19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示台丛，多數(shù)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲耍缴，熱點(diǎn)二線城市全面取代一線城市成為房?jī)r(jià)上漲“領(lǐng)頭羊”砾肺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去庫(kù)存效果顯現(xiàn)防嗡，未來調(diào)控應(yīng)“去庫(kù)存”“去杠桿”兼顧变汪，防止房?jī)r(jià)泡沫化。（一財(cái)網(wǎng)9月20日）
“去庫(kù)存”與“去杠桿”本來不是一對(duì)矛盾蚁趁，但是裙盾，一旦加入地方稅收因素，就一定會(huì)成為一對(duì)解不開的矛盾他嫡》伲“去庫(kù)存”是樓市總量上的概念，但也是個(gè)地方經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上的現(xiàn)實(shí)寫照钢属。已經(jīng)建好的樓一定要賣出去徘熔，這是開發(fā)商永遠(yuǎn)不變的目標(biāo)，而最大化地追逐利益也是開發(fā)商永遠(yuǎn)不變的性格淆党。在此過程中酷师，如果說一切都在平穩(wěn)運(yùn)行，那么一切起伏都可以歸結(jié)為市場(chǎng)的顛簸染乌，因?yàn)槭袌?chǎng)的波動(dòng)是正常也是必然的山孔，那么在此情況下，恰當(dāng)?shù)钠鹌鸱褪鞘袌?chǎng)活力的表現(xiàn)慕匠。
然而饱须，這不得不說“去庫(kù)存”的來歷√ㄒ辏“去庫(kù)存”的由來蓉媳，是因?yàn)闃鞘羞^于疲軟，但這種疲軟給地方政府帶來的直接感受就是稅收的減少锅铅，而同時(shí)酪呻，開發(fā)商也不會(huì)坐以待斃。樓市開發(fā)盐须，不同于其它傳統(tǒng)業(yè)態(tài)玩荠，不管在哪個(gè)城市，實(shí)力雄厚的開發(fā)商都會(huì)是政府部門的座上賓贼邓。而且阶冈，地方政府在考量屬地經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)，也喜歡慣性地將樓市當(dāng)成原點(diǎn)坐標(biāo)塑径，實(shí)際上女坑，開發(fā)商們本身也已經(jīng)成為了地方稅收的財(cái)神爺⊥骋ǎ基于這種現(xiàn)實(shí)的存在感匆骗，樓市開發(fā)商的話語權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其它業(yè)態(tài)劳景，開發(fā)商一感冒，政府就會(huì)打噴嚏碉就。
總體上說盟广，“去庫(kù)存”是應(yīng)當(dāng)?shù)模彩潜仨毜奈驮浚驗(yàn)楫?dāng)開發(fā)商處在某種無力回天的時(shí)候筋量，需要外力的介入，這當(dāng)然并不是僅僅為了開發(fā)商的生存骏庸，而在很大程度上毛甲，也是為了保障經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的平穩(wěn)和地方稅收的持續(xù)年叮，尤其是在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還沒有完全成熟的情況下具被，這沒什么錯(cuò)誤。但是只损，“去庫(kù)存”的作用顯現(xiàn)了一姿，開發(fā)商的壓力釋放了，他們就會(huì)借機(jī)炒作跃惫，當(dāng)然也就應(yīng)了那句老話：“蹬上腳蹬板叮叹，立馬變心眼”，開發(fā)商們借著“去庫(kù)存”的外力爆存，便打起了“更上一層樓”的主意蛉顽，從有獎(jiǎng)促銷，變成了各種形式的捂盤漲價(jià)先较。因而可以說携冤，開發(fā)商們感冒好了的時(shí)候，也就意味著是樓市上竄發(fā)燒的時(shí)候闲勺。
但這是開發(fā)商們的錯(cuò)嗎曾棕？當(dāng)然不是，因?yàn)槔孀畲蠡撬虚_發(fā)商不變的性格菜循，市場(chǎng)也正是有了這樣的逐利性翘地，才會(huì)從源頭上產(chǎn)生活力。那么問題到底出在哪里癌幕？其實(shí)衙耕，“去庫(kù)存”與“去杠桿”，都是必不可少的勺远，沒有對(duì)錯(cuò)之分橙喘，但是，兩者之間卻存在著先后實(shí)施的順序谚中，應(yīng)當(dāng)是先“去杠桿”渴杆，而后再“去庫(kù)存”寥枝，這樣才算治療了問題的根，即使存在著操作上的難度磁奖，起碼也應(yīng)錄兩者同力并行囊拜，但各地方政府卻人為地先施實(shí)了“去庫(kù)存”，而隨著庫(kù)存的減少比搭，開發(fā)商們便會(huì)坐得天時(shí)冠跷，以“物以稀為貴”而猛火炒作。
就目前來說身诺，中國(guó)還不能算是成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蜜托，因而一定程度的外力施救，也是必不可少的階段性過渡霉赡。但這種過渡的明確目標(biāo)橄务，就是要使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)走向完善與成熟，這就需要政府既要施以外力穴亏，又要克制外力蜂挪，而具體到樓市來說，則應(yīng)當(dāng)先“去杠桿”嗓化，而后再“去庫(kù)存”棠涮，再退一步講，起碼也要同時(shí)發(fā)力刺覆。樓市在這么短的時(shí)間內(nèi)严肪，發(fā)生了難以解讀的起伏，當(dāng)然谦屑，這里面的因素是多方面的驳糯，也是復(fù)雜的，而且在諸多方面之間還存在著難以解開的各種糾隔和盤根錯(cuò)節(jié)的衍生關(guān)系伦仍，以及難以一眼看明白的因果關(guān)系的錯(cuò)亂结窘。
但抽絲剝繭之后就會(huì)看出，主要問題起碼有兩個(gè)方面充蓝。一個(gè)方面是隧枫，地方政府在施救的過程中，過分考量了地方財(cái)政稅收的自我利益谓苟，以至于人為地將“去庫(kù)存”與“去杠桿”擺錯(cuò)了先后位置官脓。另一個(gè)方面則是，地方政府在施救過程中只顧著暴發(fā)猛力涝焙，而沒有相對(duì)克制的一面卑笨，總想著實(shí)施一個(gè)概念就可以一蹴而就，這樣的結(jié)果就會(huì)是欲速而不達(dá)仑撞。對(duì)于這次“超八成城市房?jī)r(jià)上漲赤兴，二三線城市房?jī)r(jià)明顯攀升”的情況妖滔，一些專家提出要防止房?jī)r(jià)泡沫化。但是桶良，這并不僅僅是專家的事座舍，也應(yīng)當(dāng)是各地方政府的一項(xiàng)課題，如果在這個(gè)課題上不能下些功夫陨帆，那么曲秉，樓市就會(huì)成為“最堅(jiān)強(qiáng)的泡沫”。
