11月在美國(guó)時(shí)谜疤，微信朋友圈有人發(fā)房產(chǎn)資訊，我很想了解美國(guó)購(gòu)房的信息现诀，比如房?jī)r(jià)夷磕、稅金、物業(yè)費(fèi)仔沿、貸款等等坐桩。
于是聯(lián)系了房產(chǎn)中介，立刻約好了明天看房時(shí)間封锉。
第二天绵跷，中介S來(lái)接我們?nèi)枮晨捶俊枮澄挥诿绹?guó)加州南部成福，是一個(gè)一開(kāi)始就經(jīng)過(guò)規(guī)劃的城市碾局，而且是由私人公司投資慢慢發(fā)展起來(lái)的，他就是由爾灣家族成立的爾灣公司奴艾。爾灣還是一個(gè)年輕的新興城市净当，30多年前才誕生。而如今蕴潦，在許多人眼中像啼，爾灣已經(jīng)成為“最終目的地”。該市不僅擁有加州出名的陽(yáng)光潭苞，還有富于創(chuàng)業(yè)精神的商業(yè)環(huán)境忽冻，完善的政府管理與服務(wù)，同時(shí)此疹，加州大學(xué)爾灣分校等優(yōu)秀學(xué)府就坐落于此僧诚。宜人的氣候，優(yōu)良的學(xué)區(qū)蝗碎，理想的治安狀況等因素湖笨，成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因。
S向我們介紹在美國(guó)買房衍菱，購(gòu)買者需要出的稅金是以后每個(gè)月要付一個(gè)房?jī)r(jià)的1.06%地稅，以及房?jī)r(jià)0.5%的新城城市建設(shè)稅（這個(gè)一般是交20-30年）肩豁，另外要交交易費(fèi)脊串、產(chǎn)權(quán)費(fèi)辫呻、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等等大約6000元琼锋。貸款申請(qǐng)費(fèi)大概3000元放闺，如果我們第一年貸款年息是4%，這是比較高的缕坎，因?yàn)闆](méi)有任何抵押怖侦，相當(dāng)于是信用貸款。不過(guò)貸款下來(lái)幾個(gè)月后谜叹，可以申請(qǐng)重新以房產(chǎn)作為抵押貸款匾寝，這樣利率會(huì)降許多。
以前我們一直談?wù)摰倪€有比較多的是遺產(chǎn)稅荷腊，其實(shí)在美國(guó)500萬(wàn)以內(nèi)的繼承都是贈(zèng)與艳悔，是不要交遺產(chǎn)稅的。
在美國(guó)買房女仰，我們比較關(guān)心的是學(xué)區(qū)猜年，所以S向我推薦的房子都是學(xué)區(qū)為10分的房子。這里說(shuō)的學(xué)區(qū)是指高中學(xué)區(qū)疾忍。
第一套房子是建于1987年乔外，房?jī)r(jià)108萬(wàn)，房子有2層一罩，4房2.5浴杨幼，房屋面積230平方，和院子一起面積是350平方擒抛。小區(qū)物業(yè)費(fèi)是47元/月推汽，物業(yè)有游泳池、SPA等歧沪。這套房子因?yàn)榻擞?0年歹撒，所以城市維護(hù)費(fèi)房東已經(jīng)交完了，如果買了就不需要每個(gè)月交這個(gè)稅金诊胞。而且房子雖然年代長(zhǎng)了暖夭，維護(hù)的很好，仍然很新撵孤，而不是破敗不堪迈着，比如百葉窗窗簾都像新的一樣。房子的院子雖然不大邪码，但是建了游泳池裕菠，換水系統(tǒng)一應(yīng)俱全。
第二套房子是建于2000年闭专，房?jī)r(jià)115萬(wàn)奴潘，房子也有2層旧烧，4房2.5浴，房屋面積220平方画髓，和院子一起面積是415平方掘剪。小區(qū)物業(yè)費(fèi)是140元/月，這套房子的特色是基本全是地板奈虾，在美國(guó)夺谁，一般家庭都用地毯，因?yàn)榈靥悍浅１阋巳馕ⅲ匕遒F匾鸥。而且地毯用幾年后可以更換新的。還有是花園很漂亮浪册。
第三套房子是建于2001年扫腺，房?jī)r(jià)110萬(wàn)，房子2層村象，3房2.5浴笆环，房屋面積200平方，和院子一起面積是600平方厚者。這套房子的院子十分大和開(kāi)闊躁劣，而且院子最前面有一個(gè)坡度，看起來(lái)十分大氣库菲。小區(qū)物業(yè)費(fèi)是176元/月账忘，臨出去時(shí)特意在小區(qū)轉(zhuǎn)了一下，網(wǎng)球場(chǎng)熙宇，游泳池鳖擒，寶寶游樂(lè)場(chǎng)，小區(qū)面積很大烫止，配套設(shè)施也完善蒋荚，綠蔭蔥蔥，如果要散步馆蠕、跑步期升，這里就是最好的地方。和公園一樣互躬。
S還帶我去看了2套新房播赁。在美國(guó)新開(kāi)發(fā)的樓盤也會(huì)像國(guó)內(nèi)一樣，是先拿出幾套賣吼渡，賣完了再拿出幾套賣容为，這樣購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲，也擔(dān)心后面的房子交付得慢，促使盡快決定買房坎背。這次看的新開(kāi)發(fā)的樓盤的房子有兩種房型竭缝。一種是房?jī)r(jià)95萬(wàn)，2層沼瘫，3房3浴，房屋面積180平方咙俩，另一種是房?jī)r(jià)近100萬(wàn)耿戚，2層，4房3浴阿趁，房屋面積210平方膜蛔，小區(qū)物業(yè)費(fèi)都是125元/月，新房除了不配套洗衣機(jī)和電冰箱脖阵，其他廚房設(shè)施以及中央空調(diào)皂股，熱水器都有。而且新房裝修可以根據(jù)購(gòu)房者要求來(lái)選取如臺(tái)面命黔、地磚的顏色呜呐，材質(zhì)等，如果想要更好的材料悍募，額外出費(fèi)用可以滿足要求蘑辑。
爾灣是一個(gè)新興的城市，和洛杉磯其他城市比較坠宴，城市建設(shè)規(guī)劃的比較好洋魂，除了各社區(qū)附近有商業(yè)區(qū)，還有一個(gè)最大的非常繁華的市中心喜鼓。爾灣南部開(kāi)發(fā)的早副砍，綠化好、城市建設(shè)已經(jīng)成熟庄岖，北部新房比較多豁翎，道路、綠化都在建設(shè)中顿锰。
在洛杉磯住的時(shí)間長(zhǎng)的華人認(rèn)為在爾灣買房并不是最好的選擇谨垃，他們認(rèn)為土豪才會(huì)在爾灣買房，因?yàn)闋枮车姆績(jī)r(jià)在洛杉磯其他城市中算是比較高的硼控，而且爾灣上下班高峰期上高速非常的堵刘陶，他們都推薦在洛杉磯奇諾崗和鉆石吧這些城市買房。
