二零一六年四月览芳，我變成了房奴斜姥，從開(kāi)始看房到入手，只用了10天沧竟。
為什么這么著急買(mǎi)铸敏，其中一個(gè)原因是房?jī)r(jià)處于上升狀態(tài)。
政府年年調(diào)控悟泵，房?jī)r(jià)年年看漲杈笔，這是最近這些年的房?jī)r(jià)現(xiàn)實(shí)。那么是不是會(huì)一直漲呢糕非？
這是一個(gè)哲學(xué)問(wèn)題蒙具。
當(dāng)我們?cè)诜治龇績(jī)r(jià)的時(shí)候，有一個(gè)非常重要的因素不容忽略朽肥，那就是人口紅利消失禁筏。
先來(lái)看看現(xiàn)在的人口分布（2014年數(shù)據(jù)）：
2014全國(guó)總?cè)丝跒?381536875人。
香港特別行政區(qū)人口為7097600人鞠呈。
澳門(mén)特別行政區(qū)人口為552300人融师。
臺(tái)灣地區(qū)人口為23162123人右钾。
大陸31個(gè)省蚁吝、自治區(qū)旱爆、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口共1350724852人。
40-50戶籍在戶的人口是186507478人窘茁。
50-60戶籍在戶的人口是340122743人怀伦。
60-70戶籍在戶的人口是282492006人。
70-80戶籍在戶的人口是197230531人山林。
80-90戶籍在戶的人口是138153687人房待。
90-00戶籍在戶的人口是96707581人。
00-10戶籍在戶的人口是69076843人驼抹。
10后戶籍在戶的人口大約是26572146人桑孩。
政府認(rèn)可的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)：2030年人口到達(dá)峰值，14億+框冀，人口開(kāi)始進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)流椒。
也就是說(shuō)，14年后的2030年明也，隨著老人去世宣虾，將會(huì)越來(lái)越多的空置房。
根據(jù)市場(chǎng)供需理論温数，房子的價(jià)值將會(huì)越來(lái)越低绣硝。
從投資角度來(lái)說(shuō)，10年后房子不再是保值產(chǎn)品撑刺，貶值的時(shí)間可能在14年后鹉胖，也可能在10年、5年后猜煮。
那么次员，如果房子貶值，貸款買(mǎi)房將是一個(gè)錯(cuò)誤的投資方式王带，而租房將是一個(gè)更好的選擇淑蔚。
為什么呢？
舉例現(xiàn)在買(mǎi)一套房150萬(wàn)愕撰，首付50萬(wàn)刹衫，貸款100萬(wàn)30年，按現(xiàn)在的貸款利率4.17%計(jì)算月供4872元搞挣。租房按照現(xiàn)價(jià)租售價(jià)150萬(wàn)的房子標(biāo)準(zhǔn)大概需要租金2500元带迟，考慮到未來(lái)物價(jià)上漲、換房等一些事項(xiàng)囱桨，30年租房平均月租金4000來(lái)算仓犬，每年還有1萬(wàn)元結(jié)余。那么我們用這50萬(wàn)首付和每年1萬(wàn)元資金用于投資舍肠，30年后的收益將遠(yuǎn)大于購(gòu)買(mǎi)的這套150萬(wàn)房子30年后的售價(jià)搀继。
所以窘面，從投資角度來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)不保值叽躯，租房是更劃算的選擇财边。
為什么還有那么多人選擇買(mǎi)房？
不是大家不明白這個(gè)賬点骑，當(dāng)然也有不少人是算不清楚這筆賬酣难，更多的人明白這個(gè)賬但還是對(duì)買(mǎi)房趨之若鶩很大程度上是觀念造成的。
1黑滴、房子是政治門(mén)檻憨募，決定了孩子讀書(shū)，這個(gè)是絕對(duì)的“剛需”袁辈。
2馋嗜、心理恐慌，急著買(mǎi)吵瞻，害怕現(xiàn)在不買(mǎi)過(guò)一兩年漲價(jià)了更買(mǎi)不起葛菇。
3、有房才有家橡羞，房子是家的載體眯停，租的房子再好也是別人的，買(mǎi)的房子再差也是自己的卿泽。
4莺债、房子一定程度上代表了面子，有比沒(méi)有好签夭，房子好不好是另外一回事齐邦，能買(mǎi)房代表能力。
5第租、綜合來(lái)看措拇，未來(lái)房子即使不能保值，也絕對(duì)不會(huì)大大的貶值慎宾，不然銀行貸款到時(shí)候大家都不還了丐吓，銀行不是傻子，這個(gè)問(wèn)題他們應(yīng)該考慮過(guò)趟据。
6券犁、大部分人沒(méi)有很好的投資渠道，手上有錢(qián)不買(mǎi)房也沒(méi)其他地方花汹碱，存銀行那還不如買(mǎi)房粘衬。
7、先買(mǎi)，如果以后貶值稚新，趕著在房子貶值錢(qián)出手泼舱，拿到現(xiàn)金，現(xiàn)金為王枷莉。
。尺迂。笤妙。。噪裕。蹲盘。
以上，造成了房產(chǎn)交易的火爆場(chǎng)面膳音。
結(jié)論：如果手上有合適的現(xiàn)金召衔，又有自住需求，還是可以考慮買(mǎi)房祭陷。不過(guò)不要抱著房產(chǎn)增值的心態(tài)去看樓市了苍凛，自住自住自己住著舒服就好了。如果你把房子看作一件普通的商品使用兵志，那么就很容易接受其貶值的過(guò)程了醇蝴。
本文寫(xiě)于 2016.5.11日 晚 周三
