? ? ? ?《北京市物業(yè)管理條例》闷煤，已于今年5月1日起施行童芹。這部法規(guī)的制定，是一次在黨建引領下社區(qū)治理與物業(yè)管理融合共進的積極嘗試鲤拿，對于堅持和完善共建共治共享的社會治理體系假褪、推動社會治理和服務重心向基層下移、提升老百姓的獲得感近顷、幸福感生音、安全感，起到積極作用窒升。

? ? ? ?我們知道缀遍，物業(yè)公司的服務水平直接關系到小區(qū)業(yè)主的居住體驗和感受。物業(yè)公司負責饱须、能夠盡心盡力地提供服務域醇，業(yè)主們的生活就有幸福感。但在日常生活中蓉媳，很多物業(yè)公司提供的服務卻不盡如人意譬挚，而且他們收取的物業(yè)費和提供的服務是不匹配的。小區(qū)居住環(huán)境中出現(xiàn)了一些問題后酪呻，當業(yè)主反映到物業(yè)公司后减宣，有些并不能得到及時的處理和解決，這給業(yè)主帶來了很大的困擾玩荠。近年來漆腌，北京市12345市民熱線反映的物業(yè)服務類投訴較多，這些在百姓身邊的“操心事”阶冈、“煩心事”直接影響了人民群眾的幸福感和獲得感闷尿。《北京市物業(yè)管理條例》的實行女坑，將改善這一民生問題填具，用立法破解現(xiàn)實中的難題，以保障人民群眾的根本利益堂飞，《條例》出臺后再解決這些問題將有法可依灌旧，有據(jù)可查绑咱。

? ? ? ?這次頒布的《北京市物業(yè)管理條例》有幾大亮點和變化：首先绰筛，將“黨建引領”寫入條例即社區(qū)黨組織有權推薦業(yè)委會候選人，構建黨建引領社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系描融；推動在物業(yè)服務企業(yè)铝噩、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會中建立黨組織窿克，發(fā)揮黨建引領作用骏庸；其次毛甲，針對無法成立業(yè)主大會，或者雖然成立了業(yè)主大會卻未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的社區(qū)具被，條例創(chuàng)新性提出玻募，可由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組建物業(yè)管理委員會一姿，來組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項七咧，這就降低了成立業(yè)主大會的門檻；第三叮叹，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價艾栋，由業(yè)主和物業(yè)服務人進行協(xié)商，并適時調整蛉顽。今后蝗砾，物業(yè)費的收取多少不再是由物業(yè)公司單方面決定了，而是要根據(jù)提供的服務業(yè)主的滿意情況來決定携冤；第四悼粮，明確了物業(yè)服務的內(nèi)容和標準，并要求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當監(jiān)測并定期發(fā)布物業(yè)服務項目成本信息和計價規(guī)則噪叙，供業(yè)主和物業(yè)服務人在協(xié)商物業(yè)費時參考矮锈。為了讓更多業(yè)主了解物業(yè)的服務情況，物業(yè)服務人應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公示欄睁蕾，如實公示苞笨、及時更新上一年度物業(yè)服務合同履行及物業(yè)服務項目收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算子眶；上一年度公共水電費用分攤情況瀑凝、物業(yè)費、公共收益收支與專項維修資金使用情況臭杰；車位粤咪、車庫出售出租情況等信息。還可以通過互聯(lián)網(wǎng)方式告知全體業(yè)主渴杆。這項規(guī)定讓業(yè)主有了更多的知情權寥枝，能夠做到消費的明白，也有利于物業(yè)提升服務水平和業(yè)主監(jiān)督物業(yè)公司磁奖。

? ? ? 《北京市物業(yè)管理條例》的實施囊拜，將進一步規(guī)范小區(qū)物業(yè)公司對業(yè)主的服務，也將提升小區(qū)居民的生活環(huán)境和幸福指數(shù)比搭，是一項關切民生的大事冠跷。它對于提升北京的城市精細化管理水平、為市民營造健康整潔的生活環(huán)境、助力打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)蜜托、建設和諧宜居的美好家園及互助友愛的社會氛圍有著重大的意義抄囚。