- 車位定義：車位，即停車位，指停車的地方癞志，包括露天場所及室內(nèi)場所。框产。
- 車位產(chǎn)權年限： 車位產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有是無期限的凄杯，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致秉宿。因此戒突，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限蘸鲸。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期妖谴，所以不用擔心該車位使用年限問題。
- 車位比：開發(fā)商的車位比也是個指標，剛需盤一比零點八膝舅，中高端就要一比一點二三去嗡载。
- 增量：據(jù)我觀察買新車或者換車的家庭，舊車很少賣掉的仍稀，換車完成之后家庭就是配置兩臺車了洼滚。當進口汽車的價格下降的時候（WTO保護期結(jié)束），很多人會選擇去換車技潘，加之利率壓制的誘惑遥巴，買一部高級進口汽車不是特別難的事情，況且售價也下來了享幽，因此可以買車的人一般都是兩個車子铲掐，買菜一個日常工作一個。（以家庭為單位）
- 時間成本：車位的消耗是有時間密度的值桩，要停都停摆霉，要開都在路上，一起停就會沒車位奔坟。
注意事項
- 人防工程車位：部分地下車位（庫）屬于人防工程携栋，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售咳秉。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)婉支，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有澜建，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售向挖。所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。
- 車位使用權年限： 沒有產(chǎn)權的車位買賣霎奢，其實是一種租賃行為户誓。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同幕侠，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年帝美。超過20年的，超過部分無效晤硕〉刻叮”即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年舞箍，20年后是不受法律保護的舰褪。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。
