午飯后纳本，在長(zhǎng)江商業(yè)評(píng)論公眾號(hào)，看到一篇文章腋颠，題目叫《房子是累贅還是財(cái)富繁成？關(guān)鍵看這兩點(diǎn)》，里面有談到“房地產(chǎn)本身是不會(huì)投資保值的淑玫，真能投資保值的是經(jīng)濟(jì)環(huán)境巾腕，經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，是大環(huán)境”絮蒿，“最有權(quán)力的政府尊搬，也要受發(fā)展邏輯的制約，不管它愿意不愿意土涝，它跑不出去這個(gè)圈子佛寿，它跑不出去，你能跑的出去”等一些觀點(diǎn)但壮。也談到了政府的調(diào)控冀泻，從去年的國(guó)慶到今年的三月和九月十月，調(diào)控政策五花八門(mén)蜡饵，大有想一舉按住房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭的架勢(shì)弹渔。文章中還講到，房?jī)r(jià)上漲背后是城市化溯祸，是不斷涌進(jìn)狹窄城市的人捞附，所謂城市就是人為框定的巾乳，存在于地理圖紙上的線條組成的區(qū)域您没，出了這條線鸟召，便無(wú)權(quán)力享用這城市里的一切福利好處。但即使過(guò)了這條線氨鹏，要享用城市福利還是有門(mén)檻的欧募，你得有城市的戶(hù)口。不好意思戶(hù)口也是有差別的仆抵，其中有一種叫集體戶(hù)口的跟继，和城市擁有住房的市民登記的戶(hù)口不太一樣，想來(lái)想去镣丑，還是覺(jué)得用閹割版來(lái)形容它比較合適舔糖。可能這樣說(shuō)莺匠，聽(tīng)不懂有什么影響金吗。那就坦白點(diǎn)說(shuō)吧，你來(lái)城市工作趣竣，辛勤建設(shè)美好城市摇庙，你能享受這份美好嗎，答案是不能遥缕，你得有套房卫袒，你還得有個(gè)人戶(hù)口，不然就是回報(bào)你點(diǎn)錢(qián)单匣，那里來(lái)的就滾回那里夕凝。不服啊，那你用手里那里辛勤建設(shè)美好城市換來(lái)錢(qián)在這里弄個(gè)房子啊户秤。那問(wèn)題來(lái)码秉，拿著手里那點(diǎn)錢(qián)，能在美好城市的那里換得一處容身呢虎忌。不好意思泡徙，你不夠別人有錢(qián)，你看旁邊出價(jià)是你好幾倍膜蠢，只能賣(mài)給他嘍堪藐。你會(huì)想怎么差別這么大呢。得到答案后挑围，恍悟地說(shuō)礁竞，原來(lái)別人生在一個(gè)好地方，而且這個(gè)地方還是要被拆遷的杉辙，拆遷后就有一筆巨款或者相應(yīng)的賠償物模捂。對(duì)原住民好點(diǎn)也是應(yīng)該，但也不是所有地方都有拆遷吧。也不是大多數(shù)都持有巨款吧狂男，為什么這房?jī)r(jià)蹭蹭地往上漲综看，一覺(jué)醒來(lái)，又聽(tīng)說(shuō)那里漲了個(gè)好幾千岖食。真有這么多人買(mǎi)房嗎红碑，他們這么多，是從那里弄來(lái)了這么多錢(qián)泡垃。比開(kāi)印鈔機(jī)還牛逼析珊。
關(guān)鍵問(wèn)題來(lái)了，城市化是用房子建得多來(lái)衡量的嗎蔑穴，房子建得再多忠寻，終究這是拿來(lái)住的，用途單一存和。那交易的商品那里來(lái)呢奕剃，這個(gè)總得有人來(lái)生產(chǎn)吧，不能說(shuō)抱著房子哑姚，其它一切就不用管啦祭饭，就會(huì)自動(dòng)來(lái)了，世上有這么天真的事嗎叙量。覺(jué)得有的話倡蝙，可以說(shuō)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)，讓我這位鄉(xiāng)下人開(kāi)開(kāi)腦洞绞佩，長(zhǎng)長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)寺鸥。
好了，上面扯淡了這么多品山。繼續(xù)看文章胆建，里面又談到了城市化該“穩(wěn)”的問(wèn)題，這和十三五計(jì)劃很貼合嘛肘交，穩(wěn)中求進(jìn)笆载。還談到了宏觀調(diào)控的幾個(gè)問(wèn)題，速度問(wèn)題涯呻、水平問(wèn)題凉驻、成本問(wèn)題、管理問(wèn)題复罐、轉(zhuǎn)型問(wèn)題涝登。其中也提及資本過(guò)剩和忽視發(fā)展邏輯以及透支未來(lái)資源的問(wèn)題。
其中的城市發(fā)展邏輯效诅，其實(shí)我并不太懂胀滚，先暫且記下吧趟济。我也要去折騰下，梳理一條城市發(fā)展邏輯咽笼。沒(méi)辦法顷编，我也是一位俗人，是擁有物質(zhì)軀殼的靈魂褐荷，也是要吃要住勾效，怕熱冷的嘛。
房?jī)r(jià)的決定因素叛甫，這是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，誰(shuí)真的能梳理出房?jī)r(jià)的影響因素了嗎杨伙，恐怕沒(méi)吧其监，要是這樣，怎么還這么低調(diào)啊限匣，也不出干點(diǎn)實(shí)事買(mǎi)賣(mài)下房子抖苦，嚷嚷兩句說(shuō)自己掌握了房?jī)r(jià)真理。實(shí)在是不符合現(xiàn)在的“專(zhuān)家”社會(huì)的風(fēng)格啊--管它有沒(méi)有米死，先喊兩句锌历，叫人過(guò)來(lái)圍觀先。我的想法是峦筒，研究什么導(dǎo)致的究西，其中肯定是有主要因素的，但也不能排除其它因素會(huì)引發(fā)意外物喷。為什么我會(huì)這么說(shuō)卤材，因?yàn)闆](méi)經(jīng)歷過(guò)就是沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，任何想象在它面前都是蒼白的峦失。壓根也會(huì)認(rèn)為這是想象扇丛，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)，還得另說(shuō)呢尉辑。這樣那豈不是說(shuō)帆精，對(duì)這一切無(wú)可奈何嘍，那倒未必隧魄，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的卓练，謹(jǐn)慎防控。沒(méi)出現(xiàn)的但能察覺(jué)到的做長(zhǎng)期觀察堤器，雖不知會(huì)捅出什么幺蛾子昆庇，但盯著看總行了吧，有風(fēng)吹草動(dòng)闸溃，也能及時(shí)反應(yīng)整吆。
還是繼續(xù)說(shuō)房?jī)r(jià)吧拱撵，從過(guò)往來(lái)看，上漲調(diào)控再上漲再調(diào)控表蝙，就是個(gè)正循環(huán)拴测，必然是要另謀出路了，最近也有動(dòng)作了府蛇，搞共有產(chǎn)權(quán)集索，租賃住房。分擔(dān)供需壓力汇跨，尋求新出路务荆。
“普通產(chǎn)業(yè)最多就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的興衰，宏觀產(chǎn)業(yè)則是一個(gè)國(guó)家的興亡穷遂，隨便講幾句話很輕松函匕，但誰(shuí)負(fù)得了這個(gè)責(zé)任”，房地產(chǎn)是屬于宏觀產(chǎn)業(yè)蚪黑。
“世界上哪里有一直上漲的道理盅惜，如果真有，那財(cái)富就不會(huì)是流動(dòng)的忌穿，一直會(huì)在某些人的手里抒寂，你在世界各地看到的城堡，就不會(huì)是殘破的掠剑，而是始終富麗堂皇的”屈芜，有漲潮時(shí)，必有退潮時(shí)澡腾，美人有傾城時(shí)沸伏，亦有遲暮時(shí)。英雄有指點(diǎn)江山時(shí)动分，亦終有變老驥時(shí)毅糟。規(guī)律面前，從未有超脫澜公。
“中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)姆另，這樣的大國(guó)實(shí)現(xiàn)富裕和發(fā)展，本身就是一個(gè)世界奇跡坟乾，創(chuàng)造奇跡的人迹辐，不應(yīng)該讓哈佛大學(xué)的品牌牽著鼻子走，要認(rèn)真總結(jié)自己的發(fā)展之路甚侣，這才是根本”明吩。創(chuàng)造奇跡的人，當(dāng)更加堅(jiān)信自己殷费，十九大報(bào)告的四個(gè)自信印荔。
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在最頭痛的就是產(chǎn)業(yè)科技沒(méi)跟上低葫，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移卻大規(guī)模發(fā)生了，制造業(yè)沒(méi)能出精品仍律，價(jià)格優(yōu)勢(shì)卻失去了”嘿悬。危機(jī)與機(jī)遇總是并存，需要繼續(xù)發(fā)現(xiàn)機(jī)遇水泉，利用機(jī)遇繼續(xù)發(fā)展善涨。個(gè)人也是如此，不能每天麻木地埋首工作草则，不抬頭看周?chē)陌l(fā)展趨勢(shì)钢拧，國(guó)家的趨勢(shì)。等到快要被淘汰時(shí)畔师，別人戳醒后才發(fā)現(xiàn)娶靡，自己不知有漢。

最后說(shuō)的是看锉，對(duì)于有限資源，自由市場(chǎng)就是意味著最激烈的爭(zhēng)斗塔鳍。

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