多時間和精力殊轴，而朋友又沒有這么多的時間去耗著。而且鬧是有風(fēng)險的袒炉，一不小心就變成了互毆旁理。
解決方案：
房產(chǎn)商的痛點是業(yè)績，如何影響他們的業(yè)績呢我磁？曝光孽文。
第一，給焦點訪談和今日說法等欄目打電話夺艰，舉報該公司無證銷售和不誠信行為芋哭；
第二，給12315打電話郁副，投訴該公司减牺；
第三，到法院起訴存谎，但是訴訟法要3000+拔疚，有比較麻煩，哥們暫時不想采納愕贡；
第四，到工商局舉報該公司無證銷售巷屿。
第五固以，將自己采取的行動告知對方。
第六嘱巾，大神再咨詢咨詢憨琳，借力。
